Аренда, законодательство, Земельное право, арендная плата, площадь

Question

По моему земельному участку проходит ЛЭП 110 ВЛ 3 шт и 8 столбов 35 ВЛ и нефтепровод одной нефтянной компании, собственник лэп установлен, заключаем договор аренды. На моем участке стоит часть всего недвижимого имущества, а весь комплекс по кадастровой цене составляет 6 млн га. Вопрос: не можем определиться по площади и цене. Подъездные пути, непосредственно участок под лэп и нефтепровод соответственно компания занижает плату за аренду. Как установить соответствующую цену? Площадь аренды? Какой договор могу заключить? И в каком случае нефтяная компания может пойти на изъятие участка? И получится ли у них изъять (но в этом случае подъездные пути все равно останутся)? Интересует заключение как собственник и по рыночной цене. Как заключить договор по желаемой цене. Риск изъятия. Разрешения на строительство у компании нет. Сервитут не интересует!

Могу ли заключить договор по оплате в доле % от общего дохода компании или за весь недвижимый комплекс по кадастровой цене? Или как получить компенсацию? И что делать, чтобы компания была вынуждена заключить договор по той или иной цене?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! В ст. 421 ГК установлен принцип свободы договора, то есть Вы не можете требовать от нефтяной компании, чтобы она заключила договор с Вами на ваших условиях. Если Вы не согласны заключать договор аренды на тех условиях, которые предлагает нефтяная компания, то у Вас есть право обратиться в суд и в судебном заседании провести экспертизу на предмет определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации нефтепровода, и расчета стоимости аренды такого участка. Шансов заключить договор по оплате в % от дохода нет никаких.

Что касается изъятия земельного участка, то он может быть изъят при наличии оснований, установленных ст. 56.3 Земельного кодекса.

Для точного ответа на ваши вопросы нужна индивидуальная консультация, пишите в личку любому юристу на сайте.

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте
Прежде всего без документов в вашем вопросе не разобраться. 
Также очень много вопросов, ответы на которые очень объемны. 
Обращайтесь к любому юристу на сайте для индивидуальной консультации.

Снытко Виталий Викторович · Answer

1. "Как установить соответствующую цену?" По договоренности. 2. "Площадь аренды?" Фактически необходимая для эксплуатации и доступа к оборудованию и сетям. 3. "Какой договор могу заключить?" О установлении сервитута. 4." И в каком случае нефтяная компания может пойти на изъятие участка?" Ни в каком. 5. "И получится ли у них изъять" Не получится. 6."Как заключить договор по желаемой цене". По желаемой кем цене? 7. "Могу ли заключить договор по оплате в доле % от общего дохода компании".  Теоретически. практически этого не будет. "или за весь недвижимый комплекс по кадастровой цене?" Кадастровая цена это цена всего объекта недвижимости. Непонятно о чем Вы.
"И что делать, чтобы компания была вынуждена заключить договор по той или иной цене?" Обратиться к квалифицированному специалисту с документами, а не пытаться консультироваться бесплатно!

Аренда, законодательство, Земельное право, арендная плата, площадь

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли, чтобы арендная плата была ниже или такая же, как арендная плата за землю под здание?

Как учесть оплату ежемесячных взносов по аренде машиноместа: членские взносы или арендная плата, если арендная плата надо ли ЕНВд.

Правила удержания подоходного налога с арендной платы для работников, получающих земельную арендную плату с/х назначения

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Что означает в договоре аренды-арендная плата включает в себя плату за пользование Энергопринимающими устройствами.

Арендная плата за неполный месяц исчисляется как арендная плата за один полный месяц.

Хочу указать в претензии арендаторам, что арендная плата за неполный месяц исчисляется как арендная плата за один полный месяц.

Вид договора - договор аренды нежилого помещения.

Арендная плата земельного пая в натуре - расчет налога, оформление доверенности и права собственника на денежную выплату

Повысилась арендная плата земель ног участка ижс с 8000 вод до 40 000 В связи с чем может повышаться арендная плата?

Арендная плата земельного участка в год составляла 21460 руб. изменили на 1 380 009 р.

Какая арендная плата за аренду земельных участков без торгов, как собственник зданий и сооружений на земле?

Сдал земельный пай в аренду, меня не устраивает арендная плата назначенная арендатором. Как можно повысить арендную плату

Необходимость оплаты арендной платы за земельный участок без договора аренды

Стоимость аукциона за право аренды земельного участка - 102000 руб, какова ежемесячная арендная плата?

Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.

Решила сдать в аренду земельный пай, как мне рассчитать величину арендной платы? Площадь участка 2 га. Спасибо.

Какая арендная плата должна быть применена для второго перенанимателя при переуступке права аренды земельного участка?

Аренду земли выиграл на аукционе, соседние земли арендная плата в 5 раз меньше, могу ли я пересмотреть арендную плату?

Обязательно ли в разделе "Арендная плата" арендодатель должен указывать разделение на арендную плату и коммунальные услуги.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59