Проблемы многодетной семьи при обмене комнаты в общежитии на квартиру - Судья и мировое соглашение

Сергей, нотариусу не нужны ваши соглашения, сделка заключается между вами и администрацией. Заключайте договор мены аварийного жилья, на новое. Порядок предоставления жилого помещения при переселении собственника жилого помещения из аварийного дома регламентирован ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Вы можете как обменять жильё (это лучший вариант), так и получить за него выкупную стоимость, за минусом износа. При переселении Вас из аварийного жилья возможны два варианта: продажа жилья по выкупной цене, либо по договору мены на другое жилье. См. Статья 567 Гражданского кодекса РФ Договор мены.

Всего хорошего.

Да в части 1.1. статьи 30 ЖК РФ сказано:

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ)

Часть 1.1. В вашей ситуации ни как не применима. Она применяется в ситуации когда на каждого собственника не мене 6 кв.м. Тогда нельзя делать мену, чтобы в результате мены на каждого приходилось меньше 6 кв.м У Вас же есть комната площадью 18,9 кв.м на пять человек На одно приходится меньше 4 кв.м В результате мены станет приходиться чуть ли не шесть кв.метров на одно человека явное улучшение жилищных условий И такая мена не может быть признана ничтожной, поэтому судья утвердит мировое соглашение, это нотариус неправильно понимает смысл части 1.1 статьи 30 ЖК РФ

Вы должны заключить соглашение с Администрацией о мене аварийного жилья на другое, также возможно получение компенсации за жилье.

- см. ст. 30, 32 ЖК РФ, ст. 567 ГК РФ

Здравствуйте, да, заключайте соглашение с администрацией о мене недвижимости и регистрируйте указанный договор в Росреестре. Нотариально заверять такую сделку не надо!

Виды сделок, которые не нуждаются в нотариальном заверении договора. Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда какого-либо имущества. Можно не удостоверять договор лизинга или займа, концессионное соглашение, договор на оказание услуг или агентский договор.

Если владельцы обмениваются квартирами с разной рыночной стоимостью, в договор мены можно включить дополнительное условие — внесение доплаты.

Лучше всего не передавать деньги наличными, так как после этого возникнет риск оспаривания сделки одной из сторон. Можно поместить средства на банковский счет или в ячейку и открыть к ним доступ в день подписания документов.

См. Статья 567 Гражданского кодекса РФ Договор мены.

При оформлении договора мены лучше всего пользоваться услугами юриста. Он сможет проконсультировать вас об особенностях сделки при обмене квартиры или дома, о налогах, которые придется уплатить собственнику, получившему доплату, о нюансах родственного обмена жильем. При этом предварительная консультация у юриста бесплатна.

Виды сделок, которые не нуждаются в нотариальном заверении договора. Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда какого-либо имущества. Можно не удостоверять договор лизинга или займа, концессионное соглашение, договор на оказание услуг или агентский договор.

При оформлении договора мены лучше всего пользоваться услугами юриста. Он сможет проконсультировать вас об особенностях сделки при обмене квартиры или дома, о налогах, которые придется уплатить собственнику, получившему доплату, о нюансах родственного обмена жильем. При этом предварительная консультация у юриста бесплатна.

Ст. 30, 32 ЖК РФ, ст. 567 ГК РФ

Сергей, добрый день!

Действительно, согласно статьи 32 ЖК РФ

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судья будет принимать решение на основе действующего законодательства и доводов, представленных сторонами дела.

Если Вы пришли к мировому соглашению с администрацией района, то судья вопрос о заключении мирового соглашения между сторонами будет решать также в совещательной комнате. Считаю, что судья должна утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

———————

С уважением!