Поставить землю на кадастр

Здравствуйте, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для начала.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для проведения межевания и постановки на кадастровый учет зем. участка.

Вы же говорите, что у земли 3 собственника. Значит она есть...

Добрый день! Прежде всего, все действия с земельным участком можно совершить только с согласия всех собственников, ст. 247 ГК.

Если все собственники согласны, что землю нужно ставить на кадастровый учет, то начинать нужно с вызова кадастрового инженера, чтобы он составил техплан на земельный участок и провел согласование границ, ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Если все пройдет гладко, то изготовленные кадастровым инженером документы нужно подать на регистрацию в Росреестр, причем заявление должно быть подписано всеми собственниками.

Если же кто-то из собственников не согласен, либо уклоняется от постановки участка на учет, ситуация намного сложнее. Тогда придется либо выделять из всего участка части тех собственников, которые хотят произвести учет (по соглашению или в судебном порядке), либо обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в постановке участка на учет. Что делать конкретно, можно сказать только в порядке индивидуальной консультации, пишите в личку любому юристу на сайте.

Все действия проводить от имени трех собственников. Наймите кадастрового инженера, поставите землю на кадастр, потом оформите в собственность, как ЗУ под недвижимостью.

Вам необходимо провести межевание земельного участка. Новые правила, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, запрещают регистрацию земельных участков и постановку на кадастровый учёт без сведений о границах, которые подтверждаются межеванием.

Это требование установлено ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Без межевания невозможно полноценно поставить участок на кадастровый учёт и оформить право собственности, так как требуется чётко определить границы земельного участка. Исключения возможны только для сделок в рамках дачной амнистии, но обычно для земель, на которых построен дом, межевание обязательно.

Таким образом, чтобы поставить землю под домом на кадастровый учёт, вам нужно заказать межевание у кадастрового инженера, согласовать границы с соседями ст. 247 ГК РФ, а затем подать документы в Росреестр.

Важно получить согласие всех собственников как на дом, так и на землю.

Для постановки на кадастровый учет достаточно заявления одного из собственников.

В дальнейшем для оформления права собственности - необходимо заявление всех троих.

В случае, если остальные собственники будут против - участок можно оформить в аренду в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ (для этого не нужно согласия всех).

Вам надо делать межевание участка.

Обращайтесь в Росреестр, вызывайте кадастрового инженера для проведения работ.

Так как у Вас общедолевая собственность, необходимо получить согласие всех собственников.

Порядок простой:

Подаётся заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);

Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;

Проводится геодезическая съемка;

Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;

Составленный документ регистрируют в Росреестре.

- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте!

Поскольку три собственника, то нужно согласие всех на межевание и постановку участка на кадастр ( ст.246, 247 ГК РФ) .Можете уполномочить одного из собственников представлять Ваши интересы.

Обращаться нужно в администрацию и к кадастровому инженеру. Межевание, постановка на кадастровый учет на основании договора.

Можно обратиться в МФЦ.

Статья 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мария, здравствуйте!

______

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Следовательно, для постановки земельного участка под домом на кадастровый учет необходимо получить согласие всех сособственников дома и будущего земельного участка.

_______

Первоначально Вам необходимо провести межевание земельного участка, подготовить межевой план и получить согласие всех сособственников на постановку участка на кадастровый учет. После этого подается заявление в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

______

Если кто-либо из сособственников не согласен или уклоняется от участия в данных действиях, вопрос может быть решен путем выдела доли в натуре (по соглашению или в судебном порядке) либо обращения в суд с иском о нечинении препятствий в осуществлении права на постановку участка на кадастровый учет.

Таким образом, все действия возможны только при наличии согласия всех сособственников, в противном случае потребуется судебное разрешение спора.

Удачи!

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. Эта схема будет являться основанием для дальнейших действий.

Подготовленную схему расположения земельного участка необходимо утвердить в органе местного самоуправления (администрации). Именно этот орган уполномочен распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

После утверждения схемы расположения земельного участка, кадастровый инженер подготовит межевой план.

С этим межевым планом вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) для постановки земельного участка на кадастровый учет.

После постановки земельного участка на кадастровый учет, вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земель и/или земельных участков.

В рамках данного перераспределения вы сможете оформить право собственности на земельный участок под вашим домом. Поскольку у вас три сособственника дома, земельный участок будет оформлен в общую долевую собственность.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) "Пределы осуществления права собственности на земельный участок".

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) "Приобретение прав на земельный участок, находящийся на публичной кадастровой карте".

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Следовательно, для постановки земельного участка под домом на кадастровый учет необходимо получить согласие всех сособственников дома и будущего земельного участка.

После утверждения схемы расположения земельного участка, кадастровый инженер подготовит межевой план.

С этим межевым планом вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) для постановки земельного участка на кадастровый учет.

После постановки земельного участка на кадастровый учет, вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земель и/или земельных участков.

В рамках данного перераспределения вы сможете оформить право собственности на земельный участок под вашим домом. Поскольку у вас три сособственника дома, земельный участок будет оформлен в общую долевую собственность.

Здравствуйте, уважаемая Мария !

В данном случае, Вам необходимо провести межевание земельного участка (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, с юридической точки зрения, чтобы поставить землю под домом на кадастровый учёт, нужно заказать межевание у кадастрового инженера, согласовать границы (ст. 247 ГК РФ), а затем подать документы в Регпалату.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!