Как правильно действовать на приемке квартиры от застройщика?

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приемка квартиры от застройщика осуществляется в присутствии представителя застройщика и представителя заинтересованного лица (покупателя или его доверенного лица) с составлением акта приема-передачи. В акте приема-передачи указываются сведения о квартире, ее площади, стоимости, а также о наличии или отсутствии недостатков. Если при приемке квартиры выявлены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте приема-передачи и в приложении к нему — чек-листе.

Подписанием акта приема-передачи вы подтверждаете, что принимаете квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент приемки, и что вы не имеете претензий к застройщику по качеству строительства. После подписания акта приема-передачи вы получаете право собственности на квартиру и ключи от нее. Однако, если в акте приема-передачи указаны недостатки квартиры, то застройщик обязан устранить их в срок, установленный договором долевого участия или актом приема-передачи. Если застройщик не исправит недостатки в срок, то вы можете потребовать от него возмещения убытков, уплаты неустойки или расторжения договора долевого участия.

Подписанием акта приема-передачи вы также прекращаете право на получение неустойки за задержку сдачи квартиры в эксплуатацию. Неустойка начисляется за каждый день просрочки с момента наступления срока сдачи квартиры до момента подписания акта приема-передачи. После подписания акта приема-передачи вы обязаны оплачивать коммунальные услуги по квартире, так как вы становитесь ее собственником и потребителем. Однако, если вы не можете пользоваться квартирой из-за недостатков, то вы можете обратиться в жилищную инспекцию или в суд с жалобой на застройщика и требованием снижения платы за коммунальные услуги.