До подписания акта приёма-передачи в новостройке начислены долги по жкх. как бы обязать строителей погасить задолженность?

Question

Здравствуйте! До подписания акта приёма-передачи в новостройке начислены долги по жкх. как бы обязать строителей погасить задолженность?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Виктор. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента перехода права собственности или фактического начала пользования жилым помещением.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация До подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке застройщик начислил долги по ЖКХ. Вы хотите обязать строителей погасить эту задолженность. ### Правовое обоснование Согласно законодательству РФ, до момента подписания акта приема-передачи ответственность за содержание объекта и оплату коммунальных услуг несет застройщик (ст. 153 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ). Вы не обязаны оплачивать долги, возникшие до вашего заселения. ### Действия для обязания застройщика 1. **Не подписывайте акт** до урегулирования вопроса. Иначе можно принять долг как свой. 2. **Направьте письменную претензию** застройщику с требованием погасить задолженность и предоставить подтверждающие документы. Сделайте это заказным письмом с уведомлением. 3. **Подайте жалобу** в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или Роспотребнадзор. 4. **Обратитесь в суд** с иском о понуждении застройщика оплатить долги. В иске требуйте признать отсутствие вашей обязанности по оплате и взыскать с застройщика сумму долга. ### Возможные риски Если застройщик отказывается, суд может обязать его погасить долг, но процесс займет время. Если вы уже подписали акт без оговорок, доказать ответственность застройщика сложнее. ### Краткое резюме До подписания акта приема-передачи долги по ЖКХ — это обязанность застройщика. Не подписывайте акт, пока долг не погашен. При отказе застройщика — претензия, жалоба в ГЖИ, суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Виктор, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру, решайте вопрос в судебном порядке

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Напрямую обязать строителей погасить задолженность невозможно, но можно взыскать с них пени за просрочку исполнения обязательств, если они задержали сроки сдачи объекта, ст. 6 закона о ДДУ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Тут кто передал

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никак не обязать ваши обязанности по оплате возникают с датой подписания акта приёма-передачи

Працко Виталий Александрович · Answer

обращайтесь с жалобой в ГЖИ и все

До подписания акта приёма-передачи в новостройке начислены долги по жкх. как бы обязать строителей погасить задолженность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от подписания акта приема-передачи новостройки без коммунальных услуг - ссылка на закон (статью)

Оспаривание подписания акта приема передачи новостройки

Возможно ли отказаться от подписания предварительного акта приема передачи квартиры и дожидаться сдачи дома?\n2)

Необходимость оплаты капитального ремонта при подписании акта приема-передачи новостройки

Доверенность на подписание акта приема-передачи новостройки - нужна ли она для оформления прав собственности?

Когда можно готовить документы для возмещения налога за квартиру в новостройке

Какие сроки для регистрации права собственности на квартиру в новостройке после подписания акта приема-передачи?

Ответственность за заселение в квартиру до подписания акта приёма передачи в новостройке.

Долг за ЖКУ начисленный до подписания акта приема-передачи квартиры и получения ключей - нужно ли оплачивать?

Возможно ли вселиться в новостройку без подписания акта приема-передачи и как это может повлиять на иск о возмещении неустойки?

Возможно ли требование об устранении неисправности по вентиляции на последнем этаже новостройки после подписания

Действительность акта приема-передачи векселей к договору при подписании договора одним лицом и акта приема-передачи другим лицом

Отличия акта приёма - передачи имущественного права и акта приёма передачи квартиры от покупателя к застройщику

Права собственника при разведении костра работниками застройщика в невведенной в эксплуатацию квартире и отсутствии

Процедура приема-передачи новостройки - необходимость подписания акта при наличии заявлений по строительству и сантехнике

Может ли утвержденная в договоре аренды форма акта приема передачи являться актом приема передачи, если там стоят печати?

Обязаны ли мы оплачивать отопление в новостройке с даты выдачи РВЭ по ДДУ?

Подписание акта приема-передачи погашенного векселя в случае совпадения векселедержателя и Генерального директора векселедателя

Какова процедура подписания акта приема передачи квартиры в новостройке, если застройщик не выдержал сроки передачи ключей?

На чьей основе определяются показания счетчиков для оплаты в новостройке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59