Влияет ли завещание на договор о пожизненном содержании? Как правильно оформить договор и какие условия учесть? - вопросы по заключению договора о пожизненном содержании.

Здравствуйте

Владимир

1.Ваше завещание оформленное на соседа не препятствует заключению договора ренты. После заключения договора ренты, завещание теряет силу, так как при заключении договора ренты ваше имущество перейдет в собственность рентодателя с оформлением ипотеки в силу закона. То есть право собственности оформится на рентодателя, с запретом на распоряжение имущества без вашего согласия в соответствии со ст.584 ГК РФ.

___

Завещание можете оставить, а можете забрать от нотариуса . Если оставите завещание , то в случае не выполнения своих обязательств рентодателем , и расторжении договора, он унаследует жилье.

-

Согласно ст.584 ГК РФ Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

____

2) Отвечаю на 2 вопрос

В соответствии со ст.601 ГК РФ По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)

___

Согласно ч.2 ст.602 ГК РФ В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации

В договоре ренты, должно быть указано по объему содержания не менее 2х двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации. И эти суммы выплачивает рентодатель

Рентополучатель может вести блокнот где записывать отчет по оплате.

___

Как поступить Платильщику ренты - выполнять условия договора, чтобы не был признан недействительным

___

Ответ на 3 вопрос договор ренты заключается только на объект недвижимости, так как проходит государственную регистрацию, а на движимое имущество в квартире можно составить в простой форме договор дарения по описи за подписями сторон.

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Владимир!

Ранее выданное завещание не влияет на новые договоренности в случае заключения договора дарения с условием пожизненного содержания. Любой человек имеет право менять свое волеизъявление и существует такое понятие, как свобода договора- ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Данная статья ГК РФ гласт также и о том, что можно заключать договоры как предусмотренные законом, так и не предусмотренные. На каких условиях его заключать, стороны решают по договоренности.

Поэтому на мой взгляд, содержание в размере двух прожиточных минимумов по Москве, вполне нормальное содержание по договору ренты. Тратить на содержание дарителя больше чем указано в договоре не запрещено. Если меньше-это будет нарушением договора.

Что касается имущества, имеющегося в квартире, это на усмотрение сторон. Если квартиру дарят с имуществом в ней, то это так и отражается в приложении к договору ренты.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

В соответствии с п. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ завещание – это односторонняя сделка, которая направлена на распоряжение имуществом завещателя на случай его смерти и создает права и обязанности после открытия наследства (т.е. после смерти наследодателя). Завещание, наряду с законом и наследственным договором, является одним из оснований наследования (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением (как и прочие разновидности договора ренты) предполагает переход права собственности на имущество получателя ренты (в данном случае — квартиру) не после смерти получателя ренты, а сразу же после вступления договора пожизненного содержания с иждивением в силу. Это явствует, в частности, из определения этого договора, содержащегося в п. 1 ст. 601 ГК РФ: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты («передает», а не «обязуется передать» когда-нибудь в будущем).

Поэтому на момент смерти получателя ренты квартира, ранее завещанная им, а потом отчужденная по договору пожизненного содержания с иждивением, уже не будет являться его собственностью. Не будучи его собственностью на момент открытия наследства, эта квартира не будет входить в состав наследства статья 1112 ГК РФ после данного гражданина. К наследникам умершего эта квартира уже не может перейти, поскольку наследники приобретают право на наследственное имущество, а квартира, ранее отчужденная по договору пожизненного содержания, не входит в состав наследства.

Таким образом, не завещание влияет на договор о пожизненном содержании с иждивением, а этот договор влияет на завещание.Заключение договора по сути аннулирует завещание. Имеет ли право пенсионер поступать подобным образом ? Да,имеет право. Пенсионер не связан условиями завещания и как собственник этой квартиры на основании статьи 209 ГК РФ он имеет право распорядиться при своей жизни квартирой именно таким образом : заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

2. Согласно пункта 2 статьи 602 ГК РФ :

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Как видите, стоимость общего объема содержания привязана к величине прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, вне зависимости от того является ли получатель ренты неработающим пенсионером или каким то другим лицом. Плательщик ренты должен выполнять требование пункта 2 статьи 602 ГК РФ о том что размер содержания должен быть не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения . Как видите, больше можно, а меньше нельзя.

В договоре просто можно указать на два прожиточных минимума без определения суммы общего объёма содержания.

3. В статье 601 ГК РФ сказано:

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Как видите , предметом договора пожизненного содержания с иждивением являются только объекты недвижимости. Из этого следует, что этот договор не распространяется на движимое имущество находящееся в квартире . Поэтому не нужно в договоре делать уточнение что он не распространяется на иное имущество находящееся в квартире.

Здравствуйте Владимир!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

1. Влияет ли ранее выданное завещание на последующий договор о пожизненном содержании с иждивением? Иначе, имел ли пенсионер юридическое право поступить так?

Заключение завещания с одним и договора на пожизненное содержание с иждивением с другим формирует явную конфликтную ситуацию после смерти пенсионера.

Почему?

Потому что и завещание в соответствии со ст.1118. Общие положения ГК РФ и заключение договора ренты с пожизненным содержанием по правилам ст.601. Договор пожизненного содержания с иждивением ГК РФ имеют сходные нормы - передача имущества в собственность.

Юридически заключение завещания с одним и договора с пожизненной рентой с другим не запрещено, но в последующем приведет к серьезному столкновению норм и острому человеческому конфликту

2. По прожиточному минимуму.

Общий объем содержания нормативно установлен в ч.2 ст. 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением ГК РФ

2. ...стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации ...

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 17 октября 2023 года №1961-ПП величина прожиточного минимума для пенсионера в 2024 году установлена на уровне 16974 рубля. Т.е. императивно установлено, что месячное содержание пенсионера в Москве не может быть ниже 16974х2=33948 рублей

Естественно, что в договоре указывается не конкретная сумма, а общее указание на стоимость объема содержания в месяц на уровне указанного в законе

3. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается только на квартиру? А на имущество, которое в ней он не распространяется?

Пожизненное содержание распространяется только и исключительно на объекты недвижимости, на что есть прямое указание п.1 ст.601. Договор пожизненного содержания с иждивением ГК РФ

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

1. Имел право заключить любой догвоор и даже продать завещанное имущество. Как и отменить завещание.

ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

...

2. Любую сумму могли в договоре указать. Если неясности в договоре - можно уточнить допсоглашением или в суд идти с иском.

3. Любое имущество модно включить в договор ренты

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Хотите квартиру со всем находящемся в ней имуществом - так и напишите и опишите это имущество.