Квартирный вопрос о длях и их обременениях

Question

Есть квартира в маленьком городке, на данный момент ее стоимость (если промониторить авито, юлу и т.п.) составляет не более 500 000-600 000 рублей. Так вот куплена она была в 2000 х годах на 3 х собственников мужчина А, женщина М и ребенок женщины К. Они были сожителями. Спустя несколько лет пара рассталась и господин А уезжает (было это примерно 2005-2007 годах). При этом перестает платить за квартиру, через пару лет так и не добившись от бывшего сожителя оплаты своей части платежей за ЖКХ пошла в суд и разделила счета. До 2023 года пыталась договориться с господином А о выкупе его доли или продажи своей доли ему, но он не шел на уступки. Судебные пристава накладывают запрет регистрационных действий на долю М и А (поскольку только они на тот момент были прописаны в квартире, взрослая дочь К уже жила отдельно) . В сентябре госпожа М умирает, дочь которая уже имеет 1/3 доли в этой квартиры пытается вступить в наследство 1/3 ее матери, но безуспешно, подготовив документы и написав заявление судебным приставам где представлены все документы в которых приложены квитанции (в которых нет задолженностей за услуги ЖКХ) ответа спустя 45 рабочих дней не получила. Готовится иск о принудительном снятии обременения с доли которая принадлежала ее матери. С господином А так и не удается выйти на компромисс, выкупить у К он не может т.к. нет финансовой возможности (по словам А), выкупить его долю с последующим покупки ему квартиры в общежитии отказывается, а предложить ему компенсацию за его 1/3 долю квартиры невозможно т.к. на доле запрет регистрационных действий. При этом задолженность за ЖКХ составляет 200 000 примерно так же имеется кредитная задолженность и задолженность по алиментам. В общей слаженности его долги составляют 500 000 с лишним тысяч. Пристава удерживают из зарплаты, но в счет задолженности поступает раз в месяц, два суммы в общей сложности 500-700 рублей. Как быть в такой ситуации? Что делать с этим гражданином? Данная доля является его единственной недвижимостью, но при этом проживает в другом городе более 15 лет. общая площадь его доли составляет 15 кв.м. . Вариант с признанием доли незначительной думаю не подойдет, во первых единственное жилье, которое еще и в обременении, во вторых есть возможность выделить ему его долю в натуре. Т.к. маленькая комната (в квартире их 2. общая площадь квартиры 45 кв.м, жилая площадь 29,6. получается большая комната 17, 5 кв.м. , маленькая 12.1.кв.м.) . Понимаю что это трата денег и сил в пустую. Просто жить и сдавать квартиру, хороший вариант, но при этом приходится регулярно бегать по инстанциям ЖКХ и просить чтоб по ошибке мне не насчитывали дополнительно к моим платежам его долги. Сегодня он не живет, а завтра сможет заявиться, поселиться и что тогда? Я должна буду оплачивать его содержание в этой квартире? Ведь счета за свет и воду приходят только мне. Продать долю в нашем маленьком городке невозможно. Что делать? Как быть? Подскажите пожалуйста.

ООО "Правоспособность" · Accepted Answer

Здравствуйте, Ксения! Ситуация сложная и запутанная, но давайте попробуем разобраться и найти возможные пути решения.
Основные аспекты проблемы:
    Задолженность по коммунальным услугам: Госпожа М ранее разделила счета, но проблема остается актуальной, так как долг продолжает расти.
    Наследство: Дочь К не смогла вступить в наследство из-за запрета регистрационных действий на долю М.
    Отсутствие контакта с господином А: Он не выходит на контакт и не готов продать свою долю.
    Жилищные условия: Господин А проживает в другом городе, но его доля является единственным жильем.
    Долги А: Задолженность по кредиту, алиментам и ЖКХ делает ситуацию ещё сложнее.
Возможные варианты решения:
    Принудительная продажа доли через суд:
        Вы можете попытаться добиться через суд признания доли А незначительной и предложить её продажу с публичных торгов. Однако, учитывая, что это его единственное жилье, суды редко идут на такие меры.
    Мирное урегулирование вопроса:
        Попробуйте снова связаться с господином А и предложить ему варианты урегулирования долга. Например, компенсация части долга в обмен на отказ от доли в квартире.
    Признание доли малозначительной:
        Хотя это сложный путь, вы можете попробовать доказать в суде, что доля А настолько мала, что её нельзя выделить в натуре. Тогда суд может обязать его продать свою долю другим собственникам.
    Обращение в службу судебных приставов:
        Поскольку судебные приставы наложили арест на долю, попробуйте снова обратиться к ним с просьбой снять арест с доли М, представив все необходимые документы и доказательства отсутствия долгов.
Если вам нужна помощь специалистов в данной ситуации, то пишите в личные сообщения! Будем рады вам помочь!

Удалено · Answer

Принудительно компенсировать ему долю, в судебном порядке. Ограничения не при чем они могут оставаться, вернее их суд снимет.

Цубикс Дмитрий Викторович · Answer

Здравствуйте! 
Несмотря на наличие ареста на имущество, дочь всё равно может оформить наследство на долю матери.
Подайте заявление о принятии наследства у нотариуса по месту открытия наследства (обычно это место последнего жительства умершего).
Сбор необходимых документов:
    Свидетельство о смерти;
    Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении);
    Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
    Справка о последнем месте жительства умершей.
Нотариус оформит свидетельство о праве на наследство после проверки всех предоставленных документов. После получения свидетельства о праве на наследство обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на унаследованную долю. На этом этапе могут возникнуть трудности из-за наличия ареста, поэтому потребуется дополнительное обращение в суд.
    Подготовьте исковое заявление в суд с требованием снять арест с унаследованной доли. В заявлении укажите, что арест препятствует вашему праву на распоряжение наследственным имуществом.
    Предоставьте суду доказательства отсутствия задолженности по коммунальным услугам и иным обязательствам, связанным с данной долей.
Если суд удовлетворит ваш иск, получите судебное решение и представьте его в Росреестр для снятия ареста и регистрации права собственности.
Рекомендую все же обратиться к юристу, поскольку много неправомерного поведения со стороны мужчины собственика, можно этот вопрос решить в более выйигрушную сторону. Если понадоблюсь, пишите в личные сообщшения, пообщаемся лично. Удачи вам!

Кучин Дмитрий Сергеевич · Answer

Ситуация сложная и многослойная, требующая внимательного подхода. Давай разберем её шаг за шагом.
1. Доля умершей матери

Дочь имеет право унаследовать долю матери. Если судебные приставы не сняли обременение, несмотря на представленные документы, необходимо подавать иск в суд о снятии обременения. В иске нужно указать, что наследник выполнил все требования и представил доказательства отсутствия задолженности по услугам ЖКХ.
2. Доля господина А

Поскольку господин А не проявляет интереса к продаже своей доли и не выходит на контакт, у дочери есть несколько вариантов:

Принудительный выкуп доли. Дочь может попробовать через суд добиться принудительного выкупа доли господина А. Для этого нужно доказать, что его доля является незначительной и что он не заинтересован в использовании квартиры. Однако, как ты правильно заметил, этот путь может быть сложным, так как доля А не является незначительной, и он может возражать против принудительного выкупа.
    Продажа всей квартиры. Если удастся снять обременение с доли матери, можно попробовать продать всю квартиру целиком. Конечно, цена будет ниже рыночной из-за наличия проблемной доли, но это может стать выходом из ситуации.
    Раздел квартиры в натуре. Если технически возможно выделить долю А в отдельную комнату, можно попробовать договориться с ним о разделе квартиры в натуре. Тогда каждая сторона будет иметь свою жилплощадь и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

3. Задолженность по ЖКХ

Чтобы избежать проблем с неправильным начислением долгов, стоит регулярно проверять счета и вести переписку с управляющей компанией. Если долги продолжают накапливаться, можно попытаться убедить господина А заключить соглашение о разделе счетов и оплате своей части задолженности.
4. Кредитные и алиментные долги

Это отдельная проблема, которую решает служба судебных приставов. Ты не несешь ответственности за эти долги, но можешь предложить господину А помощь в реструктуризации его долгов или поиске юридической помощи.
5. Переговоры с господином А

Попробуйте ещё раз наладить контакт с господином А. Возможно, предложив ему какую-то компенсацию или помощь в решении его финансовых проблем, удастся найти общий язык.
Для получения полной консультации и оценки всех налоговых последствий рекомендую обратиться в личные сообщения

Квартирный вопрос о длях и их обременениях

Похожие вопросы

Могу ли поставить автомобиль на учет если автомобиль находится в обременении. Обременение на мне.

2-3 месяцев) и что нужно прописать в договоре, чтобы на квартире не было из-за этого обременений обременений?

Можно ли подарить квартиру с обременением (обременение от физ. лица) сестре.

Можно ли подарить квартиру с обременением. Обременение - договор ренты между матерью и дочерью. Дар в пользу внучки.

Имеет ли право владелец частного газопровода (физическое лицо) требовать установление обременения обременения на свой газопровод?

Возник вопрос при покупке квартиры. Предлагают оформить договор с обременением (обременение на срок до 3-4 мес.). Чем это чревато?

Как решить проблемы с квартирным залогом и обременениями, чтобы получить программу поддержки молодых семей?

Проблемы с ипотечным обременением - поставлено обременение приставами, несмотря на снятие банком

Наследование с обременением, снятие обременения

Покупка квартиры с обременением - снятие обременения и доступ к деньгам из банковской ячейки - что нужно знать

Спор о снятии обременения с квартиры - как разрешить квартирный вопрос в суде и помочь жене получить свои права

Можно ли выделить долю детям при обременении дома после снятия банковского обременения и наложения обременения

Как можно снять обременение с участка если покупал без обременения. Россети внесли обременение.

Покупка квартиры на материнский капитал с обременением - как снять обременение и избежать отказа Пенсионного фонда?

Процесс отчуждения квартиры с обременением - необходимость снятия обременения и возможность одновременной сделки

Проблемы обременения квартиры - возможность обременения перед покупкой и возможные последствия

Продаётся двушка с лоджией в центре, 47 кв.м, сделан только ремонт на 3 этаже. Одна доля без обременений, другая — с обременением.

Возможно ли снять обременение с квартиры? Обременение - право пожизненного проживания по завещанию.

Нужно ли переделывать свидетельства на земельный участок без обременения, если сняли обременение со свидетельства на дом

Продажа участка с обременением - возможность снять обременение и правомерно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59