Наследование квартиры по ЕГРН при смерти супруга-созаемщика при ипотеке - права наследников и разделение общей задолженности
Вопрос №20798719
из г. Москва
опубликован 04.10.2023, 23:56
опубликован 04.10.2023, 23:56
Что делать, если супруг-созаемщик умер при ипотеке: наследование квартиры по ЕГРН
Ситуация такова. Куплена супругами квартира в ипотеку, по договору купли продажи супруга является одним покупателем, по кредитному договору супруга является титульным собственником, а супруг является созаемщиком. Супруг созаемщик умер, имеются наследники, при вступлении в наследство должны ли наследники платить по кредитному договору супруги? Не известно был ли брачный договор (скорее всего нет) , наследников 4 человека, включая супругу (50% супруги, как общенажитое) оставшаяся часть делится на 4 наследников, будет ли разделена ипотека оформленная на супругу, делится на остальных наследников (в случае продажи квартиры) ?
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется
Наследники получают в наследство не только имущество, но и долги наследодателя. То есть квартиру надо будет разделить и разделить долг по ипотеке соответственно каждой части. Если доли наследников окажутся малы и они от наследства откажутся, то квартира и, соответственно, кредит останутся на супруге, если она вступит в наследство.
05.10.2023, 00:47
Оценка автора вопроса:
Добрый день! Спасибо за ответ, получается что имеется еще и кредит оформленный на отца он будет делится также равно унаследованному имуществу по 25% на каждого из наследников, тогда как ипотека взятая на супругу квартиры купленной в браке 50% апреори ее+ 12.5% от массы унаследованного имущества также как и каждый из наследников получает 12,5%, ипотека будет также ее 62,5 % ?или же ипотека как кредит будет делится делится по 25%? На наследников?
05.10.2023, 00:52
Да, наследникам, принявшим наследство, переходят все долги наследодателя. Но отвечают наследники по долгам только в пределах полученного ими имущества. То есть, по кредиту наследники будут обязаны погасить долг в размере полученного имущества. Нет имущества, долг не гасится.
05.10.2023, 01:01
И в этой ситуации не важно что заемщиком и титульным собственником кредита по ипотеке является супруга? Получается Если все наследники получат право о собственности 1/4 то и долги поделятся по 1/4? Кредит на погибшего оформлен тут спора нет 1/4,а ипотека на супруге, ее доля в ипотеке как и в самой квартире и так 50%? А остальное наследственная масса? И Она будет делится между наследниками в равных долях? Или же всетаки вся ипотека будет делится между наследниками в равных долях? Может ли супруга свои кредиты переложить на наследников?
05.10.2023, 01:14
Супруга - основной заемщик и номинальный собственник. Но в общем имуществе - 50% доля супруга. Она-то и будет делиться: 50% пережившей супруге, остальные 50% доли - между остальными наследниками.
05.10.2023, 01:18
Нет, ипотека не будет делится между наследниками - переходит на созаемщика. И оспаривание такой нормы договора - только в суде.
Может ли супруга свои кредиты переложить на наследников? - нет.
05.10.2023, 09:08
4 юристa дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 50 минут
Если наследники будут претендовать на долю ипотечной квартиры, то, соответственно, на них могут быть возложены обязательства по выплатам по кредиту. Внесение изменений в кредитный договор производится исключительно с согласия банка.
05.10.2023, 08:29
Добрый день! Всем спасиьо за ооветы! Наследники будут претендовать на долю в ипотечной квартире, хотелось бы понимать в каком соотношении на наследников ляжет ипотека? Или это решает банк?
05.10.2023, 08:59
Повторяю - это решает суд, с участием банка в судебном процессе.
05.10.2023, 09:10
Клавдия, добрый день. Как видите, у юристов разные мнения по данному вопросу.
Я при ответе Вам опираюсь на сложившуюся судебную практику. Изменение кредитного обязательства допускается только с согласия банка как стороны кредитного договора, а банки почти всегда возражают до суда и в судах против изменения кредитного договора, т.к. банкам это изменение невыгодно. Требовать в суде изменить договор - тупиковый путь. Но есть самый действенный путь: оплачивать весь ежемесячный платеж и потом в суде взыскивать с наследников причитающиеся на них доли платежа (по 1/4 от половины, т.е. по 1/8 с каждого из троих наследников). Плюс судебные расходы. Не обязательно за каждый месяц, можно за несколько сразу, только трехлетний срок не надо пропускать (по каждому платежу отдельно).
Иногда достаточно подробно и юридически грамотно разъяснить наследникам, что их ждет, чтобы они отказались от наследства и, соответственно, от долгов.
05.10.2023, 13:37
Добрый день! Благодарю за ответ! Я как раз и являюсь одним из наследников, и пытаюсь понять ляжет ли на меня обременение ипотеки взятой в браке на вдову?, по скольку все стороны согласны продать квартиру при вступлении в наследство, я хочу понять какую долю я получу от ипотеки 1/8 или 1/4?От этого я пойму вступать в насл или нет, должна ли заемщик платить ипотеку периода (6 мес пока не вступили внаследство)самостьоятельно? Или она может не платить и просрочку за пол года разделить между наследниками? Т.е должны ли наследники при вступлении в наследство по квартире оплачивать долги за просроч плат.
05.10.2023, 14:03
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 507
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
90
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 943
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
144
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Новосибирск
Маркелов М.В.
5
58
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Права созаемщика по ипотеке - наследование и возможность выхода из состава созаемщиков
Наследование квартиры после смерти свекрови - влияние наследников и возможные варианты распределения
Что происходит с ипотечной квартирой после смерти супруга - права наследников и необходимость отказа
Права наследников созаемщика по ипотеке - советы и рекомендации
Наследование ипотечной квартиры после смерти созаемщика - права собственника и сожительницы
При смерти созаемщика ипотеки сбербанк какие льготы можно попросить у банка?
Как защитить себя и своих детей при наследовании квартиры в ипотеке после смерти созаёмщика?
Что будет с ипотекой на квартиру после смерти созаемщика и неисплаты его кредита?
Наследование квартиры после погашения ипотеки - права детей от предыдущих браков и супруга-созаемщика без брачного договора.
Наследование квартиры после смерти супруга - права наследования сына и внука
Влияние соглашения о разделе имущества на наследование квартиры после смерти супруга и правильное оформление для
Права на квартиру - наследование ипотеки при смерти супруга и претензии дочери от первого брака
Распределение имущества при разводе - как будет делиться недвижимость
Как банк может помочь после смерти созаемщика-источника дохода по ипотеке и возможность получения отсрочки по выплатам
Наследование квартиры при смерти супруга - право наследования и определение доли сына
Как поступить в случае смерти созаемщика при ипотеке на супруга - возможно ли списание половины долга?
В случае смерти супруга, наследники имеют право на наследование квартиры, приобретенной в браке
Что произойдет, если жена сына откажется стать созаемщиком по ипотеке после смерти созаемщика (мужа)?
Наследование доли в ипотеке - права созаемщика при продаже квартиры
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут