Хотя кадастровый инженер, сказал, что такого быть не может, так как это межевание.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Они проводят необходимые замеры и составляют межевой план.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровый инженер несет ответственность за качество выполненных работ по межеванию. Если в результате межевания были допущены ошибки, повлекшие за собой нарушение прав собственников (в вашем случае - наложение границ, неправильное отображение дома), то кадастровый инженер и организация, в которой он работает, обязаны исправить эти ошибки. Кадастровый инженер обязан проводить работы в соответствии с требованиями законодательства, включая точное определение границ земельных участков и учет фактического землепользования. При этом, при проведении межевания должны быть учтены все сведения о существующих строениях, включая их фактические размеры и расположение.

Направьте письменную претензию в организацию, проводившую межевание в 2015 году, с подробным описанием проблемы, ссылкой на обнаруженные ошибки (наложение границ, несоответствие фактических размеров дома документам).

Если организация не ответит на претензию или откажется исправлять ошибки, вы имеете право обратиться в суд с иском.

Можно попытаться обратиться в Росреестр с заявлением о несоответствии границ. Однако, Росреестр может отказать, если нет решения суда или согласия всех заинтересованных сторон (включая соседей).

Да, вы можете требовать от организации, проводившей межевание в 2015 году, исправления ошибок за свой счет. Это прямо предусмотрено законодательством о кадастровой деятельности. Если организация отказывается, то это является основанием для обращения в суд.

С уважением.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В рассматриваемом случае необходимо незамедлительно направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Поскольку кадастровый инженер обязан исправить любые сделанные ошибки (ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих убытков и расходов, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Смотрите, если ошибка допущена по вине кадастрового инженера или организации, проводившей межевание, это подтверждается документально, можно требовать исправления за их счет.

Для этого необходимо:

Провести независимую экспертизу или повторное межевание с привлечением другого кадастрового инженера.

Получить заключение о наличии ошибок в первоначальных документах.

Направить претензию организации, проводившей межевание, с требованием исправить ошибки.

Если организация откажется, можно обратиться в суд с иском о возмещении убытков и исправлении кадастровых данных.

Также еобходимо зарегистрировать дом в ЕГРН.

При повторном межевании следует учитывать фактическое расположение дома.

Если дом частично находится на соседнем участке, возможны варианты: оформление сервитута, изменение границ участков или переговоры с соседями.

Вам следует обратиться к другому кадастровому инженеру для проведения повторного межевания и анализа ситуации.

Соберите все документы по межеванию 2015 года, планы, акты согласования с соседями.

Подготовьте досудебную претензию в адрес организации, проводившей межевание, с описанием выявленных проблем и требованием исправления.

Также рассмотрите возможность переговоров с соседями для урегулирования вопросов, связанных с заходом границ.

- см. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 15, 151, 1099 ГК РФ

Межевание — это процедура определения точных границ участка с внесением их в государственный кадастр. Если при межевании 2015 года были допущены ошибки, и границы официально зашли на соседний участок, это нужно корректировать.

Исправить границы можно путем повторного межевания. Для этого необходимо заказать у кадастрового инженера новый межевой план с точным определением границ, в котором будут учтены фактические данные и согласованы с соседями (участок с домом, точные размеры дома и границ). Новый межевой план подается в Росреестр для внесения изменений.

Если кадастровые инженеры, с которыми вы сотрудничали, отказываются работать с вами из-за сложностей по дому и наложения границ, можно обратиться к другой организации, которая берет ответственность за проведение повторного межевания и выполнение всех необходимых согласований.

В любом случае, для разрешения конфликта вам потребуется помощь квалифицированного кадастрового инженера.

Изменение границ возможно только через оформление нового межевого плана и внесение изменений в ЕГРН. ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

www.consultant.ru

При этом важно согласие всех заинтересованных лиц — соседей и собственников.

Таким образом, можно сделать повторное межевание участка с уточнением границ, после чего внести корректировки в кадастр.

Требовать от прошлой организации бесплатного исправления можно только при наличии доказательств их ошибки или нарушения договорных обязательств.

Рекомендую заказать новое межевание у независимого кадастрового инженера. Специалист сможет точно установить границы участков и сопоставить их с фактическим положением дел. Зафиксируйте письменно замечания и жалобы на предыдущую ошибку.

Прежде чем обращаться в суд, попробуйте урегулировать спор мирным путём. Возможно, соседи согласятся подписать акт согласования новых границ. Важно соблюдать принцип равноправия и справедливости.

Если достичь компромисса невозможно, обращайтесь в суд с заявлением о признании результатов предыдущего межевания недействительными и установлении правильных границ. Для суда понадобится заключение нового кадастрового инженера, которое подтвердит факт нарушений.

Требуйте возмещение затрат на проведение повторного межевания с виновной организации. Она обязана возместить ущерб, вызванный некачественным выполнением работ.

ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности")

Здравствуйте

Да, можно попробовать исправить границы участка, которые по документам заходят на соседский, но процедура может быть непростой и требовать времени и средств.

Некоторые шаги, которые можно предпринять:

Урегулировать конфликт в досудебном порядке. Можно попробовать договориться с соседом, например, о купле-продаже спорной части земельного участка или о переносе забора в соответствии с правильными координатами.

Собрать необходимые документы. В базовый список входят документ на участок (обычно выписка из ЕГРН), справка из государственного кадастра, копия акта о согласовании границ надела (если есть).

Составить письменную претензию. Нужно направить соседям претензию с сутью обращения и возможными вариантами решения проблемы. Обычно указывают и срок для ответа на претензию: по умолчанию он составляет 30 дней.

Обратиться в суд. В иске необходимо прописать данные сторон, суть обращения в суд (причины и аргументы), требование (признать межевание незаконным) и список прилагаемых бумаг.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности

Здравствуйте ! Чтобы провести новое межевание, вам необходимо признать недействительным старое межевание, срок исковой давности в 3 года у вас прошел. При межевании по документам может не отражать фактическую границу между участками по фактическому землепользованию с учетом фактической межы, для исключения нарушения прав. Конечно кадастровый инженер проводивший межевание в 2015 году откажется, потому что межевание проводили без выезда на место и не видевши что там находится дом, просто взяли схему и координаты из выписки ЕГРН, и формально наложили границы на участки без выставления точек на местности. Тем самым кадастровый инженер допустил кадастровую ошибку. Обращайтесь в росреестр с заявлением о кадастровой ошибке с указанием действительных координат с учетом размещения вашего дома если он уже находился на участке в 2015 году и межевание было проведено без его учета, в случае отказа в суд и привлекайте в качестве 3-го лица кадастровую организацию проводившая межевание. Если соседи не против, то вы можете провести повторное межевание с выставлением фактических точек на местности.