Превышение площади застройки

Надо согласовывать заново уже новый проект (беря согласие межевых соседей, при необходимости).

Несколько вариантов, как поступить, если отказали в регистрации постройки из-за превышения площади застройки на земельном участке:

Оспорить решение в апелляционной комиссии. Для этого нужно оформить жалобу в течение 30 дней после получения уведомления об отказе и направить её в апелляционную комиссию. Одновременно следует подать документы, подтверждающие, что вид разрешённого использования земельного участка позволяет построить дом. При рассмотрении обращения комиссия либо удовлетворит требование собственника, либо откажет в обжаловании. Если получен положительный ответ, регистрация произойдёт на основании заключения апелляционной службы.

Обратиться в суд с исковым заявлением. Для физических лиц нужно подать иск в районный суд, а для юридических и ИП — в арбитражный. К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, выписки, планы и доказательства соблюдения досудебного порядка обжалования. В заявлении нужно указать название суда, контактную информацию истца и перечень представленных документов, номер отказа и основания для его принятия, а также требование признать отказ незаконным и обязать регистрационную службу оформить недвижимость.

В суде придётся доказать, что дом не представляет угрозы для жизни и здоровья и безопасен для эксплуатации. Стороны могут инициировать проведение независимой строительной экспертизы либо её назначит судья в ходе рассмотрения дела. Если постановление принято в пользу истца, отказ признаётся незаконным, а Росреестр обязывается произвести регистрацию недвижимости. Копия вердикта направляется в государственную службу и является основанием для оформления дома. Повторная подача документов и уплата государственной пошлины не требуется.