Продавец продал квартиру другим при наличии еще действующего предварительного договора купли/продажи на квартиру

Question

Добрый день!
Ситуация такова 

Продавец продал квартиру другим покупателям за бОльшую стоимость при наличии еще действующего предварительного договора купли/продажи с внесённым задатком от нас.

Как быть и что делать в этой ситуации?

На связь продавец не выходит, деньги по задатку не возвращает+неустойку двойного размера (ранее отказал нам в продаже, тк хотел заниженной стоимости, а мы выступили за чистый договор не отказавшись от сделки)

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгения. Пишите продавцу претензию о возврате задатка в двойном размере, затем обращайтесь в суд с иском о его взыскании.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! В вашей ситуации продавец нарушил предварительный договор купли-продажи, продав квартиру третьим лицам. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить основной договор в будущем. Если продавец уклоняется от заключения основного договора, вы вправе требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке, но поскольку квартира уже продана, это невозможно. Вместо этого вы можете требовать: 1. Возврат задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Задаток обеспечивает исполнение обязательств; если за неисполнение ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если ответственная сторона, получившая задаток, не исполняет обязательства, она обязана уплатить двойную сумму задатка. Вы дали задаток, продавец его получил и не исполнил обязательство, поэтому он должен вернуть задаток в двойном размере. 2. Возмещение убытков сверх суммы задатка, если двойной задаток их не покрывает (ст. 395, 393 ГК РФ). Например, если вы понесли расходы на оценку, проценты по кредиту и т.д. 3. Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задатка с момента, когда он должен был быть возвращен (ст. 395 ГК РФ). Для взыскания необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Рекомендую: - Собрать доказательства: предварительный договор, расписку о получении задатка, переписку, свидетельства того, что квартира продана другим. - Направить продавцу претензию с требованием возврата двойного задатка и неустойки (заказным письмом с уведомлением). Хотя он не выходит на связь, претензия необходима для соблюдения досудебного порядка. - Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры или месту жительства ответчика. Исковая давность — 3 года. - Рассмотрите возможность обеспечительных мер (арест на имущество продавца), если есть риск, что он скроет деньги. Также можно заявить о мошенничестве в полицию, если есть признаки умысла, но это не гарантирует возврата денег. Краткое резюме: продавец обязан вернуть задаток в двойном размере и возместить убытки. Взыскивайте через суд. Не затягивайте, так как продавец может скрыть имущество. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

в суд общаться, признавать ДКП недействительным, много вариантов

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Взыскивайте задаток в судебном порядке, либо требуйте перевода прав и обязанностей по сделке на вас.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Если сделка еще не прошла регистрацию в Росреестре, срочно несите туда заявление о приостановлении регистрации, ст. 26 Закона о госрегистрации, прикладывайте предварительный договор, после чего обращайтесь в суд с иском либо о возврате задатка в двойном размере, либо о понуждении заключения с Вами договора по продаже квартиры на условиях предварительного договора, ст. 429 ГК. Если же сделка уже прошла регистрацию, то можно обратиться в суд либо с иском о расторжении заключенного договора купли-продажи, либо о возврате задатка в двойном размере, компенсации судебных расходов, и возможно, упущенной выгоды. Если остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, пишите в личку любому юристу на сайте.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Только задаток возвращать
Возможно какие - то убытки, если есть

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Есть два варианта: подаете иск в суд о взыскании задатка в двойном размере, или можете требовать перевода прав и обязанностей по сделке с квартирой на себя( признание недействительной сделки).

Шмидт Александр Александрович · Answer

Пишите продавцу претензию о возврате задатка в двойном размере

Шестов Борис Борисович · Answer

К сожалению предварительный договор не гарантирует заключение основной сделки (кроме того может быть оспорен)

Надлежащий способ защиты права:

Взыскивайте задаток в судебном порядке. 
Отмечу: условия о задатке должны быть прописаны в договоре и расписке в получении денег.

В противном случае суд расценит передачу денег как аванс (в двойном размере не взыщете)

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке. Всего доброго Вам!

Продавец продал квартиру другим при наличии еще действующего предварительного договора купли/продажи на квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права продавца при возможном расторжении сделки купли-продажи квартиры при наличии задатка, предварительного договора и расписки

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Я хочу купить дом и предварительно внести задаток и составить предварительный договор купли продажи.

Оформление предварительного договора задатка купли-продажи квартиры при наличии несовершеннолетних детей и ожидании

Что делать заключён предварительный договор купли продажи, внесён задаток

Как вернуть задаток за квартиру, если продавец уклоняется от возврата денег

Что делать, если покупатель не может внести задаток в предварительном договоре купли-продажи из-за военной ипотеки

Какие статьи использовать при расторжении договора задатка и предварительного договора купли-продажи квартиры с

Как заставить Продавца заключить договор купли-продажи квартиры, если есть предварительный договор и внесен задаток

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Необходимость оформления Договора задатка при заключении Предварительного договора купли-продажи дома с задатком

Можно ли составить предварительный договор купли-продажи и внести задаток доверенному лицу в отсутствии собственника.

Несостоявшаяся сделка - что делать

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры

Нужно ли прописывать сумму задатка в договоре купли-продажи квартиры при наличии предварительного договора?

В декабре месяце оформили предварительный договор передачи задатка для заключения в последующем договора купли-продажи квартиры.

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Должен ли я заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, если документы еще не готовы, но внесен задаток?

Вопрос о продаже квартиры другим покупателям при наличии предварительного договора купли-продажи и разных формах оплаты

Возможность предъявления покупателем продавцу передачи дополнительных 200 тысяч рублей при наличии предварительного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59