Вопрос по недвижимости

Question

Здравствуйте! Подскажите возможные варианты: есть собственная недвижимость и недвижимость оставшаяся по наследству. В квартире которая по наследству прописан мой ребёнок с рождения и по сей день (на данный момент ребёнку 16 лет), так же он имеет долю в другой квартире. Вопрос заключается в том, что может ли ребёнок по достижению 18 лет отказаться от доли в квартире, а я в свою очередь квартиру где он прописан подарю ему? И если да, то ещё вопрос при сносе дома где он прописан имеет ли он право на выплату, либо получения нового жилья?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Такая процедура, как отказ от права собственности в указанной Вами ситуации не предусматривается. Как совершеннолетний собственник, он вправе будет распорядиться своей долей по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), например подарить Вам эту долю, а Вы, в свою очередь, сможете подарить ему свою долю (ст. 572 ГК РФ). Что касается компенсации за жилье. Если он там не собственник, в соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если же собственник доли, то получит компенсацию в размере выкупной цены изымаемого жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ, "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"). Хотя и в этом случае, есть исключения, администрация вправе (но не обязана) заменить денежную компенсацию жилым помещением.

Регина · Answer

вопрос заключается в том, что может ли ребёнок по достижению 18 лет отказаться от доли в квартире, а я в свою очередь квартиру где он прописан подарю ему?

Он не может отказаться от доли, вы можете совершить мену долей между собой.
И если да, то ещё вопрос при сносе дома где он прописан имеет ли он право на выплату, либо получения нового жилья?
Он не собственник, поэтому нет. Взамен сносимого жилья выдается компенсация или жилье собственнику. По площади.

Козлов Андрей Евгеньевич · Answer

Если он станет собственником квартиры которая будет сносится, то при сносе дома он имеет право получить выплату или квартиру в замен.

Архипенко Юлия Петровна · Answer

Продать долю возможно с одновременным дарением возможно только с согласия органов опеки и попечительства.  Регистрация по месту жительства не дает право на компенсацию или получения жилья при сносе дома.

Быков Игорь Борисович · Answer

По первому вопросу: это может быть оформлено договором мены.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Когда он достигнет 18 лет, то может продать свою долю, подарить Вам..., это ему решать.
Вы также вправе распорядиться своей квартирой.
Регистрация не даёт никакого права на выплату и на новую квартиру.

Вопрос по недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как может гражданин Украины проживающий в Германии, оформить доверенность на свою недвижимость на гражданина России?

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Налог на недвижимость

Добровольное определение порядка пользования объектом недвижимости

Покупка недвижимости. Доля

Недвижимости, комната.

Равна и более кадастровой цене этой недвижимости, то эта недвижимость отойдет государству?

Налог на недвижимость с пенсионеров

Продажа недвижимости

Недвижимость по мат капиталу до 3 лет.

Как будет отражено в справке об отсутствии недвижимости переоформление квартиры на ребёнка

Как оспорить право собственности на недвижимость и помочь бездомному отцу - вопрос Антона, 27 лет

Сколько нужно будет заплатить денег за свидетельство о праве на наследство за объект недвижимости?

Нужно ли ИП, занимающемуся юриспруденцией и посредническими услугами в продаже недвижимости, регистрироваться в Росфинмониторинге?

Продажа недвижимости

Добрый день, у меня в собственности коммерческая недвижимость

Как оформить недвижимость с сохранением долей в браке и возможное влияние смерти супруга на наследственные права

Получение недвижимости в дар - как это может повлиять на получение субсидий для пенсионеров?

Агентство недвижимости отказывается вернуть деньги после несоблюдения сроков военной ипотеки - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59