Возврат целевых взносов в ТСЖ

Здравствуйте!

Ситуация с возвратом или зачетом целевых взносов регулируется Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания собственников (ОСС). Возврат оставшейся суммы возможен, если собственники большинством голосов на ОСС примут решение о прекращении работ и перераспределении собранных средств. В таком случае будет необходимо провести общее собрание и утвердить порядок возврата денег пропорционально взносам.

В отношении взыскания недостающих средств с должников, которые оплатили взносы с задержкой, законодательством не предусмотрена возможность возмещения убытков, возникших в результате подорожания материалов или услуг.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества, в том числе ремонта, несут сами собственники и законы не обязывает должников возмещать стоимость работ, возросшую за счет инфляции или задержки

довзыскать суммы с должников пропорционально уровню инфляции можно подав заявления об индексации суммы взысканной решению суда; взаимозачеты и возвраты также возможны опять таки на решении общего собрания

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

ГПК РФ Статья 208. Индексация присужденных денежных сумм

(в ред. Федерального закона от 16.04.2022 N 98-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как рассчитать индексацию присужденных денежных сумм

Как индексируется присужденная судом компенсация морального вреда

1. По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Образец: Заявление об индексации взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда

Образец: Заявление об индексации взысканного долга по договору займа на день исполнения решения суда

2. Если иное не предусмотрено федеральным законом, присужденные денежные суммы индексируются со дня вынесения решения суда или, если решением суда предусмотрена выплата присужденной денежной суммы в предстоящем периоде, с момента, когда такая выплата должна была быть произведена.

3. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, для индексации используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в Российской Федерации, размещаемая на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Дело в том, что законодательством не предусмотрена возможность возмещения убытков, возникших в результате подорожания материалов или услуг.

В отношении взыскания недостающих средств с должников, которые оплатили взносы с задержкой.

.Можно подать заявления об индексации суммы взысканной решению суда в поряде ст.208 ГПК РФ.

Если нужна помощь можете обратиться к любому юристу в личку.

Здравствуйте, Ирина! Если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), согласно которому взысканы целевые взносы с членов ТСЖ, то можно доказать (ст.55-56 ГПК РФ) причинно-следственную связь между задержкой оплаты и причинением убытков ТСЖ вследствие такой задержки. А убытки можно взыскать. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В противном случае придется пропорционально возвращать все взносы либо менять целевое назначение на общем собрании.

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В рассматриваемом случае в целом зачет представляет собой способ полностью или частично выполнения обязательств, при выполнении определенных условий (ст.410 ГК РФ). Да и сам учёт целевых взносов в ТСЖ имеет свои особенности.

То есть по возврату /взаимозачесть оставшуюся сумму пропорционально всем собственникам, если в силу сложившейся практики и тенденции при проведении зачета (Постановлении Пленума ВС РФ от 11.06.2020 г. № 6). Тем более если должники деньги внесли, но за это время подорожали и материалы, и работы.

Но это возможно реализовать как в виде и с учетом "индексации" присужденных денежных сумм в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Ирина, уважаемая!

То, что вы спрашиваете является обычной и широко распространенной практикой в деятельности, добросовестных, повторяю добросовестных и законопослушных ТСЖ и управляющих компаний

Для решения по использованию не израсходованных денежных средств Вам предстоит в соответствии со ст. 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ провести внеочередное общее собрание собственников, так как по ч. 2 этой статьи к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в частности установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества

Общее собрание также может принять решение о зачете внесенных сумм целевых взносов в счет оплаты расходов собственниками содержания жилья и общего имущества дома

И есть ли закон о возмещении теперь уже недостающих средств для окончания ремонта с лиц, по вине которых произошла остановка работ.

Такого закона нет.

Но обратите внимание, что еще в 2018 году Определением Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 301-КГ18-22044 по делу N А43-38632/2017 было решено,что в соответствии с договором управления МКД увеличение УК размера платы за содержание и ремонт на основании договоров управления при отсутствии решения ОСС помещений об изменении такой платы на уровень увеличения индекса потребительских цен не нарушает требований действующего законодательства. При этом проводить внеочередное общее собрание не потребуется

На мой взгляд это положение вполне можно соотнести и на увеличение целевого взноса для должников, так как, по юридической сути, это также взнос на содержание имущества МКД

Более подробно www.garant.ru