Сдача в аренду подвального помещения

Здравствуйте, уважаемый Роман!

Не запрещено законом сдавать бомбоубежище в аренду, если оно находится в вашей собственности.

Законодательство допускает размещение защитных сооружений в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов, однако не устанавливает особый статус объектов гражданской обороны, исключающий применение к отношениям по их использованию положений Жилищного кодекса РФ (Определение Верховного Суда РФ от 28 сентября 2020 г. 306-ЭС20-10467).

Смотрите, раз Вы собственник нежилого помещения согласно выписке из ЕГРН, Вы можете сдать в аренду свое имущество.

Никто не может лишить или ограничить в правах собственника.

Также и согласовывать свои действия Вы ни с кем не обязаны.

Поэтому, можете сдавать помещение по договору аренды или без него.

Также за плату либо безвозмездно.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 606 ГК РФ

Смотрите,

подвальное помещение, на которое наложен статус бомбоубежища (объекта гражданской обороны), имеет особый правовой режим.

Такие помещения предназначены для защиты укрываемых от различных опасностей (ядерных, химических, биологических, обычных средств поражения и др.) и относятся к государственному имуществу с особыми требованиями к эксплуатации.

Даже если подвальное помещение принадлежит вам как собственнику здания ст. 209 ГК РФ, статус бомбоубежища накладывает ограничения, и оно фактически может принадлежать государству или быть под контролем МЧС.

Использование бомбоубежища связано с обеспечением его готовности для гражданской обороны, и сдача такого помещения в аренду требует согласования с соответствующими государственными органами — прежде всего с МЧС и Федеральным агентством по управлению имуществом.

Самовольное использование бомбоубежища (например, для коммерческой аренды без согласования) незаконно и может быть предметом претензий со стороны государства.

На основании п.13 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утв. постановлением Правительства РФ от 29 ноября 1999 г. N 1309, в мирное время объекты гражданской обороны в установленном порядке могут использоваться в интересах экономики и обслуживания населения, а также для защиты населения от поражающих факторов, вызванных чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, с сохранением возможности приведения их в заданные сроки в состояние готовности к использованию по назначению.

Поэтому вы вправе сдавать в аренду подвал по согласованию с органами, уполномоченными в области гражданской обороны (МЧС и администрация местного самоуправления), если будет обеспечена возможность приведения к готовности бомбоубежища в заданные сроки.

Эти же сроки необходимо предусмотреть в договоре аренды, а сам арендатор должен вести деятельность, которая совместима с таким статусом. При использовании для целей ГО и ЧС арендатор обязан приставить или прекратить использовать помещение подвала.

Федеральный закон № 28-ФЗ «О гражданской обороне», статья 7 которого устанавливает, что защитные сооружения гражданской обороны являются федеральной собственностью и находятся в ведении органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ № 804 от 29 ноября 1999 года «Об утверждении Положения о порядке использования объектов и имущества гражданской обороны приватизированными предприятиями, учреждениями и организациями». Данный документ предусматривает возможность передачи защитных сооружений гражданам и организациям в пользование исключительно на условиях договора аренды или безвозмездного пользования.

Приказ МЧС России № 583 от 15 декабря 2002 года, регламентирующий правила содержания и использования защитных сооружений гражданской обороны.

Эти акты устанавливают, что объекты гражданской обороны могут использоваться по своему прямому назначению только органами государственной власти и уполномоченными структурами, ответственными за защиту населения в чрезвычайных ситуациях. Однако законодательство позволяет частным лицам арендовать такие помещения временно, при условии соблюдения ряда требований:

- Использование строго по целевому назначению (например, хранение запасов продовольствия).

- Заключение специального договора между владельцем здания и компетентными государственными органами.

- Обязанность поддерживать сооружение в состоянии готовности к использованию в экстренных случаях.

Исходя из указанных норм законодательства, вы можете обратиться в территориальные органы управления гражданской обороной и чрезвычайными ситуациями (ГУ МЧС России), предоставив необходимые документы на здание и подтвердив свое право собственности на помещение. Они проведут проверку технического состояния объекта и примут решение о возможности предоставления разрешения на временное использование подвала.

При получении положительного заключения и заключении соответствующего договора аренды с государственным органом вы сможете официально передать подвальное помещение в аренду третьим лицам.

Здравствуйте. В принципе - можете (при условии предварительного согласования с органами ГО и ЧС). В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Вы, как собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Как предусмотрено п. 13 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29 ноября 1999 г. N 1309 "О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны", в мирное время объекты гражданской обороны в установленном порядке могут использоваться в интересах экономики и обслуживания населения, а также для защиты населения от поражающих факторов, вызванных чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, с сохранением возможности приведения их в заданные сроки в состояние готовности к использованию по назначению. Т.е. одно из основных и существенных условий договора - это обязанность приведения объекта в состояние готовности в соответствии с его назначением. Безусловное требование к сделкам с подобными объектами - согласование договора аренды с ведомствами, уполномоченными в области ГО и ЧС. Без соблюдения вышеуказанных требований, государственная регистрация будет Росреестром приостановлена на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте уважаемый Роман!

В рассматриваемом случае, нет не возможно, поскольку если и принадлежит Вам как собственнику здания в силу ст. 209 ГК РФ, но статус бомбоубежища накладывает ограничения, и принадлежит государству или быть под контролем МЧС, и ФСБ.

В этой связи только с согласования компетентных органов.

Рад был Вам помочь

Здравствуйте, Роман!

Да, можете сдавать в аренду подвальное данное подвальное помещение.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 29 ноября 1999 г. N 1309 "О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны"

В мирное время объекты гражданской обороны в установленном порядке могут использоваться в интересах экономики и обслуживания населения, а также для защиты населения от поражающих факторов, вызванных чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, с сохранением возможности приведения их в заданные сроки в состояние готовности к использованию по назначению.

Ключевая фраза "в интересах экономики и обслуживания населения", т.е. сдать в аренду для какой -либо хозяйственной деятельности подвал не воспрещается.