Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Наследование квартиры по ЕГРН при смерти супруга-созаемщика при ипотеке - права наследников и разделение общей задолженности

Вопрос №20798719 из г. Москва
опубликован 04.10.2023, 23:56

Что делать, если супруг-созаемщик умер при ипотеке: наследование квартиры по ЕГРН Ситуация такова. Куплена супругами квартира в ипотеку, по договору купли продажи супруга является одним покупателем, по кредитному договору супруга является титульным собственником, а супруг является созаемщиком. Супруг созаемщик умер, имеются наследники, при вступлении в наследство должны ли наследники платить по кредитному договору супруги? Не известно был ли брачный договор (скорее всего нет) , наследников 4 человека, включая супругу (50% супруги, как общенажитое) оставшаяся часть делится на 4 наследников, будет ли разделена ипотека оформленная на супругу, делится на остальных наследников (в случае продажи квартиры) ?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гуденкова Елена Викторовна

Юрист Орёл, стаж 19 лет

4.9 2402 отзывa

Наследники получают в наследство не только имущество, но и долги наследодателя. То есть квартиру надо будет разделить и разделить долг по ипотеке соответственно каждой части. Если доли наследников окажутся малы и они от наследства откажутся, то квартира и, соответственно, кредит останутся на супруге, если она вступит в наследство.

05.10.2023, 00:47

Задать вопрос юристу

Вероника

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый день! Спасибо за ответ, получается что имеется еще и кредит оформленный на отца он будет делится также равно унаследованному имуществу по 25% на каждого из наследников, тогда как ипотека взятая на супругу квартиры купленной в браке 50% апреори ее+ 12.5% от массы унаследованного имущества также как и каждый из наследников получает 12,5%, ипотека будет также ее 62,5 % ?или же ипотека как кредит будет делится делится по 25%? На наследников?

05.10.2023, 00:52

Спросить юриста

Гуденкова Елена Викторовна

Юрист из города Орёл, стаж 19 лет

4.9 2402 отзывa

Да, наследникам, принявшим наследство, переходят все долги наследодателя. Но отвечают наследники по долгам только в пределах полученного ими имущества. То есть, по кредиту наследники будут обязаны погасить долг в размере полученного имущества. Нет имущества, долг не гасится.

05.10.2023, 01:01

Спросить юриста

Вероника

Автор вопроса

0 отзывов

И в этой ситуации не важно что заемщиком и титульным собственником кредита по ипотеке является супруга? Получается Если все наследники получат право о собственности 1/4 то и долги поделятся по 1/4? Кредит на погибшего оформлен тут спора нет 1/4,а ипотека на супруге, ее доля в ипотеке как и в самой квартире и так 50%? А остальное наследственная масса? И Она будет делится между наследниками в равных долях? Или же всетаки вся ипотека будет делится между наследниками в равных долях? Может ли супруга свои кредиты переложить на наследников?

05.10.2023, 01:14

Спросить юриста

Гуденкова Елена Викторовна

Юрист из города Орёл, стаж 19 лет

4.9 2402 отзывa

Супруга - основной заемщик и номинальный собственник. Но в общем имуществе - 50% доля супруга. Она-то и будет делиться: 50% пережившей супруге, остальные 50% доли - между остальными наследниками.

05.10.2023, 01:18

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Нет, ипотека не будет делится между наследниками - переходит на созаемщика. И оспаривание такой нормы договора - только в суде.

Может ли супруга свои кредиты переложить на наследников? - нет.

05.10.2023, 09:08

Спросить юриста

4 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 50 минут

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат из города Москва

4.8 6834 отзывa

Если наследники будут претендовать на долю ипотечной квартиры, то, соответственно, на них могут быть возложены обязательства по выплатам по кредиту. Внесение изменений в кредитный договор производится исключительно с согласия банка.

05.10.2023, 08:29

Спросить юриста

Вероника

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый день! Всем спасиьо за ооветы! Наследники будут претендовать на долю в ипотечной квартире, хотелось бы понимать в каком соотношении на наследников ляжет ипотека? Или это решает банк?

05.10.2023, 08:59

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Повторяю - это решает суд, с участием банка в судебном процессе.

05.10.2023, 09:10

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4689 отзывов

Клавдия, добрый день. Как видите, у юристов разные мнения по данному вопросу.

Я при ответе Вам опираюсь на сложившуюся судебную практику. Изменение кредитного обязательства допускается только с согласия банка как стороны кредитного договора, а банки почти всегда возражают до суда и в судах против изменения кредитного договора, т.к. банкам это изменение невыгодно. Требовать в суде изменить договор - тупиковый путь. Но есть самый действенный путь: оплачивать весь ежемесячный платеж и потом в суде взыскивать с наследников причитающиеся на них доли платежа (по 1/4 от половины, т.е. по 1/8 с каждого из троих наследников). Плюс судебные расходы. Не обязательно за каждый месяц, можно за несколько сразу, только трехлетний срок не надо пропускать (по каждому платежу отдельно).

Иногда достаточно подробно и юридически грамотно разъяснить наследникам, что их ждет, чтобы они отказались от наследства и, соответственно, от долгов.

05.10.2023, 13:37

Спросить юриста

Вероника

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый день! Благодарю за ответ! Я как раз и являюсь одним из наследников, и пытаюсь понять ляжет ли на меня обременение ипотеки взятой в браке на вдову?, по скольку все стороны согласны продать квартиру при вступлении в наследство, я хочу понять какую долю я получу от ипотеки 1/8 или 1/4?От этого я пойму вступать в насл или нет, должна ли заемщик платить ипотеку периода (6 мес пока не вступили внаследство)самостьоятельно? Или она может не платить и просрочку за пол года разделить между наследниками? Т.е должны ли наследники при вступлении в наследство по квартире оплачивать долги за просроч плат.

05.10.2023, 14:03

Спросить юриста