Наследование квартиры по ЕГРН при смерти супруга-созаемщика при ипотеке - права наследников и разделение общей задолженности

Вопрос №20798719 из г. Москва
опубликован 04.10.2023, 23:56
Что делать, если супруг-созаемщик умер при ипотеке: наследование квартиры по ЕГРН Ситуация такова. Куплена супругами квартира в ипотеку, по договору купли продажи супруга является одним покупателем, по кредитному договору супруга является титульным собственником, а супруг является созаемщиком. Супруг созаемщик умер, имеются наследники, при вступлении в наследство должны ли наследники платить по кредитному договору супруги? Не известно был ли брачный договор (скорее всего нет) , наследников 4 человека, включая супругу (50% супруги, как общенажитое) оставшаяся часть делится на 4 наследников, будет ли разделена ипотека оформленная на супругу, делится на остальных наследников (в случае продажи квартиры) ?
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется

Наследники получают в наследство не только имущество, но и долги наследодателя. То есть квартиру надо будет разделить и разделить долг по ипотеке соответственно каждой части. Если доли наследников окажутся малы и они от наследства откажутся, то квартира и, соответственно, кредит останутся на супруге, если она вступит в наследство.

05.10.2023, 00:47
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Добрый день! Спасибо за ответ, получается что имеется еще и кредит оформленный на отца он будет делится также равно унаследованному имуществу по 25% на каждого из наследников, тогда как ипотека взятая на супругу квартиры купленной в браке 50% апреори ее+ 12.5% от массы унаследованного имущества также как и каждый из наследников получает 12,5%, ипотека будет также ее 62,5 % ?или же ипотека как кредит будет делится делится по 25%? На наследников?

05.10.2023, 00:52

Да, наследникам, принявшим наследство, переходят все долги наследодателя. Но отвечают наследники по долгам только в пределах полученного ими имущества. То есть, по кредиту наследники будут обязаны погасить долг в размере полученного имущества. Нет имущества, долг не гасится.

05.10.2023, 01:01

И в этой ситуации не важно что заемщиком и титульным собственником кредита по ипотеке является супруга? Получается Если все наследники получат право о собственности 1/4 то и долги поделятся по 1/4? Кредит на погибшего оформлен тут спора нет 1/4,а ипотека на супруге, ее доля в ипотеке как и в самой квартире и так 50%? А остальное наследственная масса? И Она будет делится между наследниками в равных долях? Или же всетаки вся ипотека будет делится между наследниками в равных долях? Может ли супруга свои кредиты переложить на наследников?

05.10.2023, 01:14

Супруга - основной заемщик и номинальный собственник. Но в общем имуществе - 50% доля супруга. Она-то и будет делиться: 50% пережившей супруге, остальные 50% доли - между остальными наследниками.

05.10.2023, 01:18

Нет, ипотека не будет делится между наследниками - переходит на созаемщика. И оспаривание такой нормы договора - только в суде.

Может ли супруга свои кредиты переложить на наследников? - нет.

05.10.2023, 09:08

4 юристa дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 50 минут

Если наследники будут претендовать на долю ипотечной квартиры, то, соответственно, на них могут быть возложены обязательства по выплатам по кредиту. Внесение изменений в кредитный договор производится исключительно с согласия банка.

05.10.2023, 08:29

Добрый день! Всем спасиьо за ооветы! Наследники будут претендовать на долю в ипотечной квартире, хотелось бы понимать в каком соотношении на наследников ляжет ипотека? Или это решает банк?

05.10.2023, 08:59

Повторяю - это решает суд, с участием банка в судебном процессе.

05.10.2023, 09:10

Клавдия, добрый день. Как видите, у юристов разные мнения по данному вопросу.

Я при ответе Вам опираюсь на сложившуюся судебную практику. Изменение кредитного обязательства допускается только с согласия банка как стороны кредитного договора, а банки почти всегда возражают до суда и в судах против изменения кредитного договора, т.к. банкам это изменение невыгодно. Требовать в суде изменить договор - тупиковый путь. Но есть самый действенный путь: оплачивать весь ежемесячный платеж и потом в суде взыскивать с наследников причитающиеся на них доли платежа (по 1/4 от половины, т.е. по 1/8 с каждого из троих наследников). Плюс судебные расходы. Не обязательно за каждый месяц, можно за несколько сразу, только трехлетний срок не надо пропускать (по каждому платежу отдельно).

Иногда достаточно подробно и юридически грамотно разъяснить наследникам, что их ждет, чтобы они отказались от наследства и, соответственно, от долгов.

05.10.2023, 13:37

Добрый день! Благодарю за ответ! Я как раз и являюсь одним из наследников, и пытаюсь понять ляжет ли на меня обременение ипотеки взятой в браке на вдову?, по скольку все стороны согласны продать квартиру при вступлении в наследство, я хочу понять какую долю я получу от ипотеки 1/8 или 1/4?От этого я пойму вступать в насл или нет, должна ли заемщик платить ипотеку периода (6 мес пока не вступили внаследство)самостьоятельно? Или она может не платить и просрочку за пол года разделить между наследниками? Т.е должны ли наследники при вступлении в наследство по квартире оплачивать долги за просроч плат.

05.10.2023, 14:03

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 823 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 403 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 524 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 232 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 435 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 309 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 934 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 918 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 52 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 266 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 43 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 968 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 511 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 270 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 613 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 873 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 2 009 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 039 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 375 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 819 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 331 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 850 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 432 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 007 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских