Квартира за мат. капитал

Здравствуйте, уважаемая Анна !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если эта квартира Вами была куплена до брака, то согласно статье 136 Семейного кодекса РФ она является только вашей собственностью, и ваш муж, с которым Вы заключили брак после покупки этой квартиры, не имеет права на долю в этой квартире.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

....

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Во-вторых, если после заключения брака Вы используете материнский капитал для погашения долга по ипотечному кредиту, взятому для покупки этой квартиры до брака, то в этом случае согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы обязаны будете в этой ипотечной квартире выделить доли пропорционально сумме материнского капитала себе, мужу и ребенку.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

....

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, у вас одной в этой квартире будет самая большая доля собственности, а у мужа и у ребенка доли собственности будут пропорционально размеру материнского капитала. Смотрите об этом разъяснение Верховного Суда РФ в Определении от 14 марта 2017 № 4-КГ16-73.

В-третьих, если во время брака Вы будете погашать этот ипотечный кредит, то ваш муж вправе потребовать от Вас выплатить ему 50% от тех сумм, которые будут использованы во время брака на погашение ипотечного кредита согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. Это подтверждено многочисленной судебной практикой, в том числе на уровне Верховного Суда Российской Федерации, например, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2024 N 19-КГ23-36-К5.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нормативные акты и на судебную практику на этот юридический вопрос Вы можете получить у юриста, в т.ч. на этом сайте по договоренности, предоставив ему более полную и нужную информацию по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 24557889 будет для Вас полезным.

Желаю Вам быстрей погасить ипотечный кредит и долгой счастливой семейной жизни !