Как будет поделена квартира в случае развода?

Квартира будет совместной собственностью.

Ипотеку будете платить вы, но так как квартира будет совместной собственностью его доля все равно будет.

Все отличия в том, что если бы он был созаемщиком доли были бы поделены сразу, и соответственно платежи по ипотеки.

А так практически одно и тоже.

Ипотеку будете в браке платить из общих доходов Значит и квартира делится поровну .. даже если не укажете его сощаемщиком

Так гласит ст.34 СК РФ

Иного быть не может

Все равно квартира будет являться совместным имуществом супругов независимо от того, кто будет заемщиком, кто будет созаемщиком. Это положение ст 34 СК РФ. Нотариальное согласие на заключение кредитного договора без включения супруга в состав созаемщиков не лишает супругу произвести раздел долга по кредиту.

Смотрите, здесь будет действовать правило:

имущество, приобретенное в период брака является совместным имуществом супругов и при разводе делится в равных долях.

Супруг может предоставить такое нотариальное соглашение в банк, но на его права на совместное имущество такие действия никак не повлияют.

- см. ст. 34, 39 СК РФ, ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

согласно ст.34 СК РФ это тем не менее будет совместным имуществом и при разводе делится поровну

Если вы оформляете ипотеку без включения мужа в число созаемщиков, но с его нотариальным согласием, квартира все равно будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе подлежит разделу в равных долях (50/50), если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 34, 38 СК РФ). Даже без статуса созаемщика муж сохранит право на половину квартиры, если только вы не докажете, что приобрели ее исключительно на личные средства (например, унаследованные или подаренные вам до брака деньги - ст. 36 СК РФ). Основное отличие этого варианта в том, что обязательства по ипотеке формально будут лежать только на вас (ст. 45 ГК РФ), но суд при разводе может распределить долг пропорционально долям в квартире, особенно если муж участвовал в погашении кредита (п. 3 ст. 39 СК РФ). Если хотите оставить квартиру только за собой, необходимо заключить брачный договор до оформления ипотеки (ст. 40 СК РФ), где четко прописать, что жилье и долг являются вашей собственностью. В случае развода ипотечная квартира будет делиться через суд с участием банка - либо продана с погашением долга, либо переоформлена на одного из супругов с переводом долга (ст. 46 ФЗ №102 "Об ипотеке"). Важно помнить, что нотариальное согласие мужа лишь подтверждает его осведомленность о вашей ипотеке, но не лишает его права на долю в приобретенном жилье. Сохраняйте все платежные документы - если кредит погашаете только вы, это может стать основанием для увеличения вашей доли при разделе имущества (ст. 39 СК РФ).

Вы можете быть единственным заемщиком, но квартира будет приобретена сразу в долевую собственность, по 1/2 на каждого. Это наиболее логичный вариант, стоит обсудить с представителем банка.

Ст. 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте Ольга

Если не указать мужа созаемщиком то он просто будет освобожден от обязательств перед банком по выплате кредита !

Так как квартира будет приобретаться в браке , то будет считаться общим имуществом супругов нажитом в браке в соответствии со ст.34 СК РФ и п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

Соответственно при разделе имущества нажитом в браке доля у супруга будет.

Если супруг не будет платить ипотеку, то в этом случае у вас появится право на признание жилья оформленного в ипотеку вашей единоличной собственностью через суд

___

С уважением практикующий юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте уважаемая Ольга !

В данном случае, в любом случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом в силу ст.34 СК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, если даже Вы оформляете ипотеку без включения мужа в созаемщики, квартира все равно будет считаться совместным имуществом и при разводе подлежит разделу в равных долях если иное не предусмотрено брачным договором по ст. 34, 38 СК РФ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ольга, уважаемая!

Созаемщик это кто?

По смыслу ст. 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" участник договора ипотечного (и не только) кредитования, который вместе с титульным (в данном случае это Вы) заемщиком исполняет обязательства по сделке, и имеет права на купленную в ипотеку недвижимость.

Т.е. созаемщик наряду с титульным заемщиком несет в соответствии со ст.323. Права кредитора при солидарной обязанности ГК РФ солидарную ответственность

Почему банк не хочет видеть в составе созаемщиков Вашего мужа?

Исключительно из-за наличия у него действующих других кредитных обязательств, которые, по мнению банка, в случае вашей неплатежеспособности не позволят ему исполнить солидарные обязательства

При этом требования банка о нотариальном отказе не имеют законных оснований. Вхождение в число созаемщиков это право, а не обязанность. Банки требуют вхождение супруга в состав созаемщиков по ипотеке исключительно из того, что приобретаемое имущество считается совместно нажитым

что будет в случае, если не указывать его созаемщиком?

Вы будете единолично нести обязательства по исполнению кредитного договора

Как будет поделена квартира в случае развода?

На раздел квартиры в случае развода отказ от созаемщичества никаком образом не влияет. Она согласно ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ была, есть и останется совместно нажитым имуществом и при разводе делится в равных долях

Будет ли там его доля?

Муж при разводе по-умолчанию, в соответствии со ст.39. Определение долей при разделе общего имущества супругов СК РФ, получит половину, если суд не установит другое соотношение долей

Приобретенное в браке имущество в любом случае будет совместным за исключением той части, за которую одним из супругов были внесены личные средства (например, средства, полученные от наследства или продажи ранее приобретенного в собственность имущества).

Добрый вечер!

Это будет совместно нажитым имуществом в браке (ат.36 СК РФ) 👆

Квартира будет поделена:половина Вам, половина -ему.

Если хотите, то у нотариуса можете заверить брачный договор👌

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Когда в ипотечном договоре не указывается супруг как созаемщик, это означает, что он не участвует в кредите как заемщик, и его обязательства по кредиту отсутствуют. В этом случае:

- Вы одна берёте кредит и отвечаете по нему полностью.

- Супруг не является участником кредитных обязательств и не несёт долговых обязательств по ипотеке.

Это регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности:

- Статья 44.1 ГК РФ — определяет права супругов на совместную или раздельную собственность.

- Статья 36 Семейного кодекса РФ — устанавливает, что имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором.

Если квартира приобретается на ипотечные средства, то её право собственности может быть оформлено в различных формах:

- Обычно, если ипотека оформляется на обоих супругов, квартира считается их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

- В случае развода она делится поровну, если договором не предусмотрено иное.

Вариант 2: квартира в индивидуальной собственности

- Если квартира приобретена только на ваше имя, то она принадлежит вам полностью, и супруг не имеет автоматического права на неё.

- В случае развода, вы будете единственной собственницей, если не было иных соглашений.

Если супруг предоставляет нотариальное согласие на заключение кредита без включения его в состав созаемщиков, то:

- Он не несёт обязательств по кредиту.

- В случае, если он не участвует в кредите, его права на квартиру не возникают автоматически.

Если квартира оформлена на ваше имя и вы — единственный собственник, то:

- Он не имеет автоматического права на квартиру.

- В случае развода, вы можете оставить квартиру себе и не делить её.

С уважением.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оно оформлено.

Если квартира будет оформлена только на ваше имя, то формально она является вашей личной собственностью, но при отсутствии брачного договора сохраняется презумпция совместной собственности.

В случае развода, если отсутствует брачный договор или иное соглашение о разделе имущества, квартира подлежит разделу как совместное имущество, то есть супруг может претендовать на размер его доли, обычно — половину (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Если при покупке квартиры используется материнский (семейный) капитал, имущество подлежит долевой собственности между супругами и детьми согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Размер долей детей и супругов определяется соглашением или судом с учетом суммы использованного капитала.

Поэтому квартира становится общей долевой собственностью, в том числе детей, и доли детей должны быть оформлены обязательно (ст. 69, 252 Гражданского кодекса РФ).

Отличия варианта с неуказанием супруга в договоре кредитования:

Плюсы: супруг не несет долговую нагрузку перед банком и формально не является должником.

Минусы: супруг сохраняет права на имущество, приобретаемое в браке (если нет брачного договора), что может привести к спорным ситуациям при разделе имущества.

Банк может потребовать нотариальное согласие второго супруга для защиты своих интересов (ст. 35 СК РФ, ст. 35 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ).

33-39 СК РФ- всё что нажито в браке и долги и имущество делится поровну между супругами если иное не предусмотрено соглашением сторон в письменной форме.

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

------

В соответствии с положениями ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно приобретено или на чьи средства было приобретено. Если ипотечная квартира приобретается в период брака и оплата по кредиту производится из общих доходов супругов, такая квартира будет являться совместно нажитым имуществом, даже если в кредитном договоре и договоре купли-продажи указаны только Вы как заемщик и собственник.

-------

Факт того, что супруг не будет выступать созаемщиком и предоставит нотариальное согласие на заключение кредитного договора, не влияет на режим совместной собственности. В случае расторжения брака квартира будет подлежать разделу между супругами в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества (ст. 39 СК РФ).

Таким образом, оформление ипотеки только на одного из супругов не исключает права второго супруга на долю в квартире, если она приобретена в браке и за счет общих средств. Исключение возможно только при наличии брачного договора, определяющего иной режим имущества.

С уважением, Д.А.Разина

Здраствуйте!

Изучил Вашу ситуацию и вот, что я думаю:

Да, в случае развода квартира будет делиться поровну, несмотря на то, что вы указаны единственным владельцем, если вы не заключили специальное соглашение (брачный договор) о порядке владения недвижимостью.

Поскольку ипотека оформляется исключительно на ваше имя, право собственности на приобретаемую квартиру будет зарегистрировано только на вас лично. Ваш муж формально не станет совладельцем недвижимости.

Имущество, приобретённое в период брака, считается совместной собственностью супругов, даже если оно оформлено на одно лицо. Это значит, что в случае развода ваш муж сможет претендовать на долю квартиры как на совместно нажитое имущество.

- Статья 34 Семейного кодекса РФ: определяет понятие совместного имущества супругов.

- Статья 39 Семейного кодекса РФ: регулирует правила раздела общего имущества супругов при разводе.

В отличие от случая, когда супруг выступает созаемщиком, здесь долг по ипотечному кредиту ложится исключительно на ваши плечи. Банк не сможет предъявить претензии вашему мужу в случае невыплаты долга, поскольку он официально не участвует в кредитных отношениях.

Возможность воспользоваться имущественным вычетом (налоговым возвратом) ограничится вашим индивидуальным лимитом, так как вычет предоставляется каждому владельцу индивидуально. Супруг сможет подать заявление на получение налогового вычета самостоятельно, если докажет факт расходов на приобретение жилья.

Статья 220 Налогового кодекса РФ: регулирует предоставление имущественного налогового вычета.

После вашей смерти ипотечный долг перейдет наследникам, среди которых может оказаться и ваш супруг. Но опять-таки формально, именно наследники будут нести финансовую нагрузку, если залогодатель не сможет погасить задолженность.

---

Отличия варианта без включения супруга в состав заемщиков:

- Созаемщик несет равную ответственность с основным заемщиком перед банком;

- Собственником квартиры формально становится только тот, кто указан в договоре купли-продажи и регистрации прав;

- Имущество, купленное в браке, автоматически делится пополам при отсутствии брачного контракта или иного специального соглашения между супругами.

---

Что вам следует учесть дополнительно:

- Перед оформлением кредита обсудите условия с мужем и возможно заключите брачный контракт, чтобы заранее определить судьбу имущества в случае расторжения брака.

- Нотариальное согласие супруга позволяет банку убедиться, что второй супруг осведомлен о кредитной сделке и согласен с её условиями.

Всё равно эта квартира считается приобретенной в браке и является общей супружеской собственностью в соответствии со ст.34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ...

в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.39 СК РФ имущество супругов делится пополам. От равенства долей суд может отойти например в интересах детей, или кто то не имел доход и т.д.

Доля его должна быть там.

Супруги вправе разделить имущество по соглашению между ними.

ст 33-39 СК РФ не отменены и применяться будут при разделе имущества=ВСЕ что нажито в браке и долги имущество делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме.

Ваш супруг вправе при разделе имущества стать собственником доли и ст 247 ГК РФ