Судебная строительная экспертиза по самовольной постройке.

Question

Администрация обратилась с иском о сносе я написал встречный иск о признании права собственности Назначают по самовольной постройке экспертизу в краевом суде и судья сказал подготовить вопросу эксперту, помимо о основных соответствие и безопасность, у меня есть два вопроса 1 приведение в первоначальное состояние и 2 можно ли сносить не причинил ущерба соседнему гаражу с которым у меня общая стена, у нас общий фундамент на 42 гаражных бокса, мои гаражи находятся в реконструированном состоянии стены выше на 2 метра от общих и составляют не 3,3 метра а 5,5 и убраны внутренние перегородки, документы о собственности есть на 6 гаражей но по факту сейчас переделанны в 2 Гаража все находится в гск на муниципальной земле по договору аренды, землю выкупить не дают из за генплан 2040 г стоит ли задавать дополнительные вопросы эксперту? Цель оставить строение в таком же состоянии как сейчас. Консультироваться с юристом он сказал договариваться с экспертом что у меня все соответствует.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Вы можете сформулировать любые вопросы, какие посчитаете нужным. Окончательный круг вопросов формирует суд.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ваша цель — оставить строение в текущем виде, признав на него право собственности. Для этого необходимо убедить суд, что постройка безопасна, не нарушает права других лиц (включая соседний гараж) и может быть сохранена.

**Рекомендуемые вопросы эксперту:**
1. **Соответствие строительным нормам и безопасность:** основной вопрос, который уже будет задан. Убедитесь, что эксперт оценит все аспекты (прочность, пожаробезопасность, санитарные нормы).
2. **Возможность приведения в первоначальное состояние без ущерба:** задайте вопрос: "Возможно ли приведение объекта в состояние до реконструкции без разрушения смежных конструкций (общая стена, фундамент) и без причинения ущерба соседнему гаражу?" Это покажет, что снос практически невозможен без вреда для третьих лиц.
3. **Возможность сноса без вреда для соседнего гаража:** прямой вопрос о том, можно ли снести реконструированную часть, не повредив соседнее строение. Если ответ отрицательный, это усилит вашу позицию против сноса.
4. **Соответствие целевому использованию земли:** с учетом аренды муниципальной земли и генплана 2040 года, спросите, препятствует ли сохранение постройки перспективному развитию территории. Если нет, это дополнительный плюс.

**Дополнительные рекомендации:**
- Документы о собственности на исходные 6 гаражей — важный аргумент. Подчеркните, что реконструкция не создала нового объекта, а лишь изменила существующие.
- Отсутствие возможности выкупа земли из-за генплана не является безусловным препятствием для признания права, но может осложнить ситуацию. Проконсультируйтесь с местным юристом по практике в вашем регионе.
- Договориться с экспертом «о соответствии» — неэтично и может быть оспорено. Лучше предоставить все документы и аргументы для объективной оценки.

**Резюме:** задайте оба вопроса (о приведении в первоначальное состояние и о сносе с ущербом), чтобы доказать невозможность сноса без нарушения прав соседнего гаража. Основной упор делайте на безопасность и соответствие нормам. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

обратитесь  к любому юристу сайта

Логак Борис Моисеевич · Answer

Что в итоге Вы хотите, чтобы вам ответили?

Мельник Иван Владимирович · Answer

А он не сказал какой срок вы получите?

Судебная строительная экспертиза по самовольной постройке.

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Проблемы с самовольной постройкой на земельном участке - Как признать дом самовольной постройкой и вернуть право на строительство?

На предварительном заседании суда судья обозначила, что нужна судебная экспертиза, иск подан о самовольной постройке.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как узнать цену ИЖС (самовольной постройки) для подачи иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

Соседи продолжают подавать судебные заявления о самовольной постройке на моих пожилых родителей - что делать?

Рассмотрение судебного дела о самовольной постройке - претензия представителя ответчика и влияние на искающую сторону

Судебные разбирательства о самовольной постройке - возможность заявить требование о несогласии с ответчиком

Судебное разбирательство о самовольной постройке дома на участке без оформленной земли, где проживает инвалид первой группы

Судебное разбирательство по самовольной постройке - Возможное изменение ответчика на бывшую жену

Ищу положительную судебную практику по самовольной постройке на арендованной земле - есть ли решения после изменений в ст. 222 ГК?

Судебное дело о самовольной постройке - привлечение кассации, администрации и Росрестра в качестве ответчиков.

Необходимость адвоката в судебном процессе о самовольной постройке - выигрышное дело или нет?

Судебный спор по самовольной постройке и блокировке доступа к собственной части дома в М.О.

Судебное разбирательство по самовольной постройке блокированного дома - является ли он многоквартирным?

10-летний судебный процесс по самовольной постройке - как соседи пытаются избежать сноса

Какая процедура сноса самовольной постройки судебным приставом.

Как защитить интересы добросовестных приобретателей самовольной постройки - судебные пути и перспективы страхования

Как избежать сноса самовольной постройки - судебное решение, приставы готовы действовать через три дня

Судебная практика по приобретению доли в самовольной постройке на общем земельном участке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59