Арендодатель не хочет возвращать залог!

Направляйте письменную претензию арендодателю. Укажите срок возврата. Если не ответит, то в суд.

Надеюсь, вы подписали передаточный акт при выезде из квартиры.

Взыскивайте залог в скдебном попядке как не основательное обогащение на основании ст 1102 ГК РФ. Если залог не превышает 50000₽, то иск подавать мировому судье. Более - в районный суд.

Обращайтесь с иском в суд. Никаких дополнительно претензий не нужно направлять.

Натали!

Для начала направьте претензионное письмо, затем обращайтесь в суд с исковым заявлением (статьи 131-132 ГПК РФ).

В исковое заявление о возврате залога обязательно включите требование об уплате процентов за пользование суммой залога за все время ее нахождения у арендодателя с того момента, когда он должен был его вернуть, и до даты фактического возврата.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Всего доброго!

Здравствуйте. Вот так выглядит исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения

"___"___________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды помещения ________________ N _____ (далее - Договор).

Согласно п. _____ Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ (_____________) рублей в срок ____________________ в следующем порядке: ___________________________.

Во исполнение Договора Истцом Ответчику за период ___________________ была перечислена арендная плата в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается ______________________________.

В связи с тем что _____________________________________________________________ (указать обстоятельства, которые послужили основанием предъявления иска, - признание договора аренды незаключенным, непередача ответчиком объекта аренды арендатору, арифметическая ошибка при расчете арендной платы или иное), перечисленная истцом арендная плата является неосновательным обогащением ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Требование (претензию) Истца от "___"___________ ____ г. N _______ о добровольном возврате неосновательно приобретенной денежной суммы в размере _____ (__________) рублей в виде арендной платы в связи с _______________________________ Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _____________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается ____________________________________________________ .

"___"__________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается _____________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было (или: действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались).

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. ___ договора аренды ______________ от "___"_______ _____ г. N ______, ст. ст. 606, 614, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, , прошу:

взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму в размере _____ (__________) рублей, составляющую неосновательное обогащение Ответчика, в связи с ______

сможете под себя переделать исковое заявление, добавив по фактологии?

вы можете предпринять следующие действия:

Направить собственнику квартиры (арендодателю) письменную претензию с требованием вернуть внесенный вами залог в течение разумного срока (например, 10-14 дней). В претензии сошлитесь на ст. 687 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендодатель обязан вернуть залог после окончания действия договора аренды.

Если арендодатель не вернет залог в течение указанного в претензии срока, обратитесь в суд с иском о взыскании суммы залога. Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Учитывая, что договор аренды первоначально был заключен на 11 месяцев, а затем продлевался устно, вы вправе ссылаться на положения ст. 621 ГК РФ. Она предусматривает, что при молчаливом согласии арендодателя на продолжение пользования имуществом по истечении срока договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, можно сослаться на ст. 689 ГК РФ, предусматривающую обязанность арендодателя вернуть арендатору внесенный им залог после прекращения договора аренды.

У вас имеются доказательства перечисления средств и договор на 11 месяцев, вы вправе объяснить, что что договор периодически продлялся и подтвердить этот факт перепиской в мессенджере (при наличии).

Указанных доказательств достаточно, чтобы потребовать возврата обеспечительного платежа (деньги не могут быть предметом залога).

Как установлено ст.381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В части 2 той же статьи указано, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Поэтому вы вправе в судебном порядке потребовать возврата обеспечительного платежа на основании ст.1102 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных иконам, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) та счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Если вы заключали договор аренды квартиры, то в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 606), арендодатель обязан вернуть вам залог после окончания срока аренды. Если арендодатель отказывается вернуть залог, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.

Если вы не заключали договор аренды, то в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете потребовать возврата залога на основании свидетельских показаний или других доказательств, подтверждающих факт аренды.

Для защиты своих прав вам необходимо собрать все возможные доказательства, включая переписку с арендодателем, платежные документы, показания свидетелей и т.д. Затем вы можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.

Добрый вечер, Наталия.

1)напишите ему, что в случае если в течении суток не поступят денежные средства, вы подадите заявление в налоговую, что он скрывал доход и не уплачивал налоги.

2)так же вы вынуждены обратиться в суд с иском по ст. 1102 ГК РФ, а так же с процентами по неустойке за 3 года...

3)Не нужно тут ничего дальше мудрить, он после этого все вам пришлет, а если нет, то тогда без шуток, подадите иск и взыщите него, что перечисляли..

Здравствуйте Натали!

В данном случае, с правовой точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию арендодателю (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о взыскании денежных средств (залога), как неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), процентов за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ), прочих убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!