Более 2 лет не могу зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную на торгах и, соответственно, проживать в ней.

Желания Ваши понятны, но не факт, что получится повесить на ФУ убытки Ваши - ст. 15 ГК РФ. Надо агализировать документы и факты

Добрый день Александр

Отказ Росреестра необоснован , если при обращении в орган отсутствовали условия указанные в ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

и были приложены все документы

По взысканию с АУ упущенной выгоды всех расходов согласно ст.15 ГК РФ, вы вправе уже обратиться в суд приложив 3 отказа с Росреестра о приостановлении регистрации права на недвижимость приобретенную на торгах , что подтверждает бездействие АУ , который должен был снять все ограничения при заключении ДКП с вами направив документы приставу

___

Для подготовки иска, со всеми вытекающими, с оценкой перспективы развития дела и ссылками на нормы права можете выбрать юриста на сайте и обратиться лично к нему для получения услуги в рамках ст.779 ГК РФ

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Для регистрации квартиры при проведении торгов есть некоторые особенности в формате составления договора купли-продажи, с указанием сроков снятия ограничений по долгам, взыскании расходов и убытков при несостоявшейся государственной регистрации. Вашей вины как покупателя в этом нет, судится и предъявлять претензии нужно не к Росреестру а к продавцу "обременной квартиры". Переход права собственности не регистрируется при наличии долговых обязательств и наличии ареста на имущество. Конечно вы и сами об этом знаете. При этом при новой подаче документов в Росреестр все документы на регистрацию подаются в полном объеме, несмотря на то. что ранее с этими документами вы уже обращались.

Александр, на моё мнение вам "десятки" юристов и не позвонят, вопрос непростой, и скажу более того, он довольно сложный. покупка квартиры с торгов от ФССП, "дешёвая рыбка, да хреновая юшка"!. за эту квартиру и после её продажи с торгов, её собственники будут судиться годами, и идти по кругу.

Написал пояснения, что все документы имеются в материалах дела и вообще в рамках одного Приостановления нельзя выдумывать новые причины (218 ФЗ), а следует принять требуемые ранее документы или.

Вам кто обязан собирать все ранее поданные документы в один пакет? Никто не обязан, и не будет это делать. это никому не нужно! Жалобы можете писать куда угодно, можете в суде пробовать обжаловать отказ Росреестра в регистрации по ст. 218 КАС РФ, но толку не увидите ни какого! Порядок осуществления государственной регистрации перехода прав на такое имущество определен положениями статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». вот это ваш закон. на него и ориентируйтесь.

Желания Ваши понятны, но не факт, что получится повесить на ФУ убытки Ваши - ст. 15 ГК РФ. Надо анализировать документы и факты внимательно - но и тогда многого Вам гарантировать никто не может - только сказочники и жулики...

Здравствуйте !

В данном случае, в силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должники банкротом и об открытии конкурсного производства.

Таким образом, с юридической точки зрения, следует обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права и о понуждении к совершению регистрационных действий (ст. 85, 218-220 КАС РФ).

Рад был помочь!