Вопрос о действительности предварительного договора купли-продажи участка без доверенности - обязан ли продавец-собственник исполнять его условия?

Вопрос №23785697 из г. Иркутск
опубликован 06.04.2024, 22:04

Предварительный договор купли-продажи участка подписан с представителем продавца, но у него не оказалось доверенности. В договоре не указаны реквизиты доверенности, только фраза "в лице". У продавца-собственника возникли передо мной обязанности по этому договору?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 года

4.7 65901 отзыв

Нет, никаких обязательств не возникло, если продавец сам Вам не подтвердил заключенность этого договора.

Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

07.04.2024, 09:16

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 19 минут