От чего освобождается новый собственник по долгу старого собственника?

Question

Добрый день!
Не могу разобраться.
С одной стороны, есть статья 158 ЖК РФ, согласно которого при переходе права собственности на помещение к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.
С другой стороны, есть Определение Верховного Суда от 18.09.2024 N 307-ЭС 24-11756 по делу № А 56-42992/2023, где указано: «Если новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, то он не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период". 
Вопрос: Освобождается ли новый собственник от оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за период, предшествующий переходу к нему права собственности на помещение, или новый собственник освобождается только от оплаты пени за предшествующий период?
С уважением, Игорь

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Игорь, запутали Вас с этим Постановлением

1) да, переходит в силу ст. 158 ЖК

2) в Постановлении Верховного Суда речь о другом:

просрочка уплаты взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 г. по декабрь 2022 г. допущена предыдущим собственником данного помещения и погашена им до даты перехода права собственности на жилое помещение к новому владельцу (31 января 2023 г.); у нового собственника помещения не возникло обязательств по оплате задолженности[b] в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником.[/b]

Вам, чтобы разобраться надо было заглянуть в решение суда 1-ой инстанции, в котором изложена фабула данного спора, а именно:

[

b]При оформлении права собственности предыдущим собственником 18.01.2023 была погашена задолженность за период с января 2015 по декабрь 2022.[/b]

Теперь ответы на ваш вопросы:

1) не освобождается от основной задолженности

2) освобождается от пени, поскольку нарушение по оплате допущено прежним собственником

Сверкунов Виктор Иванович · Answer

ВС РФ прямо указал на освобождение именно от ответственности а не от обязанности вносить соответствующие платежи. пеня о которой вы пишите и есть та ответственность о которой говорит ВС РФ

Працко Виталий Александрович · Answer

1) да, переходит в силу ст. 158 ЖК

2) в Постановлении Верховного Суда речь о другом:

просрочка уплаты взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 г. по декабрь 2022 г. допущена предыдущим собственником данного помещения и погашена им до даты перехода права собственности на жилое помещение к новому владельцу (31 января 2023 г.); у нового собственника помещения не возникло обязательств по оплате задолженности в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником.

От чего освобождается новый собственник по долгу старого собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Статья 548 Гражданского кодекса РФ Принятие прав и обязанностей при передаче имущества.

Должен ли новый собственник жилого дома оплатить долги старого собственника по коммунальным платежам?

Старый собственник выиграл суд о выселении, но появился новый собственник

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Новый собственник должен ли платить или оплачивать услугу подключения газа отключенного за долги старого собственника.

Переходят или нет долги старого собственника новому владельцу зем. уч.-ка в СНТ по 217-ФЗ.

Перейдут ли долги за коммунальные платежи от старого собственника новому собственнику по договору дарения?

Причины, по которым собственник освобождается от уплаты кап. ремонта.

Когда собственник освобождается от оплаты графы найма в платежке - после приватизации или переоформления договора?

На момент существования СНТ бывший, на то вр

В ЖКХ приписывают долг старого собственника на нового, сроком давности 9 лет, что делать.

Переложение долга старого собственника на нового - правомерность и возможные аргументы

Насколько законно перекладывать долг старого собственника на нового при покупке квартиры

Может ли новый собственник жилого помещения не платить долги за квартплату от старого собственника?

Купили дом у банка, и с нового владельца газовая компания требует долг старого собственника.

Как открыть новый лицевой счёт в энергосбыте при наличии долгов старого собственника

Права требования на квартиру, купленные через торги по банкротству

Как не попасть на выплату долга старого собственника при покупке квартиры у банка?

Домофонная компания требует оплатить долг старого собственника, не переоформляя договор и ссылаясь на Жилищный кодекс

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59