Необходимо ли в ДДУ прописывать условия по отделке и проводке - вопросы обращения к застройщику

Здравствуйте, Валерия! Претензии Вы будете предъявлять в случае несоответствия объекта договору долевого участия (ст.4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). И не важно, что там написано на сайте дом. рф. К Вашему договору, подписанному обеими сторонами (ст.421 ГК РФ) это не имеет отношения, т.к. все параметры объекта прописываются там. И если объект будет удовлетворять формальным требованиям договора, то претензии по этому поводу предъявлять будет проблематично. Однако если по договору положена черновая отделка, то Вы вправе потребовать демонтажа "подарка" от застройщика.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

В части 4 статьи 4 данного закона определены обязательные условия ДДУ

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 04.08.2023 N 421-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

(п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Как видите, в перечне обязательных условий ДДУ ничего не сказано про отделочные работы. Если во всем остальном ваш ДДУ будет соответствовать обязательным условиям, то Вы не сможете предъявить на законных основаниях претензию Застройщику об исправлении проблемы с отделкой/проводкой и т.д.

То, что написано сайте ДОМ, РФ не имеет отношения к вашему конкретному ДДУ, поэтому руководствоваться нужно условиями ДДУ, а не тем что указано на сайте ДОМ. РФ. Договор то вы заключили с Застройщиком а не с ДОМ РФ.

Валерия, здравствуйте 🤝

1. Первостепенное значение имеет содержание ДДУ (договора долевого участия). Если в ДДУ не указаны условия отделки и проводки, то вам будет сложно ссылаться на информацию на сайте или в переписке с застройщиком. имеет значение договор, который Вы прописываете, условия согласовываются сторонами, ст.421 ГК РФ

2. Однако, если в ДДУ есть какие-либо пункты или условия, которые могут подтвердить ваше право на отделку и проводку, то вы можете обратиться к застройщику и ссылаться на эти пункты при обсуждении исправления проблем.

3. Важно также учесть, что застройщик обязан предоставить вам жилую площадь в соответствии с требованиями законодательства и условиями ДДУ. Если жилье не соответствует этим требованиям, вы можете обратиться к застройщику с претензией на исправление недостатков.

В любом случае, важно тщательно изучить ДДУ и обсудить все вопросы с застройщиком до подписания документов, чтобы избежать недоразумений и несоответствий в будущем.

Источник - ст.4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

—————————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Валерия!

Если Вы прочитали рекламное объявление на сайте ДОМ. РУ, где сказано, что квартира продается с отделкой, то читайте еще и внизу очень мелким шрифтом условия этой продажи.

Это обычный маркетинговый ход застройщика, направленный на увеличение продаж

Важно не то, что вы прочитали в рекламе, а то, что вы подписали в договоре долевого участия в соответствии с п.4 ст. 4. Договор участия в долевом строительстве Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В частности,

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе... количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения)

Вопросы отделки и инженерного оборудования решаются в виде заключения дополнительного соглашения с застройщиком по согласованным между вами и им условиям.