Вопрос возможности продажи квартиры, приобретенной в браке 20 лет назад, после развода 13 лет назад и без согласия одного из супругов
опубликован 24.10.2023, 11:59
Технически это сделать можно. Если в данный момент вы не состоите в зарегистрированном браке, нотариус или орган регистрации не потребуют от вас письменного согласия вашего бывшего супруга.
Гражданский кодекс:
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Из содержания указанного выше правоположения следует, что под страхом признания сделки недействительной её не следует совершать с близким родственником или иным лицом, заведомо знающим о том, что квартира была приобретена вами в браке, и согласие вашего бывшего супруга на продажу этой квартиры отсутствует.
Более строгие требования к совершению сделок с общим совместным имуществом супругов, вытекающие из положений Семейного кодекса (о необходимости нотариального согласия второго супруга), к сделкам, совершаемым бывшими супругами после их развода, не применяются.
Учитывайте также, что в общем случае в течение трех лет с момента совершения вами сделки купли-продажи квартиры ваш бывший супруг будет вправе заявить вам требования о разделе общего совместного имущества, в том числе требовать компенсации в размере 1/2 цены купли-продажи за отчужденную квартиру.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Да, можно, Ирина.
СК РФ Статья 38.7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Добрый день! Нет, нельзя, имущество, приобретенное в браке, если оно не было поделено между супругами по соглашению или в суде, остается в совместной собственности. Истечение срока давности (ст. 196, 199 ГК) просто лишает возможности делить имущество в суде, но при этом не препятствует разделу по соглашению, ст. 38 Семейного кодекса.
Если имущество не было разделено брачным договором или соглашением о разделе имущества, согласие бывшего супруга нужно. Если супруг узнает и будет против там могут быть серьезные юридические последствич.
Можно продать квартиру.
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможности прописанного супруга при продаже квартиры, приобретенной до брака и после развода
Возможность продажи квартиры после развода без согласия бывшей жены через 3 года
Вопрос о законности продажи квартиры с согласия супруги при возможности развода
Возможность продажи квартиры без согласия бывшего супруга через 10 лет после развода
Необходимость нотариального оформления дарения.
Необходимо ли согласие супруги на продажу квартиры, приобретенной до брака без прописки и детей?
Возможность продажи квартиры после развода, если ребенок прописан в ней.
Возможность продажи квартиры после развода - права собственника и оплата налога
Как правильно составить соглашение о разделе имущества после развода после продажи квартиры?
Возможность развода и деления имущества после раз
Продажа квартиры после развода - возможно ли без согласия супруга?
Можно ли спустя 7 лет после развода вернуть долю квартиры, приобретенной в браке?
Вопросы раздела совместно приобретенной квартиры после развода и окончания ипотеки - права и претензии
Какие права имеет собственник квартиры, приобретенной в браке 17 лет назад
Необходимо ли получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры, приобретенной в браке
Продажа квартиры после развода - возможность оспорить сделку и вернуть собственность
Расчет налога при продаже квартиры, приобретенной менее 3 лет назад
Возможность продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала без выделения доли детям
Налог при продаже квартиры после развода, приобретенной в совместном браке - нужно ли платить 13%?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут