Аренда общего имущество собственником

Question

Собственники имеют право требовать оплату за размещение рекламнных конструкций на фасаде здания с третьих лиц, а если рекламу размещает один из собственников офисного здания - должен ли он также платить?

Алекс И.И. · Accepted Answer

В соответствии с законодательством РФ (ст. 36 ЖК РФ для жилых зданий, ст. 244 ГК РФ для нежилых) фасад здания относится к общему имуществу всех собственников помещений. Использование общего имущества, в том числе для размещения рекламных конструкций, возможно только с согласия всех сособственников (или на основании решения общего собрания) и, как правило, за плату. Если один из собственников размещает рекламу на фасаде, он также обязан вносить плату за пользование общим имуществом в пользу остальных собственников, если иное не установлено соглашением или решением общего собрания. Это связано с тем, что такое использование выходит за пределы его доли в общем имуществе и приносит ему индивидуальную выгоду. Рекомендуется оформить договор аренды части общего имущества или установить размер платы на общем собрании. В противном случае другие собственники вправе требовать компенсацию за фактическое пользование. Краткое резюме: да, собственник-рекламодатель обязан платить за размещение рекламы на фасаде, если иное не предусмотрено решением общего собрания. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Да разумеется он же использует общее имущество в своих личных интересах

Крюкова Юлия Николаевна · Answer

Добрый день! Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В этом договоре может указываться стоимость. Этот пункт относится к рекламе. Если на вывеске указан график работы организации, то эта информация рекламой не является и вывешивается на основании требований Закона "О Защите прав потребителей"

Працко Виталий Александрович · Answer

Собственники имеют право требовать оплату

Аренда общего имущество собственником

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Где можно найти исковое заявление о выделении доли доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников.

Управляющая компания произвольно присваивает доходы от аренды общего имущества собственников

Какие документы подтверждают права ЖК на общее имущество собственников? Как формируется общее имущество ЖК?

Коммерческие площади - возможно ли сдача в аренду общего имущества по решению общего собрания членов ТСН?

Нужно ли в договоре аренды общего имущества мкд указывать собственников, не членов ТСЖ?

Я не являюсь собственником жилья, квартира не приватизирована. Нужно ли мне оплачивать ГВС СОИ, Эл/эн СОИ, ХВС СОИ?

Вопрос размера вознаграждения УК за услуги по аренде общего имущества МКД на собрании собственников

Распределение прав на предоставление в аренду общего имущества в многоквартирном доме - полномочия собственников и УК

Организация аренды общего имущества в многоквартирном доме

Кто получает доход от аренды общего имущества МКД после закрытия ТСЖ - неясность и возможные действия

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Полномочия Председателя ТСЖ - можно ли ему самостоятельно заключать договоры на аренду общего имущества?

Правомерность пункта о заключении договоров аренды общего имущества многоквартирного дома и расходовании средств на обслуживание

Меры по защите средств от аренды общего имущества МКД от недобросовестных УК

Расходы от аренды общего имущества многоквартирного дома - только на капитальный ремонт или также на содержание?

Может ли совет паркинга распоряжаться деньгами на модернизацию видеонаблюдения паркинга, полученными от аренды общего имущества

Конфликт договоров аренды общего имущества - кто имеет юридическую силу - новый арендатор или компания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59