Покупка квартиры у соседей - риски при банкротстве продавца?

Question

Соседи предлагают купить свою квартиру. Однако есть моменты, которые смущают, а именно:-квартира в ипотеке, супруги были созаемщиками. Остаток по ипотеке незначительный, закроют. Несовершеннолетним детям выделены доли в приобретенном в ипотеку загородном доме. Но, супруги в этом году развелись, жена после развода, будучи на декретном отпуске оформила кредит на машину (подержаный автомобиль).
В связи с разводом и отсутствием средств для оплаты кредита по автомобилю продают квартиру.
 Вопрос: какие риски для меня при покупке этой квартиры, в случае обращения супруги соседа с иском о признании ее банкротом (в разговоре такое было сказано). Не будет ли оспорена сделка по продаже квартиры в процессе банкротства?

Снытко Виталий Викторович · Accepted Answer

Риски возможно разные, в том числе связанные с возможным банкротством продавца, спорами в отношении семейного имущества или неквалифицированного оформления документов при купле-продаже. Эти риски обсуждаются с учетом конкретных обстоятельств и документов с юристом, сопровождающим сделку. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Риск оспаривания сделки купли-продажи существует, если супруга должника-банкрота докажет мнимый характер сделки либо ее заключение с целью вывода активов. Для минимизации рисков проверьте финансовое положение продавцов, запросите выписку из ЕГРН об обременениях, проведите полную оплату стоимости недвижимости исключительно безналичным способом, обязательно укажите реальную цену в договоре купли-продажи и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Никаких рисков, если вы покупаете по рыночной цене и оплата проходит по банковским реквизитам, а не наличными.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Риск существует, особенно если супруга продавца обратится с иском о банкротстве вскоре после продажи квартиры. Сделка может быть оспорена финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства, если сочтут её подозрительной или совершённой с целью избежать взыскания долговых обязательств

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Не рекомендую.

Удалено · Answer

По закону недвижимость, купленная в браке, является совместной собственностью супругов. Если супруги не оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, то после развода жильё делится между ними поровну.

31.08.2025, 14:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Для минимизации рисков проверьте финансовое положение продавцов, запросите выписку из ЕГРН об обременениях

Покупка квартиры у соседей - риски при банкротстве продавца?

Похожие вопросы

Отказ Сбербанка в ипотеке из-за банкротства продавца - риски при покупке квартиры

Риски покупки квартиры на вторичном рынке при банкротстве продавца

Удостоверение договора у нотариуса - защита от рисков при банкротстве продавца квартиры?

Риски при покупке квартиры с использованием ипотеки и возможное забрание ее при банкротстве продавца

Как обезопасить себя при приобретении квартиры по переуступке и риске банкротства продавца?

Риски покупки земельного участка - обременение собственности и банкротство продавца

Покупка автомобиля из лизинга при банкротстве - риски и нюансы

Возможные последствия и защита от мошенничества при покупке автомобиля с неправильной указанной суммой сделки и

Риски при покупке квартиры в ипотеку - возможность потерять имущество в процессе банкротства продавца

Риски из за банкротства продавца при покупке дома

Право отобрать квартиру по военной ипотеке при банкротстве - риски и последствия

Возможность расторгнуть договор при реализации имущества при банкротстве - риски и перспективы

Риски продавца при покупке недвижимости с использованием доверенности

Как избежать потери квартиры при банкротстве продавца

Риски покупки квартиры - продавец должен выплатить крупный кредит банку по решению суда

Покупка автомобиля - проблемы при банкротстве продавца и возврат кредитору

Порядок расчетов при продаже квартиры - риски продавца и особенности перевода денег в банке

Спор о повторной расписке при продаже квартиры - риски продавца

Как сохранить авто при банкротстве продавца - ситуация с покупкой и переоформлением автомобиля.

Покупка коммуналки без согласия соседей - риски для продавца и покупателя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59