Можно заключить Договор с арендатором?

Лилия, можете указать такое условие в договоре аренды жилого помещения

да, можно

Можно то конечно но тогда надо понимать что и желающих убавится заключать договор

Вы можете указать данное условие, у нас свобода договора по российскому законодательству

В договоре аренды квартиры на срок 11 месяцев, при условии что квартиранты фактически проживают по одному месяцу, можно предусмотреть условие о невозврате залога в случае досрочного выселения арендатора по его инициативе. Однако такое условие должно быть четко сформулировано и согласовано сторонами, поскольку залог обычно служит обеспечением исполнения обязательств и возвращается после окончания договора при отсутствии нарушений.

Важно учитывать, что договор аренды жилого помещения с физическим лицом на срок до одного года регулируется нормами о найме жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), а не общими нормами аренды. В таких договорах стороны вправе устанавливать дополнительные условия, в том числе об обеспечительном платеже (залоге), если это не противоречит закону.

При этом:

Если договор заключен на 11 месяцев с условием автоматической пролонгации на такой же срок, то каждый новый срок считается отдельным договором, не суммирующимся с предыдущим (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Следовательно, досрочное расторжение в любой момент в пределах срока договора может быть признано досрочным расторжением.

Право на односторонний отказ от договора аренды жилого помещения на срок до года законом не предусмотрено, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Поэтому условие о невозврате залога при досрочном выселении по инициативе арендатора может служить компенсацией за отказ от договора (п. 3 ст. 310 ГК РФ).

Условие о невозврате залога должно быть справедливым и не нарушать права арендатора. В случае спора суд может оценить добросовестность сторон и соразмерность удержания залога.

Таким образом, включение в договор пункта о невозврате залога при досрочном выселении арендатора возможно, но требует четкой формулировки и согласия сторон. Рекомендуется также предусмотреть порядок возврата залога и основания для его удержания.

Правовые нормы, регулирующие ситуацию:

ст. 671 Гражданского кодекса РФ (договор найма жилого помещения);

п. 2, 3 ст. 310 Гражданского кодекса РФ (обеспечительный платеж, компенсация);

п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ (односторонний отказ от договора аренды);

п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 (пролонгация договора аренды сроком менее года);

можно

Можно.

Можно.

можно