После 5 лет владения квартирой решили с мужем ее продать и купили недвижимость.

Добрый день. Один из вариантов исключения имущества является обращение в суд с соответствующим иском. Под исключением правила об общности совместнонажитого имущества супругов подпадает целый ряд ситуаций (ст. 36 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, п. 10 обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Второй вариант это заключение брачного договора.

Так как квартира приобретена на средства от подаренной родителями Вам квартиры,она принадлежит лично Вам.На нее претендовать сын мужа не сможет.

Нужна доказательная база что вы получили от родителей квартиру и на эти деньги купили другую.

Смотря что вы имеете ввиду под "претендовал". И еще вопрос - а муж будет претендовать на квартиру?

Чтобы сын мужа от первого брака не мог претендовать на квартиру, оформленную на жену, можно заключить брачный договор. В нём нужно указать, что всё имущество, приобретённое в браке, будет личной собственностью жены.

Как вторая сделка инвестировалась, Ваши деньги и часть мужниных денег?

да

Заключите брачный договор где укажите что эта квартира только ваша.