Можно ли на основании этого требовать возврат задатка, а он не маленький?

Добрый день. Конечно можно. Наличие ограничений на предмет покупки - это нарушение условий договора.

Если не выйдут на сделку в дату указанную в предварительном договоре - требуйте возврата задатка.

вам необходимо отправить продавцу письменное уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В уведомлении укажите в все обстоятельства, включая скрытую информацию о задолженностях и аресте на квартиру. откажет идите в суд.

Есть право.

Можно, если в срок не выйдет на сделку

450-452 ГК РФ и 15 ГК РФ в помощь если о 10 ГК РФ он забыл

Да

Конечно если сроки заключения основного пропущены

Ни в коем случае не нужно писать никакого заявления о расторжении договора. Если срок выхода на сделку еще не наступил - арест на квартиру ничего не значит. Его можно снять в последний день перед сделкой.

Если срок предусмотренный предварительным договором истек, то обязательства по предварительному договору прекращаются. Согласно п.6 ст.429 ГК РФ:

обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

После чего задаток должен быть возвращен. Всего доброго

Если к моменту сделки ограничение приставами не будет снято, то сделка срывается по вине продавца, а значит для него наступают последствия. Как правило, это возврат задатка в двойном размере. Читайте свое соглашение о задатке, там должно быть все прописано. Если не прописано, руководствуемся ст. 381 ГК РФ

Здравствуйте.

В соответствии со ст.381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Соответственно, если действия продавца приведут к неисполнению условий договора (например, для Вас существенное условие - срок исполнения), то можете требовать двойную сумму, а также убытки, если они возникли.

С уважением.