Как взыскать коммунальные платежи и аренду с продавцов за проживание в моей квартире

У меня возникла следующая ситуация: Приобрела квартиру, сделка произведена 6 декабря 2012 г и 11 декабря 2012 г. получены документы о собственности на данную квартиру. С продавцами была договорённость, что к 26 декабря состоится передача ключей и освобождение уже моей квартиры. Но прежние жильцы так и не освободили квартиру к 26 декабря, после многочисленных переговоров с ними (скандалов) 4 января 2013 г мне всё же удалось их выселить. По договорённости с ними, продавцы должны были полностью заплатить за коммунальные услуги за время проживания в данной квартире по 4 января 2013 г. Передача ключей была своеобразной: моя квартира была открыта, а ключи брошены на подоконник, бывших хозяев в квартире не было. Я сфотографировала показания счётчиков учёта и позвонила продавцам, сказав им о том, что они должны заплатить за ком. услуги по счётчикам за Декабрь и несколько дней Января, так как проживали в данное время тут и пользовались ком. услугами. (так как плата за водоснабжение и электроэнергию определяется исходя из объёма потреблённого за предыдущий месяц). Но бывшие жильцы отказались заплатить за ком. услуги, лишь нахамили и нагрубили. Очень неприятно, люди прожили в моей квартире около месяца бесплатно, да ещё и за коммуналку заплатить не хотят. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подать исковое заявление в суд о выплате ком. платежей с продавцов данной квартиры и могу ли я назначить и взыскать с них аренду за проживание и несвоевременный выезд с квартиры? Подскажите, пожалуйста, как правильно написать исковое заявление. К доказательствам, составила акт о фактическом проживании продавцов квартиры в выше указанный период, соседи подписали мне его, теперь не знаю, соседи тоже будут вызваны на суд (если я подам иск) или достаточно их свидетельских подписей в акте? Заранее, спасибо за ответ.