Соглашение о задатке при продаже долей в общей собственности квартиры - особенности оформления и разделения суммы задатка

Question

Соглашение о задатке (покупка долей)

1. Муж + жена (общая совместная собственность 6/28) - на праве общей совместной собственности продают 6/28 долей в праве общей долевой собственности на квартиру;
2. Дети 2/28 (два ребенка, каждому по 2/28, несовершеннолетние, мат капитал) продают доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;
3. Также отдельно для каждого по 2/28 долей для мужа и жена (продают каждый 2/28 доли в праве общей долевой собственности на квартиру)

Итого продажа долей: 14/28 долей в общей долевой собственности (выделена комнат).

Так как согласия на продажу еще никто не делал (муж жене, жена мужу), то можно ли просто обозначить в Соглашении о задатке:
Муж (продавец №1);
Жена (продавец № 2);
Ребёнок № 1 (продавец № 3);
Ребёнок № 2 (продавец № 4).
И взять со всех подписи.

Надо ли к примеру общую сумму задатка разделить соразмерно долям?
Продавец N 1 - берёт 10 рублей;
Продавец N 2 - берёт 20 рублей; 
Продавец № 3 в лице законного представителя (отца или матери) берёт 15 рублей и тому подобное.

Предварительный договор не рассматриваем, прошу его не советовать, рассматривает только Соглашение о задатке.

Прошу дать исчерпывающий ответ относительно долей и тд., на что обратить особое внимание при составлении данного Соглашения.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Антон Так как задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств, то конечно в соглашение о задатке прописываются все стороны, собственники долей в объекте недвижимости. ___ За детей, если несовершеннолетние действуют родители (ФИО родителя данные в лице ребенка ФИО данные) ___ Определяется предмет договора - Способ передачи задатка по сумме (в соответствии с долями в объекте недвижимости) Срок на который заключается соглашение для выхода на основную сделку. Способ передачи остатка денег соразмерно долям и документов для регистрации основного дкп. Способ передачи остатка денег по сумме соразмерно уже переданным в соответствии с долями Порядок передачи денег (безналичным (указывается счета) или наличным путем (с подписанием расписки) Ответственность сторон в случае отказа от сделки. ___ В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ___ С уважением юрист Марьяна Николаевна

Каравайцева Елена Александровна · Answer

За исчерпывающим ответом можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Соглашение о задатке - это и есть предварительный договор.
А так логика правильная, можно одному прописать либо мужу, либо жене, можно так

Удалено · Answer

При составлении Соглашения о задатке необходимо учесть следующее: Указать полные и точные данные всех продавцов (муж, жена, дети), включая их ФИО, паспортные данные, место жительства и контактную информацию. Обозначить, какие доли каждый продавец продает (например, муж - 2/28, жена - 2/28, ребенок № 1 - 2/28, ребенок № 2 - 2/28). Указать общую сумму задатка, которая будет оплачена каждым продавцом. Если вы хотите разделить задаток соразмерно долям, то обозначьте это явно в документе. Установить срок действия Соглашения о задатке. Укажите, что после его подписания продавцы обязаны заключить основной договор купли-продажи в определенный срок. Уточнить условия возврата задатка в случае неисполнения сторонами своих обязательств или отказа от совершения сделки. Прописать механизм передачи прав на продаваемые доли - например, указать, что после получения полной оплаты продавцы должны предоставить все необходимые документы для оформления перехода прав. Предусмотреть ответственность сторон в случае нарушения условий Соглашения, включая возможность взыскания санкций и компенсаций. ГК РФ Статья 380

Соглашение о задатке при продаже долей в общей собственности квартиры - особенности оформления и разделения суммы задатка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разделить общую долю в частном доме при неприятии другим собственником?

Суд принимает решение о солидарном взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг - как доказать

Можно ли общую сумму разделить на два аукционна а именно первый аукцион устройство бетонного фундамента и металлических

По договору задатка я вернула сумму задатка 30000 и ещё 20000. Могу ли я не возвращать ещё 10000?

Как разделить сумму общей машины при разводе - ЗАГС или суд?

Иск на выдел доли участка соразмерно долям квартиры - возможно ли удовлетворение?

Договор задатка, пример договора.

Как разделить общую долю в доме, который оказался на участке с двумя отдельными домами?

Как разделить общую долю в квартире и избавиться от долга бывшего мужа - планы на продажу и подарок доли в собственности.

Иск о взыскании долга ЖКХ - возможность заявить иск о разделе общей собственности и взыскании долга соразмерно долям бывшего мужа?

Как разделить общую долю, приобретенную в браке, поровну между супругами?

Как разделить общую долю на две при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Можно ли взыскать двойную сумму задатка при невыполнении договора о покупке земельного участка?

Раздел имущества при отсутствии завещания - куда обратиться и какие документы нужны?\nНе вызывая разногласий, супруга

Расторжение договора с Министерством лесного хозяйства

Как определить размер госпошлины при вступлении в наследство в случае общедолевой собственности с двумя наследниками

Как разделить общую сумму иска на двух человек?

Как правильно разделить общую сумму при сделке купли-продажи у нотариуса и требуется согласие отца на покупку

Кто несет ответственность за открытие отдельного лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг соразмерно

Ответственность по кредитам - права и обязанности соразмерно долям в квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59