Шансы бабки оспорить сделку с квартирой?

Question

Купил у бабки квартиру через нотариуса за 1200 000 цена рынка 2500 000 сделку сделал через нотариуса, теперь она говорит что ее обманули мошеники и по 177 стр хочет оспорить сделку типо не могла понимать значения своих действий. Справки от нарколога и психиатора есть, вопрос каковы ее шанцы?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Вопреки расхожему мнению, в общем случае шансы на успешное оспаривание сделок с недвижимостью, совершенных в надлежащей форме, весьма незначительны.

Если у бабки нет психиатрического анамнеза, то её шансы на оспаривание по ст. 177 ГК нулевые. Шансы на оспаривание по ст. 178 (Существенное заблуждение) или ст. 179 (Насилие и обман) можно оценить лишь при ознакомлении со всеми обстоятельствами сделки, но, как правило, они также близки к нулевым в отсутствие возбужденного уголовного дела по ч. 3 или ч. 4 ст. 159 УК.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации Вы приобрели квартиру у пожилой продавщицы по цене 1 200 000 руб. при рыночной стоимости 2 500 000 руб. Сделка прошла через нотариуса. Продавец утверждает, что её обманули мошенники и намерена оспорить сделку по ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершённой гражданином, не способным понимать значение своих действий). У неё есть справки от нарколога и психиатра. Вопрос — каковы шансы на успех? ### Правовая основа Статья 177 ГК РФ предусматривает возможность признания сделки недействительной, если в момент её совершения гражданин находился в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Для этого необходимо доказать наличие такого состояния именно в момент подписания договора. Справки от нарколога и психиатра, выданные до или после сделки, не являются прямым доказательством неспособности в конкретный момент. ### Факторы, влияющие на шансы 1. **Нотариальное удостоверение** — нотариус обязан проверить дееспособность участников сделки. Если нотариус не усомнился в состоянии продавца, это создаёт презумпцию её дееспособности. Однако нотариус не является экспертом-психиатром, поэтому его оценка может быть оспорена. 2. **Цена сделки** — значительное занижение цены (более чем вдвое) может свидетельствовать о возможных злоупотреблениях, но само по себе не доказывает недееспособность. Суд будет оценивать совокупность обстоятельств. 3. **Медицинские справки** — справки от нарколога и психиатра могут подтвердить наличие психических расстройств, но должны относиться к периоду сделки. Суд, скорее всего, назначит посмертную (если продавец жива) или прижизненную судебно-психиатрическую экспертизу (СПЭ) для оценки состояния на момент сделки. 4. **Возраст продавца** — пожилой возраст сам по себе не является основанием для признания сделки недействительной, но может учитываться в совокупности с другими доказательствами. 5. **Доказательства мошенничества** — если продавец заявляет о мошенниках (ст. 179 ГК РФ), ей нужно доказать обман или заблуждение. Однако в вашем случае она ссылается на ст. 177, что требует доказывания неспособности понимать действия. ### Шансы на успех Шансы продавца **низкие**, но не нулевые. Для удовлетворения иска необходима убедительная доказательная база: - Судебно-психиатрическая экспертиза, подтверждающая, что продавец не могла понимать значение своих действий в день подписания договора. - Отсутствие доказательств её обычной дееспособности в тот период (например, выписки из медучреждений, показания свидетелей). Если продавец на момент сделки находилась в здравом уме и понимала последствия, а цена была согласована добровольно (даже ниже рыночной), суд откажет в иске. Ваше добросовестное поведение (покупка через нотариуса, отсутствие обмана) также защищает вас. ### Рекомендации - Сохраняйте все документы: договор, акт приёма-передачи, нотариальные записи. - Подготовьте доказательства того, что вы действовали добросовестно и цена была согласована (например, переписка, показания свидетелей). - В случае суда настаивайте на проведении СПЭ и указывайте на нотариальное удостоверение сделки. ### Резюме Продавцу будет сложно доказать неспособность понимать свои действия, если нет явного психического расстройства в момент сделки. Справки от нарколога и психиатра — не решающий аргумент. Судьи часто отказывают в таких исках, особенно при нотариальной сделке. Однако риск существует, и вам стоит проконсультироваться с адвокатом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Шансы невысокие, но и не нулевые.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

В суде она заявит о проведении экспертизы в силу ст.79 ГПК РФ ,с вопросом - понимала ли она значение своих действий и предвидела наступающие последствия .Справки не имеют значения.Более того -если она ст.179 ГК РФ - перейдет - то это сможет доказать ,то и сделку могут признать недействительной.

Шанс 50 Х 50.Нотариус не медик - только удостоверяет сделку .Зависеть все будет от экспертов и их заключения

Шмидт Александр Александрович · Answer

Шансы невысокие

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Зависит от фактических обстоятельств дела

Шансы бабки оспорить сделку с квартирой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Муж, осужденный на 9 лет, подписал доверенность на продажу своей доли квартиры - есть ли шансы оспорить сделку?

Муж использовал мою неграмотность при приватизации квартиры, оставив меня на улице. Есть ли шанс оспорить сделку?

Как я узнала, что мой сосед по коммунальной квартире продал комнату по договору дарения - есть ли шанс оспорить сделку?

Можно ли поистечении срока давности по недействительным сделкам, оспорить сделку по продаже.

Оспорить сделку на покупку квартиры - шансы на признание ее совместно нажитым имуществом при разводе.

Шанс оспорить сделки с имуществом в случае задолженности и пустого счета должника

Может ли сын умершового продовца квартиры оспорить сделку купли продажи совершоную 2 года назад.

Может ли отец, проживающий в моей приватизированной квартире, оспорить сделку через суд?

Наш вопрос: может ли эта женщина после того, как мы купим квартиру, оспорить сделку, решив, что этой суммы ей мало?

Продавец пытается оспорить сделку квартиры, купленной через МФЦ, полтора года назад

Без документов оформления! Как узнать право собственности и оспорить сделку квартиры?

Каковы шансы наследников оспорить сделку с недвижимостью при прописке только троих человек?

Недееспособный отец подарил квартиру, но снова пытается оспорить сделку - каковы его шансы?

Можно ли оспорить сделку с квартирой при возбуждении уголовного дела?

Риски наследства - могут ли появиться новые наследники, которые могут оспорить сделку с квартирой?

Возможность бывшей жены вступить в наследство и оспорить сделку с квартирой - ответы и рекомендации.

Судьба бабушки в больнице - возможность оспорить сделку с квартирой и оформить опекунство?

Если да то как их отсудить или оспорить сделку с квартирой.

Как оспорить сделку с квартирой и снять долги родителей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59