Возврат обеспечительного платежа

Question

Я снимал квартиру почти год. На прошлой неделе сдал квартиру хозяину. Год назад я подписал с ним договор найма помещения и акт сдачии приёмки помещения. Оплатил страховой депозит. Срок аренды 09.09.2025. Дата завершения аренды произошла 26.08.2025. Я наймодателя предупредил за 30 дней до завершения аренды, поэтому выполнил условия договора. Хозяин при приемки квартиры не оформил акт сдачи - приемки помещения. Далее предъявил мне претензии, что я плохо убрался, что у меня жило какое-то животное, что я без спроса просверлил плитку в ванной, чтобы мне повесить полки. Он увидел пятно на стене и решил что стену надо перекрашивать. В результате прошло 3 дня, но страховой депозит хозяин не вернул. Все оплаты и за страховой депозит я переводил его супруге по его просьбе. В какой срок хозяин должен вернуть страховой депозит? Если он вернет его частично без предоставления платежных документов на уборку и ремонт. Что мне делать и кто прав? Мне надо ему направить претензионное письмо или сразу надо идти в мировой суд? Хозяин может на суде сказать, что не получал от меня никаких денег?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

В разумный срок 7 дней.
Статья 314. Срок исполнения обязательства
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении,

Сразу можете подавать исковое заявление к нему, указывая, что перечисление его супруге, в суде если что поменяете ответчика на супругу - получателя..

Фикачев Игорь Владимирович · Answer

Да, претензия, суд. Также можете обратиться в налоговую из практики мало кто платит налоги, с него в защут штраф, также ваши намерения можете указать в претензии

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можете подать претензию и далее обращаться в суд. Однако акт приемки-передачи квартиры не оформлен. У собственника есть претензии по выявленным недостаткам. Поэтому он не  вернет страховой депозит и даже думаю что суд оставит иск без удовлетворения.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Рекомендую сначала направить письменную претензию (письмо с требованием вернуть депозит, сроком для ответа, например 10–15 дней). Досудебное урегулирование спора - обязательный этап перед обращением в суд, что повышает шансы на положительный исход.

Если ответа нет или Арендодатель отказывает в возврате депозита - подаете иск в суд.

Перед подачей иска в суд соберите доказательства: договор, акт приёма-передачи (даже если не подписан - ваш экземпляр), уведомление о выезде (30 дней), переписка, фото (видео) состояния квартиры при сдаче, банковские выписки переводов депозитов и оплат. Платеж супруге по просьбе хозяина не отменяет факт оплаты за депозит - Вы докажете факт передачи денег именно по назначению.

Правовые основания:

- ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вы правы, вернуть он должен, или часть - или полностью

Возврат обеспечительного платежа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат обеспечительного платежа при невыполнении сделки по вине владельца - возможные случаи

Возврат обеспечительного платежа при отказе арендатора - правомерность действий

Возврат обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды и оплата за месяц этой суммой - что нужно знать.

Возврат обеспечительного платежа при одобрении ипотеки другим банком - возможно ли?

Как происходит возврат обеспечительного платежа?

Ищу юриста для подачи в суд за не возврат обеспечительного платежа компанией, у которой я арендовала офис

Возврат обеспечительного платежа арендодателем - с перерасчетом по курсу или возвращение внесенной суммы?

Отсутствие подписи и даты в претензии на возврат обеспечительного платежа - причина отказа в ответе и исполнении требований?

Возврат обеспечительного платежа

Аренда квартиры. Возврат обеспечительного платежа и вещей, оставшихся в квартире. Правила претензионного порядка.

Как расторгнуть договор аренды торговой площади в условиях самоизоляции - возврат обеспечительного платежа.

Возврат обеспечительного платежа при отказе от покупки недвижимости - что нужно знать?

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора аренды в связи с форс-мажором

Возможность расторгнуть предварительный договор купли-продажи авто и возврат обеспечительного платежа - права и условия

Вопросы по предварительному договору Купли-продажи - правовая экспертиза и возврат обеспечительного платежа

Возможна ли отмена договора купли-продажи автомобиля при отсутствии осмотра и возврат обеспечительного платежа?

Суд расторгает договор аренды и присуждает арендатору арендную плату, а арендодателю - возврат обеспечительного платежа

Субарендатором коммерческого помещения

Как происходит возврат обеспечительного платежа при расторжении Контракта по Соглашению сторон по 44-ФЗ?

Возможен ли возврат обеспечительного платежа по договору аренды, заключенному между 2-я юр. лицами, физ. лицу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59