Порядок приемки квартиры

Question

Имеет ли право дольщик не принимать объект недвижимости (не подписывать акт приема-передачи), если выявлены недостатки, составив первичный акт осмотра с выявленными дефектами? Если да, в каком законе можно посмотреть подробную информацию об этом.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Ваш вопрос регулируется ч 5 ст 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Алекс И.И. · Answer

Да, дольщик имеет право не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства при выявлении недостатков, если они являются существенными (неустранимыми либо препятствующими использованию объекта по назначению). В таком случае составляется первичный акт осмотра, в котором фиксируются все дефекты.

Правовое основание: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

- Статья 7 (п. 2, 5, 6): застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам. При обнаружении недостатков дольщик вправе потребовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение.
- Статья 8 (п. 6): после получения сообщения о готовности объекта дольщик обязан принять его, если иное не предусмотрено договором. Однако если объект не соответствует условиям договора или требованиям, дольщик может отказаться от подписания акта, предъявив письменное требование об устранении недостатков (или уведомление об отказе от исполнения договора в случае существенных недостатков).

Порядок действий:
1. В день осмотра составьте акт осмотра (в присутствии представителя застройщика), подробно описав все недостатки, с указанием их характера и степени.
2. Если застройщик отказывается подписывать акт, направьте его заказным письмом с описью вложения или вручите под отметку.
3. Направьте застройщику письменное требование об устранении недостатков (с указанием срока – обычно 45 дней, но может быть меньше в договоре).
4. Если застройщик не устраняет недостатки в срок, можно обратиться в суд с требованием о понуждении к устранению, снижении цены или расторжении договора.

Краткое резюме: дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи при наличии существенных недостатков, составив акт осмотра. При несущественных недостатках подписание акта возможно с последующим требованием их устранения. Все вопросы регулируются ФЗ-214, а также Гражданским кодексом РФ (ст. 475, 476).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Удалено · Answer

Да, дольщик имеет право не принимать объект недвижимости с недостатками и требовать их устранения.

Козлов Сергей Сергеевич · Answer

Да. Имеет право. Разрешая аналогичное дело ВС РФ сослался на ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве. Определение № 5-КГ21-106-К2 от 12 октября 2021 г.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

имеет право указать недостатки и потребовать их устранения в срок в договоре или разумный срок

Удалено · Answer

Да, дольщик имеет право не принимать объект и не подписывать акт приема-передачи при наличии существенных недостатков в квартире. В случае обнаружения недостатков составляется акт осмотра с перечнем дефектов, а затем дольщик может требовать их устранения застройщиком. Правовые нормы по приемке объекта долевого строительства закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." (Закон № 214-ФЗ).

27.09.2025, 21:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

не имеет право дольщик не принимать объект недвижимости

Порядок приемки квартиры

Похожие вопросы

Порядок приемки квартиры при учете увеличения площади и расхождении с замерами БТИ

Порядок приемки квартиры у застройщика - документы, сроки и возможность подписи акта приемки в отсутствие супруга

Порядок приемки квартиры в новостройке, купленной у застройщика без ДДУ - проблемы и рекомендации

Порядок приёмки квартиры по ДДУ - как оформить акт и требовать устранения дефектов от застройщика

Каков порядок приемки квартиры после смены фамилии и паспорта в совместной собственности?

Порядок приёмки сноса незаконной пристройки ответчика к стене квартиры истца по решению суда и исполнительному производству

Можно ли возвратить поставщику некачественный товар, если покупателем нарушен порядок приемки товара?

Порядок приемки оказанных услуг - обязательно ли указывать срок предоставления акта и исчисление 7 дней?

Порядок приемки товара покупателем по количеству, ассортименту и качеству при доставке транспортной компанией

Порядок приемки товара по количеству и качеству. Что делать если товар в период срока годности утратил свои качества?

Порядок приемки по госконтракту (44-ФЗ)

Порядок приемки товара по количеству/качеству без прописания в договоре или отсутствия договора

Порядок приемки выполненных работ по договору строительного подряда

Возможность сторонам устанавливать собственный порядок приемки товара в договоре поставки

Сроки и порядок приемки товара у поставщика - как они определяются и где найти их в законе?

Лицензии и порядок приемки работ при открытии фирмы по установке пожарной сигнализации

Возможность приемки квартиры по нотариальной доверенности при процедуре банкротства застройщика.

Права при поздней сдаче квартиры и отсутствии письменного уведомления о переносе\nВопросы подписания акта приемки

Вопросы о порядке приемки услуг в счете на аренду движимого имущества без договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59