Как защитить себя и ребенка при разводе с мужем с психическими проблемами - юридические аспекты и рекомендации.

Ув. Юристы (нужна помощь по семейному праву). Внесите, пожалуйста, ясность. Ситуация такая: Замужем с 2010 года (13,5 лет). Есть дочь 11,5 лет. Муж состоит на учёте в ПНД с 2008 года (точный диагноз не знаю, не сообщают, БАР и что-то из шизо-расстройства) . О том, что муж болен и состоит на учёте в ПНД узнала В 2020 г., спустя 10 лет совместной супружеской жизни (вся семья мужа эту информацию от меня скрывала). В период ноябрь 2023-февраль 2024 года муж состоял на лечении в ПНД в дневном стационаре. Находясь на лечении, в декабре 2024 г. всё своё недвижимое имущество (долевое право собственности на часть жилого здания и з/у., второй долевой собственник-его мать) муж подарил мне, договор оформляли через нотариуса, справку из ПНД не запрашивали. Т.о собственниками всей недвижимости являемся я и моя свекровь. В конце февраля мужа выписали с дневного стационара, а через неделю у него случилось обострение и в состоянии психоза его принудительно госпитализировали в ПНД (вызывала скорую через экстренную службу 112). В состоянии психоза муж угрожал, заблокировав двери в дом, что меня убьёт. Есть запротоколированное заявление в полицию от меня (но в нём я просила о содействии госпитализировать (т.к он сбежал из дома), а не о привлечении к уголовной ответственности). В настоящее время муж всё ещё находится в больнице. Встал вопрос развода и раздела имущества. С целью обеспечить безопасную и полноценную жизнь ребёнку и себе. Мы со свекровью хотим всё продать и купить 3 квартиры каждому. Мужу, свекрови и нам с дочерью. Муж против продажи, сказал, что будет чинить препятствия. Муж не лишён дееспособности и не признан ограниченно дееспособным. Имеет справку по инвалидности (2-ая рабочая группа), за период нашей супружеской жизни никогда не работал. Какие подводные камни я могу встретить на пути реализации этого плана? Какие предостережения я должна знать, к чему готовиться? Каковыми должны быть мои действия, чтобы обезопасить себя от притязания мужа на теперь уже мою собственность и на собственность, которая будет моей после покупки нового жилья? Прошу меня понять правильно. Мужа я люблю, но жить вместе мы уже не будем. Мужа не собираюсь оставлять без жилья. Вопрос на кого оформлять жилье, которое ему купим, будем решать, т.к в эпизодах обострения болезни он способен заложить жильё. Скорее всего его мать будет собственником, хотя бы доли, чтобы он не смог натворить бед и остаться без жилья. Мои вопросы: 1) Обратимая ли сделка дарения его доли мне? Каковы у него шансы аннулировать договор дарения? Каков срок исковой давности этого договора? Ещё раз акцентирую, что у него будет своё жильё. 2) Я планирую подать на развод. Когда мне это лучше сделать, чтобы не остаться с ребёнком на улице? Сейчас или после продажи жилья? Ведь, если сделка будет аннулирована, я уже не смогу претендовать на жильё, в периоде психоза муж просто нас с дочерью выставит на улицу (угрожал уже этим). 3) Спасёт ли меня брачный договор, если развестись не успеем, и в браке я куплю себе с дочерью жильё? Или брачный договор он тоже может оспорить в суде, ссылаясь на свою болезнь? В общем, вопросов много... А если коротко, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, чтобы не остаться с ребёнком на улице?! Большое спасибо всем, кто откликнется. Мира и добра!