Москва, 02.09.2025, 16:32

Могу ли я воспользоваться ст.ГК РФ о приобретенной давности, чтобы официально оформить дом на себя?

Вопрос №24736043 из г. Москва
опубликован 02.09.2025, 16:32
Здравствуйте, много лет назад я купила дом с участком. Никаких документов на дом нет, у предыдущего хозяина тоже их не было. Могу ли я воспользоваться ст. 234 ГК РФ о приобретенной давности, чтобы официально оформить дом на себя? И что понадобится мне?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Нет, в рамках рассмотрения таких дел обязательному установлению должно подлежать наличие заключенного и действительного договора купли-продажи. При наличии такового нормы о приобретательной давности не могут быть применены. Тем самым возможность приобретения права собственности по приобретательной давности покупателем по действительному договору купли-продажи принципиально исключена. Покупатель может приобрести это право только на условиях самого договора, который, пока он сохраняет действие, в силу п. 2 ст. 218 ГК является единственным основанием приобретения права собственности.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2024 N 127-КГ24-1-К4 (УИД 91RS0002-01-2021-008895-19)

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

02.09.2025, 18:14
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.

02.09.2025, 16:34

Да, можете. Вам потребуется подтвердить открытое, добросовестное и непрерывное владение домом минимум 15 лет, собрать доказательства владения (свидетельства соседей, квитанции оплаты коммунальных услуг), подать заявление в Росреестр или обратиться в суд для признания права собственности

02.09.2025, 16:35

Вы не сможете оформить дом в порядке приобретательской давности. Это можно сделать только в отношении имущества, у которого имеется собственник.

02.09.2025, 16:36

Да, можете, если открыто и непрерывно владеете домом более 15 лет (статья 234 ГК РФ). Потребуется судебное решение о признании права собственности.

02.09.2025, 17:00

Да, можно воспользоваться статьёй 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности для признания права собственности на дом.

02.09.2025, 17:58
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вам понадобиться обратиться к юристу по месту жительства. После беседы с ним, надо будет решить - как поступать. Кроме того, имущество нельзя купить у человека, если оно ему не принадлежит. И "много лет назад" - это сколько?

02.09.2025, 20:17

Приобретательная давность не распространяеться на случаи владения и пользования самовольно возведенным строением, в том числе расположенном на неправомерно занимаемом зем/участке

02.09.2025, 20:47

Ищите подтверждение что кому то, когда то з/участок предоставлен

Или дом принадлежал

02.09.2025, 20:50

Вам потребуется подтвердить открытое, добросовестное и непрерывное владение домом минимум 15 лет,

03.09.2025, 00:27

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8 109 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 564 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 314 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5 31 924 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 630 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 92 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 868 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 616 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 037 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 626 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
5 44 580 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 792 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 259 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 615 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 189 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 061 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 431 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Кез
Коротаева О.М.
5 2 652 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 930 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
5 1 592 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 762 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5 462 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Угрюмов Е. А.
4 13 505 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 060 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских