Попадаю ли под НДФЛ при обмете квартиры с доплатой, которой владел более 5 лет

Вопрос №24620167 из г. Краснодар
опубликован 22.05.2025, 12:48

Владею 2-х комнатной квартирой по нсаледству более 5 лет. Хочу обменять на меньшую, 1-комнатную (меньшей) площадью с доплатой. 1) Должен ли я заплатить НДФЛ с "доплаты". 2) Могу ли я обменять свою 2-х комнатную, на однакомнатную с доплатой наличкой. (В однакомнатной лучше ремонт). 3)Как и подстраховаться и получить дуеньги с того, кто будет доплачивать и не платить лишные налоги в налоговую

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Булатова Алсу Нафисовна

Юрист Нижний Новгород, стаж 7 лет

5.0 39 отзывов

Здравствуйте!

Договор мены приравнен к договору купли-продажи.

При продаже ( мене) по истечении предельного срока владения обязанность по уплате НДФЛ отсутствует ( п. 17.1ст. 217 НК РФ)

По наследству срок владения для освобождения от налога 3 года с даты смерти наследодателя ( подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Этот срок уже истек, продажа без уплаты НДФЛ.

Доплату можно принять:

1. На сделке при подаче документов в Росреестр покупатель выплачивает вам сразу деньги ( наличные, переводом на счет)

2. Сумма доплаты закладывается на аккредитив в банке по договору мены. После регистрации перехода права собственности и предоставления документов подтверждающих банк переводит деньги с аккредитива вам на счет

С уважением, Алсу Булатова

24.05.2025, 07:14

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 57 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Микитенко Александр Олегович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 3060 отзывов

1. Налога на доход физических лиц (НДФЛ) с суммы доплаты при мене недвижимости платить не придется, так как квартира находилась в собственности более минимального срока владения (более 5 лет).

2. Обмен квартиры возможен с передачей наличных средств в качестве доплаты, но желательно оформить договор купли-продажи с указанием полной стоимости приобретаемой квартиры, включающей сумму доплаты.

3. Чтобы минимизировать налоговые риски, заключайте официальный договор обмена или купли-продажи, указывая полную стоимость сделки, и получите расписку о получении денег от покупателя-доплачивающего лица.

22.05.2025, 12:49

Спросить юриста