Как правильно разделить квартиру между собственниками - решение вопросов об имуществе в общей долевой собственности.

Здравствуйте. Ну, начнём с того, что если собственность совместная долевая и не было выделения долей, то не может быть у одного 3-х комнат, а у другого - 1-й. Без суда соглашение о распределении долей (в том числе и с отступлением от равенства долей) возможно, препятствий нет, если способны договориться.

Обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Выделить в собственность комнаты невозможно. Можно только определить порядок пользования квартирой.

Что указано в праве на собственность? По каждому из собственников.

Если квартира в собственности, то не может быть никаких "ответственных квартиросъемщиков" и "ордеров".

Вы не сообщаете размер долей каждого из сособственников.

Реальный раздел квартиры может быть произведен только в случае, если имеется техническая возможность сформировать из одной квартиры две - с отдельными входами, кухнями, санузлами. После формирования двух отдельных квартир из одной, постановки на государственный кадастровый учет этих двух квартир, каждый собственник сможет распоряжаться своей квартирой без согласия кого-либо.

В противном случае можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования и определении порядка опаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. На основании решения суда каждому сособственнику будут отдельно начисляться коммунальные платежи. Но квартира будет в совместной долевой собственности и при совершении сделок по отчуждению своей доли третьему лицу, надо или получать согласия сособственников, или делать им предложение права преимущественной покупки.

В квартире, находящейся в собственности (в том числе и в общей) не может быть ответстввенных квартиросъемщиков. Если имеет место спор о порядке пользования квартирой, то нужно обращаться в суд с соответствующим иском. Что касается дарения комнаты, то это невозможно, т.к. комната не рассматривается как отдельный объект недвижимости. Подарить можно долю, но не комнату.

Правовой анализ вопроса на платной основе.

- см ст. 779 ГК РФ

Соглашением сторон и регистрацией в ФРС

Нюансов нет.

Можно у нотариуса сделать по 1/2 доле и соглашение о порядке пользования.

Можно это сделать и с существующими долями.

Ника́ких ответственных квартиросъёмщиков сейчас и у вас в частности нет и быть не может, ваша квартира в собственности, а не по договору социального найма.

Выделить доли в натуре в квартире невозможно в 99 прцентов случаев.

И по отдельности оформить квартиры не получится

Во-первых, вы указываете, что квартира находится в общей долевой собственности двух собственников, при этом не сообщаете, каков размер долей каждого из со-собственника. Между тем, это обстоятельство имеет важное значение в вашем случае.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном доме и получить в единоличную собственность "части квартир" невозможно, поскольку невозможно физически разделить места общего пользования в квартире.

Долевые собственники квартиры могут достичь соглашения о порядке пользования квартирой, передав каждому из собственников в единоличное пользование определенные комнаты. В общем случае жилая площадь комнат, выделяемая долевому собственнику должна соответствовать размеру его доли, но собственники вправе по общему согласию отклониться от этого правила. При этом места общего пользования останутся в общем пользовании, и в целом право общей долевой собственности на квартиру сохранится. Распоряжение одним из собственников своей долей в праве общей долевой собственности на квартиру без участия другого долевого собственника не станет возможным.

Долевые собственники вправе также заключить соглашение о порядке исполнения ими обязанности по содержанию квартиры, разделив лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

В случае возникновения сейчас или в будущем спора между долевыми собственниками о порядке пользования квартирой суд будет принимать во внимание: (1) размер долей каждого из собственников, (2) фактически сложившийся порядок пользования квартирой и/или (3) содержание заключенного соглашения о порядке пользования квартирой.

Ст 209 ГК РФ право дарение доли это право собственика доли

Все вопросы лежат в плоскости деятельности нотариуса. Идите к нему и составляйте соглашение об определении порядка пользования квартирой. Нотариус с учетом документов даст совет по вопросу дарения. Вы всегда будете долевыми собственниками и при купли-продажи долей будете обязаны уведомлять сособственников согласно ст. 250 ГК РФ. Удачи