Могу ли я воспользоваться ст.ГК РФ о приобретенной давности, чтобы официально оформить дом на себя?

Вопрос №24736043 из г. Москва
опубликован 02.09.2025, 16:32

Question

Здравствуйте, много лет назад я купила дом с участком. Никаких документов на дом нет, у предыдущего хозяина тоже их не было. Могу ли я воспользоваться ст. 234 ГК РФ о приобретенной давности, чтобы официально оформить дом на себя? И что понадобится мне?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Нет, в рамках рассмотрения таких дел обязательному установлению должно подлежать наличие заключенного и действительного договора купли-продажи. При наличии такового нормы о приобретательной давности не могут быть применены. Тем самым возможность приобретения права собственности по приобретательной давности покупателем по действительному договору купли-продажи принципиально исключена. Покупатель может приобрести это право только на условиях самого договора, который, пока он сохраняет действие, в силу п. 2 ст. 218 ГК является единственным основанием приобретения права собственности.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2024 N 127-КГ24-1-К4 (УИД 91RS0002-01-2021-008895-19)

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Да, можете. Вам потребуется подтвердить открытое, добросовестное и непрерывное владение домом минимум 15 лет, собрать доказательства владения (свидетельства соседей, квитанции оплаты коммунальных услуг), подать заявление в Росреестр или обратиться в суд для признания права собственности

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Вы не сможете оформить дом в порядке приобретательской давности. Это можно сделать только в отношении имущества, у которого имеется собственник.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, можете, если открыто и непрерывно владеете домом более 15 лет (статья 234 ГК РФ). Потребуется судебное решение о признании права собственности.

Удалено · Answer

Да, можно воспользоваться статьёй 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности для признания права собственности на дом.

02.09.2025, 17:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вам понадобиться обратиться к юристу по месту жительства. После беседы с ним, надо будет решить - как поступать. Кроме того, имущество нельзя купить у человека, если оно ему не принадлежит. И "много лет назад" - это сколько?

Шестов Борис Борисович · Answer

Приобретательная давность не распространяеться на случаи владения и пользования самовольно возведенным строением, в том числе расположенном на неправомерно занимаемом зем/участке

Працко Виталий Александрович · Answer

Вам потребуется подтвердить открытое, добросовестное и непрерывное владение домом минимум 15 лет,

Могу ли я воспользоваться ст.ГК РФ о приобретенной давности, чтобы официально оформить дом на себя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие документы нужны для подачи искового заявления на получение прав собственности дома по приобретенной давности?

Можно ли возобновить производство по гражданскому делу после отказа в иске по приобретенной давности?

Суд прекратил уголовное дело по истечении срока исковой давности, гражданский иск оставлен без рассмотрения

Правопреемство приобретателя земельного участка - анализ соответствия Приобретательной давности (ГК РФ Статья 234)

Здравствуйте! 1. Имеет срок давности Гражданский иск? 2. Можно ли обжаловать решение Верховного Суда, если прошло 14 лет?

Возможно ли получить подоходный налог с дома, если его приобрел гражданский муж до брака, а затем официально устроился на работу?

Исковое заявление на признания права собственности в силу приобретенной давности но ответчик ликвидирован или исчез.

Судебный процесс по приобретенной давности - не оплата налога на имущество вызывает проблемы в долевой собственности и квартире.

Признает ли суд судебные слушания положительно оформление земельного участка по приобретенной давности.

Если нынешние хозяева подадут в суд на право собственности по приобретенной давности.

Возможность присвоения автомобиля в собственность через суд на основании приобретенной давности

Иск о признании права собственности на автомобиль по приобретённой давности. Какая будет гос пошлина.

Возможность требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретенной давности

Если не смогу через суд оформить право собственности на дом с приобретенной давностью.16 лет мы прожили без прописки.

Возможно ли включить себя в долевую собственность квартиры, приобретенной гражданским мужем в ипотеку?

Вопросы о налоговом вычете и использовании материнского капитала в отношении квартиры

Как решить проблему с оплатой квартиры, которую приобрел гражданский муж?

Как получить 1/2 долю в однокомнатной квартире, приобретенной гражданским мужем - дарение или договор купли-продажи?

Право пристава на изъятие бытовой техники, приобретенной гражданским мужем в кредит

Как избежать налога при продаже квартиры, приобретенной гражданской супругой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59