Срочно, Подскажите пожалуйста!

Добрый день!

Если вы оформите дарственную на долю квартиры (1/16) на несовершеннолетнюю дочь, то в случае вашей выписки из квартиры, это возможно, но нужно учитывать несколько нюансов. Во-первых, несовершеннолетние имеют определенные права, и для таких сделок может потребоваться согласие органов опеки и попечительства.

Что касается второго собственника с долей 2/3, он имеет право продать свою долю, но при этом важно учитывать долю вашей дочери. Сделка может быть оспорена, если нарушены права несовершеннолетней. Обычно, продажа такой квартиры возможна только после одобрения сделки органами опеки, так как в ней есть доля несовершеннолетнего.

1. Смогут ли вас выписать из квартиры, если вы подарите долю (1/16) несовершеннолетней дочери?

Сам факт дарения доли несовершеннолетней дочери не является основанием для вашего автоматического выселения или снятия с регистрационного учета. Однако, если вы перестанете быть собственником или членом семьи собственника, а также не будете иметь законных оснований для проживания в квартире, вас могут "выписать" снять с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке.

Выселение и снятие с регистрационного учета: Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением. При прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи, как правило, не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Однако, если вы останетесь собственником даже небольшой доли, вас не смогут выписать без вашего согласия, если только не будет доказано, что вы утратили право пользования жилым помещением.

Права несовершеннолетнего: Несовершеннолетний ребенок, являясь собственником доли, имеет право пользования квартирой. Это может осложнить процесс выселения других лиц, если они являются его законными представителями или членами семьи.

2. Сможет ли второй собственник (2/3 доли) продать квартиру, если там будет доля несовершеннолетнего ребенка?

Да, второй собственник сможет продать свою долю в квартире, но с соблюдением определенных правил, связанных с наличием доли несовершеннолетнего.

Преимущественное право покупки: Другие собственники (включая вашего второго собственника с 2/3 доли) имеют преимущественное право покупки вашей доли (1/16) перед третьими лицами. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и условия продажи (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ).

Согласие органов опеки и попечительства: При продаже квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего, необходимо получить предварительное согласие органов опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ). Законодательство не устанавливает четких критериев для выдачи такого разрешения, но основным ориентиром является предоставление гарантий того, что имущество ребенка не уменьшится. Без согласия органов опеки и попечительства зарегистрировать сделку купли-продажи невозможно.

Продажа всей квартиры: Если второй собственник захочет продать всю квартиру, то продажа доли несовершеннолетнего ребенка также потребует согласия органов опеки и попечительства. При этом органы опеки будут проверять, не ухудшаются ли жилищные условия ребенка.

Варианты развития событий:

Продажа вашей доли: Вы можете подарить долю дочери. Затем второй собственник, желая продать свою долю, должен будет предложить ее вам и вашей дочери в первую очередь. Если вы или ваша дочь откажетесь от покупки, он сможет продать свою долю постороннему лицу.

Продажа всей квартиры: Если второй собственник решит продать всю квартиру, он должен будет получить согласие органов опеки и попечительства на продажу доли вашей дочери.

2 собственник сможет Вас выписать только в том случае, если он второй родитель дочери. А продать квартиру можно либо признав 1/3 маленькой и выплатив стоимость доли в квартире. собственнику. Если не получится, то должно быть соблюдено право преимущественной покупки совладельца, то есть Вашей дочери. Представлять её интересы в суде будут её родители.

Если не будете являться собственником, то могут. Но как законного представителя несовершеннолетнего - нет. Продать свою долю, можно только с согласия всех собственников.

Выписать владельца доли в квартире, оформленной на несовершеннолетнюю, без участия органов опеки невозможно. Государство следит за тем, чтобы имущественные интересы несовершеннолетних не были нарушены

Если у Вас нет иного жилья и Вы не лишены родительских прав, то за Вами, скорее всего, сохранят право пользования жильем до 18-летия дочери. Продать квартиру без Вашего согласия будет невозможно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Не делайте глупостей и не создавайте себе проблем.

По какой причине вы хотите избавиться от недвижимости?

Сам факт дарения доли несовершеннолетней дочери не является основанием для вашего автоматического выселения или снятия с регистрационного учета.