Возможно ли провести операцию по продаже заложенной квартиры и погасить кредит для покупки другого жилья?

Вопрос №2088556 из г. Москва
опубликован 21.12.2012, 13:59

В банке получен кредит под залог квартиры. Кредит выплатить нет возможности. Реальная рыночная стоимость квартиры в 2,5 раза превышает сумму полученного кредита. Возможно ли провести операцию по продаже этой квартиры, и из полученных от продажи средств погасить кредит и купить другое жилье меньшей площадию. С уважением,

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Морозов Роман Валентинович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8926 отзывов

Выписка из ГК РФ:

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

1. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

22.12.2012, 02:27

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Мозолев Валентин Валентинович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

5.0 3187 отзывов

Виктор! продажа квартиры возможна только с согласия залогодержателя (банка).

21.12.2012, 14:06

Спросить юриста

Насыржанов Азамат Жаналыкович

Юрист из города Оренбург, стаж 15 лет

5.0 16 отзывов

Здравствуйте, Виктор.

В Вашем случае продать квартиру не получится, поскольку она находится в залоге у банка. Ситуация у Вас не простая, Вам нужно обратиться к специалисту.

21.12.2012, 14:23

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юридическая фирма из города Москва, стаж 16 лет

4.9 493 отзывa

Имущество с обременением в виде залога нельзя продать по рыночной стоимости. Его можно реализовать только через банк, выдавший кредит, на тех условиях, которые им будут предложены. Или искать компромиссное решение, на которое пойдет кредитор. В любом случае полной рыночной стоимости вы не получите, это специфика продаж таких квартир.

21.12.2012, 14:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Морозов Роман Валентинович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8926 отзывов

Вы можете продать квартиру с согласия залогодержателя,банка.Обращайтесь в банк, думаю банк пойдет Вам навстречу, так как он в первую очередь заинтересован в возврате кредита.

21.12.2012, 18:53

Спросить юриста