Приобретение недвижимости (жилого дома)

Question

Добрый день. Покупаем дом с участком в ипотеку с использованием мат капитала в качестве первоначального взноса. Заключили предварительный договор купли-продажи с продавцом, в котором было прописано, что мы обязуемся заключить основной договор не позднее 30.06.2025, внесли залог в размере 100 тыс рублей. Но в связи с тем, что банк затребовал заключение по дому о пригодности к проживанию, комиссия по которому внепланово переносится на 9.07, мы не успели это обязательство выполнить (это заключение относится к документам продавца, но заказывали и оплачивали его мы, а по предварительному договору к-п, док-ты по дому обязуется подготовить продавец). Исходя из вышесказанного, считается ли предварительный договор аннулированным после 30.06.2025 из-за невыполнения условия о подписании основного договора в оговоренный срок (форс-мажоры в договоре прописаны). И можем ли мы спокойно вернуть залог (прописаны пункты, что в случае нашего отказа залог остается у них, а в случае их отказа они возвращают залог в двойном размере), и считается ли их отказом тот факт, что они выставляют дом опять на продажу?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Этот документ конкретно должен был быть указан, что готовит его продавец, если такого нет, то он не обязаны его готовить. Для продажи он не нужен продавцу, он нужен Вам для того, чтобы одобрили перечисление денег продавцу, то есть это не проблема и не документ продавца.
И это не форс-мажор.
Договор считается не выполненным и залог перетек в аванс, так как стороны не  направили друг другу извещение до 30 июня о месте и дате заключения договора.
Нет, это не считается их отказом, их вины нет. Аванс подлежит возврату.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Валерия Вальдемаровна,  учитывая это обстоятельство,по соглашению сторон, вы можете заключить дополнительное соглашение к предварительному договору изменив дату на 09.07. 2025г.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можете вернуть залог.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

1. По договору можете вернуть,фактически- их только суд может заставить если они не желают этого добровольно сделать
2. Отказ в заключении сделки - не совсем по вине продавца - вам банк не одобрил сделку .Вы сами пишите ,что  фактическим заказчиком заключения являетесь вы  у вас  спорный момент .Если вы изложите  в своем иске ,что это продавец не предоставили документы ,не вернул залог и продолжил продажу ,то шанс отличный ,но только в суде

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это их отказ (нарушение) - залог в двойном размере
Начет спокойно, это как пойдет

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Он не аннулирован, прекращено по сроку ввиду не исполнения сторонами обязательств, по заключению основного. Вы им претензию обоснованную направьте, по непредоставлению документов,

Удалено · Answer

С 1 января 2025 года при покупке дома на материнский капитал требуется предоставить заключение о пригодности жилья. Документ подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания

03.07.2025, 16:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

можете заключить дополнительное соглашение к предварительному договору

Приобретение недвижимости (жилого дома)

Похожие вопросы

Развод - как будет делиться жилой дом семьи?\nСобственность на жилой дом после развода

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

О в ноябре 2011 г. муниципальный контракт на приобретение жилой недвижимости.

Возможно ли приобретение жилой недвижимости юридическим лицом для организации гостиницы без соответствующей активности в уставе?

Приобретение жилой недвижимости в ипотеку

Необходимость приложения согласия супруги на приобретение жилой недвижимости на аукционе по банкротству физическому лицу

Несправедливое приобретение жилой недвижимости

Как решить вопрос и оспорить плохую работу агентства недвижимости при приобретении жилого дома

Приобретение жилого дома постройки 90-х - возможные проблемы с законом и проверка документов

Можно ли потратить материнский капитал на приобретение жилого дома, который находится в собственности у моей матери?

Возможно ли вернуть деньги за приобретение жилого дома, оформленного на бывшего сожителя без расписки о займе?

может ли супруга воспользоваться налоговым вычетом за приобретение жилого дома являющегося собственностью мужа?

Сотрудник государственной службы не указал в справке о доходах приобретение жилого дома

Возможно ли получить налоговый вычет по статье 220 НК за расходы на приобретение жилого дома в 2006 году?

Как правильно сформулировать в договоре купли-продажи приобретение жилого дома и земельного участка?

Приобретение жилого дома с аукциона по решению арбитражного суда - стоит ли рассматривать

Приобретение жилого дома в СТ - проблема прописки гражданского мужа

Вопросы оформления ипотеки на приобретение жилого дома с земельным участком на приусадебной территории и возможными

Можно ли использовать мат капитал, на приобретение жилого дома, не в ипотеку, если ребёнку ещё нет 3 х лет?

Возможно ли приобретение жилого дома в садоводстве через материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59