Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Александр

4.9k

Задано вопросов 6, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 25.12.2024, 18:23

Риски покупателя по форме 12

Вопрос №24368031 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.12.2024, 18:23

Покупаем квартиру, в форме 12 есть лицо которое выбыло по срочной службе в армию 1976 году, и не вернулось до сих пор, как говорит продавец срочник погиб, в армии. Документов нет о смерти. Прошло уже больше 50 лет, каковы риски для нас как покупателей?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Григорьев Александр Владимирович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 200 отзывов

На этапе подготовки к сделке настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие факт выбытия этого лица (в идеале – решение суда о признании умершим или извещение о смерти). Если таких документов нет, следует попросить продавца самостоятельно устранить риск через суд или выписать лицо через административный порядок.

Включите в договор купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц, а также обязуется компенсировать убытки в случае их появления.

Без документов о смерти или признания лица умершим существует риск возникновения претензий со стороны наследников. Если продавец не может предоставить документы, подтверждающие отсутствие прав у этого лица, покупка такой квартиры остаётся юридически рискованной. Если вы сомневаетесь в юридической чистоте приобретаемой квартиры или сталкиваетесь с такими проблемами, как зарегистрированные лица по форме №12, мы готовы вам помочь.

26.12.2024, 18:23

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151905 отзывов

Риск в том, что он объявится и заявит свои права на квартиру.

25.12.2024, 18:26

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Запрос нужно сделать в военкомат, на всякий случай.

25.12.2024, 18:30

Спросить юриста

удалён

Я поправлю - запрос делать не в военкомат, а в ЗАГС. Получить справку (можно справку, а не свидетельство о смерти). Пусть это делает продавец квартиры.

Без такой справки вообще не рекомендую покупать такую квартиру, как бы вам этого не хотелось. Риски велики. Если срочник погиб в армии, всегда есть документы на это.

25.12.2024, 19:48

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65686 отзывов

Никаких нет рисков. Если то, что говорят правда. Главное, что он не зарегитрирован.

25.12.2024, 20:44

Спросить юриста

Хоружий Иосиф Иванович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 2919 отзывов

В 1976 годе никто и понятия не имл о каком то праве собственности граждан на недвижимость. Граждане СССР именовались в Жил кодексе "нанимателями", если кто помнит. А если наниматель выбыл 50 лет назад из квартиры, то и дело с концом. Вы смотрите кто сейчас собственники и как они право приобрели. Если все оформлено в ЕГРН, то волноваться нечего.

25.12.2024, 21:33

Спросить юриста

Похожие темы:
Срочная армия
Срочная служба в армии
Документы о смерти

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски покупателя по форме 12

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы