Как правильно купить земельный участок, приобретенный на материнский капитал, чтобы избежать возможных проблем с собственностью

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Получается, что на основании статьи 10 данного закона земельный участок был приобретен с целью строительства на нем жилья.

В описанной вами ситуации нужно детально разбираться.

Нужно взять выписку из ЕГРН, чтобы понять на какого сейчас оформлен этот участок. Согласно части 4 статьи 10 данного закона выделение долей возможно только в построенном жилом помещении. Если строительство дома не началось, то выделение долей в земельном участке данным законом не предусмотрено.

Купить эту землю вы сможете, если согласно выписки из ЕГРН единственной собственницей земли является эта женщина Дети если у них нет доли собственности в будущем не смогут заявить каких то прав на эту землю

Здравствуйте Анастасия!

Во-первых, Вас обманывают в части того, что земельный участок куплен на материнский капитал, так как ст. 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капиталаФедерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей не предусматривает в качестве цели использования приобретение земельного участка для улучшения жилищных условий

Даже если земельный участок приобретался на средства ипотечного кредита с использованием маткапитала, то Соцфонд не даст на это разрешение, так как покупка только земли не предполагает строительства дома, что является обязательным условием ст. 10 Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий закона

Маткапитал может использоваться исключительно на приобретение либо строительство жилья с обязательным выделением долей детям

Во-вторых, предложенная Вам схема очень напоминает мошенническую по обналичиванию средств маткапитала, квалифицируемую по ст. 159.2. Мошенничество при получении выплат УК РФ

Законодательством возврат средств маткапитала в Соцфонд, иначе как по решению суда невозможен

Отсюда и делайте вывод о целесообразности или нет этой покупки

Добрый день!

Конечно риски существуют.

Первое - земельный участок приобретен с привлечением средств материнского капитала.

Второе - земельный участок приобретен в браке, следовательно считается общим имуществом супругов. Естественно при отсутствии соглашения установленной формы удостоверения либо решения суда о разделе имущества.

Согласно ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

согласно ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Следовательно необходимо:

1. либо нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, либо вписать его в договор купли продажи.

2. Проконтролировать возвращение средств материнского капитала в социальный фонд РФ.

3. Тщательно произвести проверку продавцов на предмет долгов и банкротства.

Сделки с недвижимостью с применением маткапитала и интересами детей нужно проводить и разбирать более детально. Требуйте чтобы было разрешение опеки и пенсионного фонда о продаже земельного участка, приобретённого с использованием капитала. В течение трёх лет супруг может требовать на раздел имущества. Во всяком случае он должен быть также уведомлён о продаже

В данном случае приобрести участок можете при наличии согласия органа опеки.

Также следует проверить участок по выписке из ЕГРН на предмет ограничений и запретов.

Сделка проходит через нотариуса.

Но при этом Соцфонд требует деньги назад,

видимо сертификат аннулировали либо прекращают его действие.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 37, 549 ГК РФ

Здравствуйте.

1.Сразу можно сказать что продавец либо вам врет, либо честно заблуждается. Нельзя вернуть деньги по материнскому капиталу. Их выдают один раз. (Порядок получения и использования материнского капитала регулируются федеральным законом № 256-ФЗ «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей» (статьи 3, 7 и 10)

2. Продать то что куплено на средства маткапитала можно только при условии выделения долей всем членам семьи и с разрешения органов опеки (Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному;

п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ

3. Вывод: не связывайтесь с таким продавцом

Здравствуйте, Анастасия!

Вы как-то запутались в своем вопросе.

Скорее всего земельный участок находится в аренде не у государства, а у женщины, которая его хочет продать. То есть Арендодатель в данном случае - государство, а Арендатор - эта самая женщина (физическое лицо).

Нельзя продать земельный участок, который предоставлен в аренду, можно только переуступить свои права по нему на условиях ранее заключенного договора аренды и в пределах срока, указанного в договоре.

И даже если Вы все оформите надлежащим образом, то право собственности Вы сможете на него приобрести, если только построите на нем объект недвижимости (если успеете это сделать до окончания срока аренды и если на этом участке вообще можно осуществлять строительство).

Материнский капитал, в том числе и региональный, к вопросу с арендой земельного участка никакого отношения иметь не может.

Ситуация очень мутная, привлеките специалиста по работе с недвижимостью, или вообще не связывайтесь с таким участком.

Анастасия, добрый день.

Риски имеются.

1) Чтобы продать это недвижимое имущество, продавцу надо получить разрешение опеки.

(ст. 37 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция))

2) Если там фигурирует ещё и супруг, то могут быть претензии на общее совместное имущество (ст 38 СК РФ)

Не совсем ясно, о какой аренде идёт речь. Очень мутная история у Вас. Надо документы юристам изучать.

_______

Рекомендую выбрать любого юриста и детально обсудить Ваш вопрос

_______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Анастасия! В такой ситуации если был использован мат. капитал на приобретение земельного участка, то согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" должны были быть выделены доли в жилом помещении, которое должно быть построено на таком земельном участке.

Если от СФР получено разрешение на возврат средств материнского капитала, то нужно получить тому документальное подтверждение. Если его нет, то от сделки лучше отказаться.

Добрый вечер, Анастасия.

1)Вообще не могу понять, если участок в аренде, как его могли купить через мат капитал.

2)если купили, то значит он автоматически превращается в собственность., но никак не в аренду.

3)теперь касаемо момента продажи, если Фонд требует возврата денег, то они не выполнили условия выделения материнского капитала и сейчас обязаны вернуть денежные средства, а значит земля автоматически может отойти обратно.

4)Я вам сейчас совершенно не советую приобретать данную землю, так как в случае покупки, она должна получить согласие органов опеки, а если деньги требуют вернуть, то какого согласия не будет...

5)однозначно не покупать!

Ст. 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капиталаФедерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей не предусматривает в качестве цели использования приобретение земельного участка для улучшения жилищных условий