Как избавиться от долей и разделить квартиру на две квартиры?

Вопрос может быть решён в судебном порядке. Шансы можно будет определить после проведения судебной экспертизы.

У Вас, Мария, есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

шансы в суде хорошие. через него и решайте

Документы прилагаю

Правовое основание выдела доли в натуре - ст 252 ГК РФ

"Мы были во всех инстанциях… " Нужен проект перепланировки и последующее его утверждение., потом выдел долей в натуре, причем выдел можно произвести до утверждения проекта, но имея его ввиду. Сложно, но, теоретически, можно. Все зависит от кретного объекта. Начните с возможности перепланировки и изменения проекта. Найдите спецов в Благе

Без земли ни каких.

Тем более если по площади у соседа не получается по закону, о чем суд...

Думаю, первый вопрос: узаконены ли в вашей долевой квартире свой вход и свои санузлы? То есть правильно ли, что у вас с 3/4 и у соседа с 1/4 два разных входа и 2 санузла. Если так, нужно документально подтвердить, что это сделано законно.

И с этим идти в суд с иском о выделении доли в натуре.

Вряд ли вас должно интересовать, что соседу чего-то не хватает, если эти доли узаконены. Главное, что ВАМ ХВАТАЕТ. Вы пойдете в суд свою долю в натуре выделять. По сути, у вас всё для этого есть: свой санузел и свой вход (опять же, если я правильно поняла).

Если же такое деление долей не узаконено, то сначала нужно их узаконить... Чтобы доли были указаны в документах.

По факту у вас не многоквартирник а домовладение (долевая собственность)

Соответственно необходимо и оформить как домовладение.

А затем определить и выделить свою долю в натуре (либо произвести раздел)

Вопрос может быть решён в судебном порядке