Отказ от доли в наследстве - дарение или выкуп?

Question

Я с братом наследую участок от мамы, дом не стали оформлять, так как старый и никто не живёт уже в нём. Брат хочет отказаться от участка. Что дешевле сделать - чтобы он написал дарственную, или выкупить самой его часть

Бубнова Анна Владимировна · Accepted Answer

Добрый день! С февраля этого года сделки по дарению недвижимости оформляются через нотариуса. Спросите у нотариуса в Казани, сколько примерно будет стоить удостоверение такой сделки. Таким образом, сравните, что Вам выгоднее.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы и ваш брат являетесь наследниками земельного участка после смерти матери. Дом не оформлен в собственность. Брат хочет отказаться от своей доли в вашу пользу. Рассмотрим два варианта: дарственная (дарение доли) и выкуп (купля-продажа). 1. **Дарственная (договор дарения)**. При дарении доли между близкими родственниками (брат и сестра) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Расходы включают: нотариальное удостоверение договора (обязательно для доли в недвижимости, примерно 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не более 20 000 руб. + технические услуги нотариуса), госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 руб. для физлица (если подаете через нотариуса, он может подать электронно, но госпошлина та же). Если участок не оформлен в собственность, сначала нужно зарегистрировать право на наследство (свидетельство о праве на наследство) — госпошлина 0,3% от стоимости доли, но не более 100 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). После этого можно дарить. 2. **Выкуп (договор купли-продажи)**. Брат продает вам свою долю. В этом случае у брата возникает доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (или 15% для сумм свыше 5 млн руб.) от цены договора. Однако если он владел долей более 3 лет (срок владения для наследства отсчитывается с даты смерти наследодателя), то налог не уплачивается. Если менее 3 лет, можно применить имущественный вычет в 1 млн руб. или уменьшить доход на расходы на приобретение (но унаследованное имущество не имеет расходов, поэтому вычет — единственный вариант). Вам как покупателю дополнительных налоговых обязательств нет, но вы платите НДФЛ с полученного имущества? Нет. Расходы: нотариальное удостоверение обязательно (аналогично дарению), госпошлина за регистрацию те же 2 000 руб. Также возможны расходы на оценку участка для нотариуса. **Сравнение стоимости**: - Дарение: госпошлина за наследство (если не получено) + нотариус + регистрация. Налогов нет. - Купля-продажа: те же нотариальные и регистрационные расходы, но у брата может возникнуть НДФЛ (13% от цены договора за вычетом 1 млн руб. или 0, если более 3 лет). Если брат владеет долей менее 3 лет и продает по кадастровой стоимости или выше, налог может быть значительным. Кроме того, вы как покупатель должны будете уплатить продавцу сумму договора, что увеличит ваши фактические затраты. **Рекомендация**: Обычно дарение между близкими родственниками выгоднее, так как нет налога у дарителя и одаряемого, а расходы на нотариуса и регистрацию идентичны. Если брат владеет долей более 3 лет, то и при купле-продаже налога не будет, но вы все равно заплатите ему за долю. Таким образом, **дарственная (договор дарения) дешевле**, если брат готов безвозмездно передать долю. Если брат настаивает на получении денег, придется оформлять куплю-продажу, но тогда вы несете затраты на покупку и потенциальный налог для брата (который может быть включен в цену). **Дополнительно**: Если вы еще не вступили в наследство, брат может просто отказаться от своей доли в пользу вас путем подачи заявления нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти матери. Это бесплатно (только госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство уже на вас). Тогда вы получите весь участок без дополнительных сделок. Этот вариант самый дешевый. **Резюме**: Самый дешевый вариант — отказ от наследства в вашу пользу до его принятия. Если наследство уже принято, то дешевле оформить дарственную, так как налог на дарение между братом и сестрой отсутствует, а расходы на нотариуса и регистрацию одинаковы. Купля-продажа приведет к дополнительным затратам (налог у брата и сумма покупки). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чихун Пётр Николаевич · Answer

До вступления в наследство ни дарить ни продавать наследственное имущество нельзя.

ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди

www.consultant.ru

12.09.2025, 07:14

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Любовь Валерьевна

Отказ от права на наследство можно оформить только в течении 6 месяцев со дня открытия наследства

Если уже этот срок истечет, то переоформить долю в наследстве можно по сделке : дкп или дарения

Дарение доли в наследстве оформляется у нотариуса и потом в МФЦ

Лучше заключить ДКП и зарегистрировать сделку через МФЦ, с оплатой госпошлины

Бубнова Анна Владимировна · Answer

Да,  и ещё такой момент, если землю тоже не оформляли, то сделки совершить Вы не сможете также, как и с неоформленным домом. Теперь уже оформление только через суд.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все равно - нотариус

Соловьева Наталья Евгеньевна · Answer

Для вас лучше чтобы он отказался от наследства, потому что после получения наследства, он может передумать вам его дарить

Чихун Пётр Николаевич · Answer

Брат является вашим близким родственником и соответственно налога при дарении платить не нужно будет.
Поэтому, на первый взгляд, разницы нет.
Дарение, имхо, оформить проще.

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Если брат подал нотариусу заявление о принятии наследства и со дня смерти мамы не прошло 6 мес., то он может подать нотариусу заявление об отказе от наследство, в таком случае вы все получите. 
Если брат получил св-во о праве на наследство, то он может вам продать или подарить, это как вы договоритесь. Не забывайте про налогообложение при совершении сделок с недвижимостью.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Дешевле если он до истечения 6 месяцев подаст нотариусу заявление об отказе принять наследство. 
А вы потом ему оплатите Если захотите

Отказ от доли в наследстве - дарение или выкуп?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Возможность передачи доли в приватизированной квартире и выкупа доли на материнский капитал

Суд предлагает альтернативу разделу имущества - продажа дома или выкуп доли\n2.

Передача наследства - выкуп долей в наследстве и оформление компенсации за них

Оформление документов по наследству - выкуп доли автомобиля после смерти отца

Проблемы при выкупе доли наследства - отказ родственницы и возможность продажи третьим лицам

Как разделить наследство - выкуп или отказ в пользу брата?

Как решить спор о наследстве - выкуп или судебное разбирательство?

Как решить спор о наследстве - выкуп или сдача квартиры?

Сделки при наследстве - выкуп или договор купли-продажи - что выбрать?

Возможен ли выкуп доли в доме с использованием материнского капитала и обратный выкуп доли?

Как правильно разделить 2-х квартиру между 4 детьми - договор дарения, выкуп или продажа третьим лицам?

Распределение наследства - дарение доли квартиры несовершеннолетнему в обмен на долю от машины

Правильный способ разделить наследство - дарение доли квартиры младшему брату и обмен квартир с снохой без уплаты налога

Выкуп доли наследства - обязательность уплаты налога при раннем выкупе сестрой-наследницей

Выкуп доли квартиры - останется ли доля сестры после выкупа доли брата?

Выкуп доли наследства - налоги при продаже дома с половиной доли

Как лучше разделить наследство - дарение долей или обмен квартирами?

Как выгоднее оформить выкуп доли наследства у родственников - купля-продажа или дарственная?

Возможен ли выкуп доли наследства через ипотеку, оформленную на гражданскую жену

Можете ли Вы подробно ответить, как лучше поступить в нашей ситуации, и грамотно оформить выкуп доли наследства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59