Продажа квартиры несовершеннолетнего

Вопрос №24595997 из г. Майкоп
опубликован 05.05.2025, 12:29

Несовершеннолетний является единственным собственником квартиры меньше трех лет. Квартира приобретена по договору купли-продажи. Родители хотят продать квартиру ребенка и купить дом в другом регионе. Специалисты органов опеки по месту жительства сказали, что в данном случае выдается разрешение на продажу и деньги зачисляются на специальный счет ребенка. 1. Нужно ли для покупки вновь обращаться в органы опеки по месту нового объекта недвижимости? 2. Площадь дома меньше площади квартиры, но кадастровая и рыночная стоимости больше. Выдадут ли органы опеки разрешение на продажу? 3. Будет ли ребенок платить налог за продажу квартиры?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ермаков Сергей Александрович

Юрист Москва, стаж 7 лет

4.5 16727 отзывов

Добрый день!

1. Да.

2. Да, если условия проживания по факту лучше.

3. Да.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

05.05.2025, 12:31

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45411 отзывов

Игнат Валентинович, 1. Нужно обращаться, 2. Выдадут разрешение, 3. Нужно платить

05.05.2025, 12:33

Уточните - обращаться в органы опеки в другом регионе нужно уже по факту совершенной сделки (продажи квартиры и зачисления денежных средств)? Заранее, до сделки на продажу, разрешение на покупку никак не получить?
Налог в любом случае будет начислен, даже если указать в договоре сумму, которая была указана в предыдущем договоре?

Спросить юриста

удалён

Разрешение на покупку нельзя получить заранее, вместе с разрешением на продажу? Или оно может быть получено только после совершенной сделки?

Налога никак не избежать, даже если указать сумму в договоре ту же, что была указана в предыдущем договоре (по которому приобреталось жилье)?

05.05.2025, 12:40

Спросить юриста

Пенькова Наталья Ивановна

Пользователь

4.7 30 отзывов

По поводу налога - нужно изучать документы. Если есть встречная покупка, то можно воспользоваться льготой по освобождению от налога, если у родителей ребенка есть еще дети.

Если под льготу не подойдут, то есть десяток вариантов уменьшить налоги при продаже. Но для этого нужно понимать цифры и читать формулировки в договорах.

В любом случае, о налогах необходимо думать заранее, т.к. НДФЛ платят все граждане на общих основаниях. Вне зависимости от возраста.

05.05.2025, 22:24

Спросить юриста