Взыскание ипотечной квартиры

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Недостаточная сумма для обращения взыскания на квартиру.

Здравствуйте, Евгений! Нет оснований, т.к. по ипотеке долгов нет, а во вторых, пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" декларируется принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Т.е. обращать взыскание по такому долгу на квартиру пристав не вправе.

Здравствуйте Евгений

Приставы не вправе обратить взыскание на ипотечное жилье по иному долгу согласно п.3.1 ч.3 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве"Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Если 10 дневный срок не пропущен -имеете право обжаловать постановление пристава

__

Жалобу направьте вначале старшему судебному приставу по ст.123 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве", а потом обжалуйте через суд

С уважением

Фактически могут наложить арест, а вот реализовать нет.

Квартира находится в залоге у банка.

Пристав ничего здесь не сделает, кроме ареста.

Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

Если имущества супруга недостаточно, кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника из общего имущества супругов для обращения взыскания на неё.

Действия пристава можно обжаловать через ст. пристава.

- см. ст. 80, 123 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 45 СК РФ

Уважаемый Евгений, добрый вечер!

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве",

арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Это означает, что судебные приставы не вправе обратить взыскание на ипотечное жилье, если долг не связан с этой ипотекой и если кредитор по ипотеке имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований.

_____

В вашем случае, если квартира находится в ипотеке и ипотека платится исправно, то кредитор по ипотеке имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами. Следовательно, приставы не могут обратить взыскание на эту квартиру по долгу жены в размере 61 тыс. рублей, который не связан с ипотекой.

_____

Если Вы считаете, что действия судебных приставов неправомерны, вы имеете право обжаловать их постановление. В соответствии со ст. 123 Федерального закона "Об исполнительном производстве", жалобу можно подать старшему судебному приставу. Если 10-дневный срок для обжалования не пропущен, вы можете воспользоваться этим правом. В случае неудовлетворительного ответа, вы также можете обжаловать действия приставов в суде.

С уважением

Нет, обращение взыскание на квартиру, заложенную в качестве обеспечения ипотечного кредита, невозможен на основании 3.1 ст.80 закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", так как взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

Из текста вашего вопроса вытекает, что приставом-исполнителем наложен запрет на изменение регистрационных данных общей квартиры супругов в качестве меры обеспечения исполнения требований взыскателя по личному обязательству супруги, выданного ей до вступления в брак.

Такой запрет основан на п.17 ч.1 ст.64.1 закона N 229-ФЗ которым установлено, что судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", не является исчерпывающим и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, которые хотя прямо не названы в законе, но соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

К числу таких действий относится установление запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, которое налагается в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа и предотвращения, к примеру, продажи имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.

Принадлежность квартиры к общему имуществу супругов ничего не изменяет, так как доля супруги в таком имуществе все равно имеется, поэтому мера продолжает оставаться законной и не нарушает прав другого супруга.

Замечу, что упоминаемый вами арест банковских карт супруги - всего лишь ваше заблуждение, так как карты не имеют какой- либо ценности, и содержат только синоним номера счета в банке и одновременно идентифицируют владельца счета. Карта- средство поиска счета при запросах от банкоматов, платежных терминалах и при запросах по СБП. Ст. 81 закона N 229-ФЗ предусмотрен арест денежных средств на банковских счетах, но не карт для доступа к счетам.

Когда речь идет о долгах одного из супругов, важно учесть несколько факторов:

- Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, существуют льготы и ограничения на обращение взыскания на имущество должника. В частности, указано, что взыскание не может быть обращено на совместно нажитое имущество супругов, если они обо множественные и взаимозависимые долги.

- Статья 33-39 Семейного кодекса РФ указывает, что каждый из супругов отвечает по своим обязательствам, если иное не предусмотрено брачным контрактом. Однако кредиторы могут производить взыскание с совместного имущества, если долг возник в результате неисполнения обязательств одного из супругов в силу ст.45 СК (это право не используют, но могут)

Если квартира находится в ипотеке и платежи по ипотеке осуществляются исправно, это может быть основанием для защиты квартиры от обращения взыскания. Однако, если у жены есть долг, и на нее наложены ограничения, исполнительные действия могут быть признаны действительными, но они не могут иметь места на жилье, если оно является общей собственностью и ипотека выплачивается.

Арест карт и запрет на выезд могут осуществляться непосредственно по делу о взыскании долга, однако это не означает, что квартира автоматически будет подвержена продаже. Закон защитит