Что делать пенсионеру, продавшему квартиру за 1600000 рублей и получившему взамен долевое участие?

Здравствуйте Александр

Вы как пенсионер вправе воспользоваться льготой в соответствии с п.10 ст.407 НК РФ и быть освобожден от уплаты налога с продажи единственного жилья или при переуступки право на продажу

Срок переуступки для вас не имеет значения

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте!

В статьях 217 и 217.1 НК РФ перечислены все возможные исключения, касающиеся того, когда и кому НДФЛ платить не нужно. Единственная категория лиц, которые освобождаются от налога за продажу квартиры, — это родители двух детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся на очном отделении в государственном ВУЗе). Льгота действует только для тех, кто в течение года покупает жильё бо́льшей площади.

Отдельных льгот для пенсионеров не предусмотрено. Если дети уже взрослые или их нет, уплата налога с продажи квартиры пенсионерами проходит на общих условиях.

У пенсионеров есть льгота по п.10 ст. 407 НК РФ: им можно не платить за один объект для каждого из пяти видов недвижимости: квартиры, домовладения или его части, помещения для творческой деятельности, хозпостройки, гаража или машино-места.

По закону, размер выплат можно уменьшить одним из следующих способов.

Можно показать налоговой инспекции расходы на приобретение этой квартиры — договор купли-продажи и платёжку при безналичной оплате или расписку покупателя при оплате наличными. В этом случае налог начисляется на разницу между суммой новой сделки и старой. Например, если квартиру купили за 2,5 миллиона, а через год или два продали за 2,7 миллиона, оплатить нужно (2 700 000 – 2 200 000) * 0,13 = 26 000 рублей.

Если деньги от продажи старой квартиры частично или полностью идут на приобретение новой, нужно оформить налоговый вычет на покупку. Тогда налог на проданную квартиру начисляется в обычном порядке, но параллельно государство компенсирует часть расходов на покупку нового жилья.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества за цену, превышающую стоимость приобретения, налог на доход физического лица должен быть уплачен в соответствии с установленными нормами. Таким образом, если цена продажи вашей квартиры выше цены приобретения на 800 тыс. рублей, то вы должны будете уплатить налог на доходы по ставке 13%.

Есть возможность получить налоговый вычет на сумму расходов, связанных с продажей и покупкой недвижимости, но данная возможность предоставляется, если покупка недвижимости производится не позднее одного года после продажи. Таким образом, если вы планируете приобрести другую квартиру в этом же году, то данная ситуация попадает под возможность получения налогового вычета.

Однако, в случае, если вы не собираетесь приобретать другую недвижимость, то уйти от оплаты налога на доходы не представляется возможным.

Статья 39. Налог на доходы физических лиц

Статья 217. Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц

Статья 220. Облагаемая база налога на доходы физических лиц

Статья 220.1. Отнесение доходов физических лиц к определенным периодам времени