Обеспечительный платеж

Добрый день. Нет, не должны. Арендатор вправе предъявить требования к предыдущему собственнику

Заключив брачный договор, Вы приняли на себя обязательства по действующей на тот момент аренде. Исходите из ее условий, статья 420 ГК.

Здравствуйте, Александра Владимировна! Нет конечно. Не обязаны. Если у Вас новый договор аренды (ст.606 ГК РФ), а не правопреемство по старому, то ни о каком обеспечительном платеже (вернее его возврате арендатору) речи быть не может, - он вправе его требовать с того, кто его получил по старому договору, т.е. с бывшего мужа как стороны предыдущего договора аренды.

Здравствуйте Александра!

С правовой точки зрения если у Вас заключен новый договор аренды (ст.606 ГК РФ), то у вас не возникает обязанность по оплате обеспечительного платежа.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Александра Владимировна! Нет конечно. Не обязаны. Если у Вас новый договор аренды (ст.606 ГК РФ), а не правопреемство по старому, то ни о каком обеспечительном платеже (вернее его возврате арендатору) речи быть не может, - он вправе его требовать с того, кто его получил по старому договору, т.е. с бывшего мужа как стороны предыдущего договора аренды.

Исходя из описанной ситуации, вы не должны возвращать обеспечительный платеж арендатору в следующих случаях:

- Если в новом договоре аренды (ст.606 ГК), который вы заключили с арендатором, нет пункта об обеспечительном платеже, то вы не несете обязательств по его возврату. Договор является основанием для ваших взаимоотношений с арендатором.

- Поскольку вы не получали обеспечительный платеж от бывшего мужа, вы не можете считаться стороной, которая должна его вернуть. Ответственность за возврат лежит на стороне, которая изначально получила этот платеж (ст.420 ГК).

- Если договор аренды между вашим бывшим мужем и арендатором просто истек, а вы заключили новый договор, то вы не несете ответственность по обязательствам из предыдущего договора (ст.421-422 ГК).

Таким образом, в данной ситуации у вас нет обязательств по возврату обеспечительного платежа арендатору, единственной стороной, ответственной за возврат, является ваш бывший супруг.

Уважаемая Анастасия Владимировна, добрый день!

Ваша ситуация действительно интересна с юридической точки зрения. Если Вы заключили новый договор аренды (статья 606 ГК РФ) с арендатором, и в этом договоре нет упоминания об обеспечительном платеже, то формально вы не обязаны возвращать его, поскольку обязательства по предыдущему договору не перешли к вам.

_____

Обеспечительный платеж является частью предыдущего договора аренды, и если вы не являетесь правопреемником по этому договору, то обязательства по возврату платежа остаются за вашим бывшим мужем, который был стороной того договора.

____

Тем не менее, для полной уверенности нужно проанализировать условия договора

С уважением, Дарья Алексеевна

Брачный договор: Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов, в том числе вопросы, связанные с распределением имущества после расторжения брака. Если согласно брачному договору вы получили право собственности на недвижимость, в которой находится арендуемое помещение, это может повлиять на ваши обязательства по возвращению обеспечительного платежа.

Предыдущий договор аренды: Важно проанализировать условия прекращения предыдущего договора аренды между вашим мужем и арендатором. Обычно при прекращении договора аренды по истечению срока или досрочном расторжении происходит возврат обеспечительного платежа арендодателем арендатору, если отсутствуют нарушения со стороны арендатора.

Новый договор аренды: Если в новом договоре аренды, который вы заключили с арендатором, отсутствует упоминание об обеспечительном платеже, это не исключает возможность возврата обеспечительного платежа арендатору, так как предыдущие обязательства вашего мужа могут сохраняться.

Рекомендации:

Изучите документы: Проанализируйте содержание предыдущего договора аренды между вашим мужем и арендатором, особенно раздел, посвященный условиям прекращения договора и возврату обеспечительного платежа. Также изучите свой новый договор аренды с арендатором, чтобы понять, какие обязательства возложены на вас.

Связь с арендатором: Свяжитесь с арендатором и обсудите ситуацию. Возможно, они уже знают о наличии обеспечительного платежа и ожидают его возврата. Открытый диалог может помочь найти компромиссное решение.

ст.606 ГК РФ

Новый договор заменяет старый, действуют условия соглашения заключённого позднее. Вы не являетесь стороной по старому брачному договору. И я думаю в брачному договоре не было отсылочного условия что вы берете на себя обязательства по старому договору с оьязанием заключить дополнительное соглашение о замене стороны.