Нарушение преимущественного права покупки.

Как хотите, в суд сходите.... Ст. 250 ГК РФ Вы знаете

Но не рекомендую, дом законно продан, а землю отдать надо было бы всё одно

Необходимо оспорить договор купли - продажи. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте!

Согласен с коллегой Елесиным А.В.

Вы, конечно, можете попытаться перевести права покупателя на себя.

Однако дом продан в соответствии с законом. Соблюдения правил ст. 250 ГК РФ не требуется, поскольку отчуждается не третьему лицу, а сособственнику. А согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Такое требование основывается на ч.3 ст. 250 ГК РФ, согласно которой, если доля продана с нарушением преимущественного права, другой сособственник может требовать перевода на него прав покупателя в разумный срок.

Этот постулат понятен. Сложность в том, что все три доли проданы одним документом (ДКП) - так можно ли спорить только в части?!!

В пункте 3 статьи 250 ГК РФ сказано:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из Вашего описания ситуации - речь идет о нарушении преимущественного права на покупку доли собственником участка, в котором имеются два дольщика Вы же в своем вопросе пишите :выходит, что этот участок земли продан постороннему покупателю.

Вы хотите полностью на себя перевести договор купли-продажи, но на мой взгляд ,исходя из содержания пункта 3 статьи 250 ГПК РФ можно будет перевести на себя права покупателя только в части земельного участка, который был продан без уведомления другого дольщика . Полностью на себя не получится перевести права покупателя по всему договору

Смотрите, если был нарушен преимущественный порядок приобретения доли в общедолевой собственности, лицо, права которого были нарушены может обратиться с иском в суд по вопросу признания сделки по ДКП недействительным либо выплате ему компенсации.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

- ст. 166-181, 250 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Сергей! Почему постороннему, если продал 3-му дольшику? Это ж не постороннее лицо. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если же продажа участнику общей долевой собственности, то в этом случае нужно соблюдение порядка преимущественной покупки не требуется. Соответственно нет никаких оснований рассуждать о том, чтобы "перевести договор" на Вас.

Нельзя перевести, так как право преимущественной покупки не было нарушено.

На основании п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Однако, один участник общей долевой собственности вправе продать свои доли в общем имуществе другому участнику общей собственности без необходимости соблюдения прав каких-либо других лиц на совершение этой сделки.

Для применения же нормы ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки необходимо намерение продать долю постороннему лицу, которым покупатель не является.

Ничего не надо делать, Сергей, так как перевести права покупателя на себя не получится. Вы лишь потратите нервы, время и деньги, если решите обращаться с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Дело в том, что покупателем является один из дольщиков (а не третье посторонее лицо), поэтому нет нарушения статьи 250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение этой доли на тех же условиях. Ваш случай, в котором один из участников продал свою долю в долевой собственности на дом и на земельные участки без уведомления другого совладельца, может рассматриваться как нарушение данного права.

Для защиты своих интересов, вы вправе в течение трёх месяцев с момента, когда вам стало известно о продаже, обратиться в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Это означает, что вы можете требовать в судебном порядке признания за вами прав и обязанностей покупателя по сделке, заключенной с нарушением вашего преимущественного права.

Важные моменты для успешного удовлетворения вашего требования:

1. Трёхмесячный срок начинается с момента, когда вам стало известно о факте продажи. Если срок был пропущен по уважительной причине, возможно его восстановление в судебном порядке (ст. 205 ГК РФ).

2. Суд может перевести на вас права и обязанности покупателя на тех же условиях, что и в договоре. Вы должны быть готовы подтвердить свою способность исполнить условия договора купли-продажи (например, наличие необходимой суммы).