Вопрос по доступу в коммунальную квартиру риэлторов и других лиц без присутствия собственника.

Вопрос №24017114 из г. Пермь
опубликован 10.07.2024, 08:56

Здравствуйте. Собрались продавать комнату в 3 х комнатной коммунальной квартире, в нашей собственности (моей мамы) одна комната, две другие принадлежат другому хозяину, дак вот собственник двух других комнат, сказал, что не будет пускать риэлтора на показ, без присутствия собственника (моей мамы), мама не может приезжать каждый раз с риэлтором на показ, она плохо ходит, я сказал соседке, что тогда я (сын собственника) буду приезжать с риэлтором объяснив ситуацию с больными ногами мамы, на что соседка сказала, что меня она так же не пустит, ключи у нас есть от квартиры, но она будет препятствовать проходу в нее и пригрозила полицией. Можно ли сделать с риэлтором договор безвозмездной аренды квартиры, что бы она заходила и показывала ее, и насколько правомерны действия соседки по отношению к риэлтору или мне, как сыну собственника.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24410 отзывов

Вы можете оформить от мамы на себя сына генеральную доверенность на право пользования, распоряжения и продажи жилья и вместе с риэлтором показывать объект продажи

Если соседка будет создавать препятствия можете сами вызвать участкового за устранением нарушения и пригрозить , что в случае препятствия вхождения в жилье у вас есть право на обращение в суд с иском об устранении нарушения в соответствии со ст.304 ГК РФ и взыскании ущерба в том числе упущенной выгоды по ст.15 ГК РФ на сумму , которую вы не можете получить с продажи ( такую претензию можете даже письменно оформить)

___

Это конечно не 100% гарантия, что соседка пойдет на уступки , но как вариант для урегулирования конфликта с учетом оформленной от мамы доверенности

При этом прежде , чем продать собственность мамы , от имени мамы по доверенности ( или мама сама ) должны предложить соседке выкупить комнату по цене продажи и если соседка не выразит согласие на покупку в течении 1 месяца, можно будет уже продать иным покупателям ( ст.250 ГК РФ) . Предложение так же оформляется в письменной простой письменной форме или через нотариус

10.07.2024, 09:10

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Гуденкова Елена Викторовна

Юрист из города Орёл, стаж 19 лет

4.9 2402 отзывa

Если ваша мама - единственный собственник комнаты, то она может выдать вам доверенность на ее продажу. В доверенности она может указать доверие, как на все операции с комнатой (от заключения договора с риэлтором до оформления договора и получения денежных средств от покупателя), так и только на часть их (например, только на показ комнаты потенциальным покупателям). Поскольку ваша мама не работает, то доверенность необходимо оформить у нотариуса. Если доверитель не может пойти в нотариальную контору, можно вызвать нотариуса на дом (за явку домой придется заплатить дополнительно). Стоимость оформления доверенности можно узнать на сайте нотариальной палаты региона или позвонив любому нотариусу. Если вы работает, то надо найти нотариуса, который работает по субботам (все нотариусы имеют свои сайты).

10.07.2024, 09:07

Спросить юриста